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胡润:全球房价涨幅前十中国占六,然而我向加拿大低下了头

文 |胡润

2017年8月31日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》以及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。

根据《2017上半年胡润全球房价指数》报告,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,中国入榜21个。前10名中,中国入榜6个。其中加拿大多伦多以26.1%的涨幅跃居全球第一,无锡是大陆房价涨幅最快的城市。

表格1:2017上半年胡润全球房价指数

根据《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》报告,海外置业投资回报率最高的城市依然是加拿大多伦多,其次是新西兰的惠灵顿,第三是韩国的首尔。前50名中,美国占15个,德国5个,澳大利亚、加拿大和英国各4个,新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个,中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印尼各有1个。

表格2:《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》

注:“胡润海外置业投资回报指数”是由当地房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅这三项相加而成。

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全球哪些城市最受欢迎?

在国内楼市新政不断,房价高居不下的同时,越来越多的人表示无法看懂国内的房产市场了,渐渐将目光转移到了海外。据调查,目前中国高净值人群可接受的移民成本平均达到了人民币323万元,超过6成高净值人群认为在子女上高中前送他们出国移民是最合适的。

根据《胡润中国投资移民白皮书》,中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。美国占了一半,这一半中西部沿海地区又占了3个,其中洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市。

表格3:最青睐的海外置业及移民目的地

西雅图首次超越旧金山成为仅次于洛杉矶的移民城市。苏富比国际地产总裁兼首席执行官迪恩·琼斯(Dean Jones)认为,价值是移民首先要考虑的一大因素,他售出的东区房屋中,有一半是中国人购买。相较于其他西海岸城市,西雅图的房价仍算便宜;而且西雅图位于西海岸,有多条直飞航线往返中国,相比其他门户城市更省时省钱。同时,西雅图自然条件教育条件都相当优越。

中国人在选择投资移民目的地的时候,主要参考8个指标:教育、投资目的地、移民政策、海外置业、纳税、医疗、免签和华人适应性。

02

优质教育和环境成最大需求

教育质量和居住地环境污染已连续四年成为海外移民的最主要原因,2017年分别有76%和64%的受访者选择了这两项。另外,希望去理想的环境生活以53%的选择比例上榜,还有29%的人选择医疗水平。

然而即使是有钱人,其移民之路也并非一帆风顺。前有漫长的签证申请等待(27%),后有语言障碍(17%)和文化壁垒(15%)等等各种障碍,另外考虑的因素还有申请困难、海外生活孤独、全家无法同行。以及费用太高。是的,你没看错,高净值人群也有人觉得移民费用太高,主要是西北部地区的高净值人群。

但也并非所有的高净值人群都愿意彻底离开中国,去国外生活。根据《2017胡润中国投资移民白皮书》,34%的高净值人群表示计划在国内换个城市生活,其中又有46%选择经济发达的一线城市(北上广深)。国内移民的原因和海外移民的原因基本相同,但考虑到海外移民过程中的种种障碍,小师妹觉得这种现象也不足为怪,毕竟有句话是这么说的“好山好水好寂寞,好脏好乱好快活”。无论贫富,谁不想过一天快活一天呢?

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海外移民成国际潮流

根据2017年7月11日国际移民组织发布的《2010-2015全球移民潜力计算》报告,全球约有2300万人正在积极准备移民国外,最受欢迎的目的地依次是美国、英国、沙特、加拿大、法国、德国和南非,还有1/3的成年人计划移居到发展中国家。

报告指出,在全球范围内,计划移民的成年人占比有所增长,而且多位年轻人、单身人士和男性。

其中,计划迁移的人中有一半生活在20个国家,其中包括8个非洲国家、4个亚洲国家(当然包括中国)、3个拉美国家、2个中东国家和2个欧洲国家(意大利和西班牙)。

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4条全球通用的移民标准

移民潮兴起,如何选择移民目的地?

海外移民是个大趋势,然而更是个人选择,每个人情况不同,但还是有4条标准可以通用:

❶ 考虑传统的移民国家。如美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等,这些传统移民国家移民项目种类齐全,移民方式多样,而且移民政策相对稳定,申请人可以充分享受移民国的高福利待遇。

从自身及家庭实际需求出发。这是最根本的一条,充分考虑各国各地区的移民政策、发展环境以及自身家庭经济能力进行选择,量力而行,长远考虑。

做好长期“斗争”的准备。移民关乎未来几十年的生活水准和职业发展,还涉及到父母养老、孩子教育等问题。移民国家决定后就要向着目标不断努力,不能因为某些条件的暂时欠缺,盲目改变或退而求其次。

充分把握移民时机。移民政策也是在不断调整的,申请人要时刻关注走向和趋势,选择最有利的时间。

思考题:移民海外是个危险与诱惑并存的选择,没有人能够保证在国外过的一定比国内更好。语言障碍、文化壁垒,甚至是种族歧视,这些都是潜在的藩篱。而中国女教师危秋洁在日本疑似被害,更引起了我们的思考,在对所在国经济政治及治安状况了解有限的情况下,移民海外真的有必要吗?它究竟是在逃避问题,还是解决问题?

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