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又辟谣?“公摊面积”要取消了?有可能真的是你想多了

这几天,有关于“公摊面积”取消的新闻占据了各大新闻媒体的头条,不管是主流媒体还是自媒体,都有很多人花了大量篇幅对这条消息进行解读。

本来我没打算对这条新闻进行评论,但是因为太多的媒体都把这条消息解读成对普通购房者的“大利好”,为了让大家更明白其中的道理,今天正好周末不开盘,我就给大家好好分析一下这条消息。

我们先来看一下这条消息是从哪儿来的。

近日,《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见,里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中,工程项目规范第10项,《住宅项目规范(征求意见稿)》引起了大家激烈的讨论。

在《住宅项目规范(征求意见稿)》当中,第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

大家重点讨论的就是这个“2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

很多人看到这里,就觉得以后买房子,不再按建筑面积来算总价了,而是按照实际的使用面积来算。

但是大家忽略了一点,那就是这个“<城乡给水工程项目规范>”,如果你参加过“造价”,“一建”,“监理”,“二建”等工程类注册考试的话(我本人也持有其中的一本证书),你应该知道,所谓的“<城乡给水工程项目规范>”,是一个技术规范。

也就是说,“<城乡给水工程项目规范>”中的“2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,只是开展工程建设活动的“最低要求”,具有技术法规的性质,并且这条技术法规在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。

大家记住,但凡某个文件处于顶层,对最底层的某些事项往往不具备实际操作价值,否则我国也不会一面由人大不停的通过一些新的法律法规,而另一面最高法、最高检又不停的制定各种“指导性文件”。

这样做最主要的原因就是底层的某些事项,如果按照最顶层的法律文件来操作难度是比较大的。

并且“<城乡给水工程项目规范>”中的“2.4.6住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,只是一个针对工程建设行为的指导性文件,应该是针对建筑企业“竣工验收”等情况而言,与大家关心的购房,按套内面积来计算并无直接关系。

既然与套内面积没有直接关系,那与大家关心的什么物业费、取暖费等更没有什么关系了。

大家要明白,我们购买商品房和物业费等计算,都是根据《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》中的内容进行计算的,不可能由《住宅项目规范》说了算,并且这两者也没什么直接关系。

这就好比是A法规是针对各类考证的“培训机构”,B法规是针对九年义务教育的校外“培训机构”,然后A法规发了一条通知,在B行业工作的人激动半天,虽然都是“培训机构”,但其实这两者之间就没有什么关系。

所以在这里我只能说,那些认为房屋销售中“公摊面积”要取消了的人,你真的想多了。

而那些根本没有深入分析和调研的撰稿人,以“公摊面积”要取消为核心内容的文章无非就是吸引眼球而已。

但是如果哪天《商品房销售管理办法》中将“公摊面积”给取消了,那真的是好事儿了。

虽然可能会有朋友说,羊毛出在羊身上,“公摊面积”取消,房地产开发商可以把单价给提上来,到时候总价还是一样的。

但是有一点大家要明白,是,开放商可以把每平米价格提高,使一套商品房的总价保持不变。

但是最起码大家的心里使明白的,明白了我到底住了多大的房子,享受了什么样的生活,我的物业费、采暖费到底是怎么计算的等等。

不至于像现在这样就是一笔糊涂账,房地产开发公司说是多少就是多少,物业公司说是多少就是多少,我们连最起码的公摊包括哪里都不知道。

所以我们就期待着《商品房销售管理办法》,什么时候可以增加一条,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

另外简单说一下大家关心的房价,这是昨天晚上我拿到的最新的郑州市平均房价走势。

2018年2月到2019年1月的走势图,去年我写了好多关于房价的文章,大家都明白我的看法,记得当时后台还有好多人都反驳我的观点。

当时我的观看很明确,2018年不算什么,2019年才是…(此处省去N多字)。

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