A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

分析丨新小区好还是旧房子好?

最近在后台,看到有人问这样的问题:

同样价格是买开封县的新房好还是买开封市的旧房好?

开封市东郊家属院02年的房子,现在卖4900一平方,可以入手吗?应该考虑哪些因素?

相信不仅仅只有这位朋友,很多人都曾经有一个困惑,买新小区升值快,还是老小区升值快。

通俗点是两种小区哪个赚钱多,这个答案很明显,绝大部分地区,都是买新小区好一点。

首先我们看看房价的涨跌的本质,同一片区域里,人口越流入,经济越发达,则房价越高,这个是体现在城市之间的。

人口不断流入的一线城市,房价的预期比人口流失的城市要高,所以在一线城市的房子和三四线城市的房子问题上,绝大多数人没有疑问。

能买得起一线城市就买一线,买不起就只能买二三线,但是在一个城市里买新小区还是老小区,买核心地区还是周围地区,这些人依然有疑问。

老旧小区的房子的优点在于,价格便宜,一般地理位置比较好,出行也方便,并且周围配套成熟,或者处于城市的核心区位。

而新小区居住舒适,规划齐全,但是目前配套不成熟,而且价格比较高。

那么为什么要选择新小区呢?

这个要说一个“十五年规律”,简单的说就是房龄15年的二手房是一个投资拐点。

超过15年的小区配套设施已经相当成熟,基本没有改善空间,升值空间变小,甚至银行贷款难度也升高。

所以02年的老小区到现在将近17年左右了,不是改善和投资的最佳选择。

相反,那种规划齐全,但是人烟相对较少的区域,升值潜力非常大,长期持有的话才会有增值空间。

还有一种情况是学区房,很多学区房只存在于老小区,而新校区想要成为学区房还要好几年。

况且,现在北京已经开始实行多校区划片方式派位入学,也就是说上学要“摇号”了,谁知道下一个政策会不会实行到你的城市呢?

学区这个属于政策红利,并且受政策影响很大,所以没有必要承担这一部分风险。

开封,作为一个老城和古城,还有一个问题不得不考虑,就是棚改。

根据《开封市棚户区调查摸底和2018——2020年改造计划》

2018年全市计划改造棚户区项目17个,13324户,其中,城镇棚户区改造项目11个,10800户;城中村改造项目6个,2524户。

在政策种2019和2020年还要完成56个棚改计划项目,棚改仍是货币化安置为主。

在货币化安置下,短期内制造了大量的需求,也会推高房价。

但是拆迁的土地短期内还没有变成供给导致的异常升高,如果追求投资回报,短期内你要避开这些区域。

最后再回答一下问题,同价位的情况下,开封县的新小区和老城区的旧校区相比,新小区的增长潜力比较大,就算是县城,其涨幅也会高一点。

当然,如果资金充足,更好地建议是市中心的新小区,当然价格就可能高很多了。

其次,如果追求投资增长或者为了以后有机会改善或长期住的话,尽量避开老城区吧。

尤其是回避一下近期货币化拆迁较多的区域,那里的估值也不大,当然,这个结论放到其他三四线城市也是如此。

现在,你知道该怎么选择了么?

1 2

发表评论

必填项已用*标注