他200亿建“鬼城”,又成万达接盘侠,连王石都服气|功夫有料

文 | 爱吃爱玩的小师妹

最近,万达的“接盘侠们”都火了。7月19日,万达出售文旅城以及酒店,召开合作发布会前的那一个小时里的故事引发媒体无限猜想,一场闹剧让融创和富力都火了一把。其实早在7月初,已经有一个人开始默默接手万达广场:7月5日,投资30亿元、开业仅13天的南昌西湖万达广易主珠江人寿。几乎与此同时,大同万达和崇州万达也于7月3日和7月11日易主珠江人寿。这位接盘侠就是朱孟依,号称地产界的“地下教父”。

朱孟依的两把利刃:珠江人寿和合生创展

珠江人寿作为朱孟依多年来倾心打造的金融资产帝国的一部分,经接手万达广场而被媒体聚焦。一起被放在聚光灯下的还有他耗时20多年缔造的地产旗舰——合生创展集团有限公司以及涵盖所有这一切的隐秘而庞大的家族商业帝国。

北京霄云路8号,合生创展打造的顶级豪宅,成交价格不断突破人们的心理底线

遭遇滑铁卢,一手好牌是怎么打烂的?

朱孟依在过去10年的特殊环境下,遭遇了两件大事:一是“京津新城”这个“滑铁卢”,二是卷入了黄光裕案。

2003年,朱孟依通过各种关系获得了天津宝坻的2.5万亩土地,并计划就此打造“京津新城”。

长期以来,合生创展通过协议方式获得土地,其成本堪称全行业最低。这次“京津新城”项目也不例外,其拿地成本仅为78元/平方米,几乎是白送。

朱孟依认定,京津冀一体化是大趋势,“京津新城”的未来溢价必然超乎想象。当时,“京津冀一体化”还只模糊不清的构想,但朱孟依却认定这片盐碱地有望成为未来京津之际的财富新城。

但历史无情地证明,他看准了,但太超前了。

更惨的是,这一次,他的筹码很大。“京津新城”是合生创展和珠江投资联合开发的最大地产项目,公司高管们对此也有争议,认为做下来会亏。而朱孟依力排众议,不惜耗资200亿,在几年时间建起了数以千计的别墅,还配套上马了超豪华酒店。

但直到2014年,朱孟依在“京津新城”上收获的依然是一个令人惊悚的名字——“亚洲最大的鬼城”。

位于天津宝坻的京津新城3000套豪华别墅9成空置,沦为“鬼城”

“京津新城”拖住了合生创展攻城略地的节奏,卷入黄光裕案则一度让朱孟依成为过河的泥菩萨。

2008年年底,朱孟依突然受到黄光裕案牵连,被有关部门要求协助调查,并因此消失了整整9个月。此时,宏观经济本就遭遇金融海啸的冲击,相关商业银行很快停止对合生创展放贷,企业一度走到生死存亡的关口,幸亏当时的行政总裁陈长缨力挽狂澜,才让合生创展从资金链断裂的泥潭里爬了出来。

胡润揭“套现富豪榜”,原来他没有垮台

黄光裕案对朱孟依的影响不光停留在业务发展的层面,更重要的可能包括改变他对很多事情的看法,比如要不要继续大干房地产。因为,在中国做房地产这门生意,你懂的。若不是2015年胡润研究院发布的一张榜单,很多人还以为深陷政商传闻、经历大风浪的“朱老农”(在熟悉朱孟依的人眼中,他总是衣着普通,沉默少语,甚至略显封闭,曾被业内戏称为“朱老农”)垮台了。

朱孟依家族因减持上海电气而登上《2015胡润套现富豪榜》榜首,朱氏家族掌控的丰驰投资随之浮出水面。除参股上海电气这样的大型上市公司,朱孟依家族还在矿产、金融、电力、高速、铁路等方面拥有权益。7月初珠江人寿又重新凶猛杀入房地产,看来朱氏家族没有丢掉地产。朱孟依从未将鸡蛋放到同一个篮子里。

看来朱氏家族的庞大实力,远非一些人想象得那样弱不禁风。甚至,至今无人能清楚描绘,这个沉默寡言的超级富豪背后,究竟隐藏着怎样的实力。时至今日,朱氏家族掌舵涉及地产、基础设施、能源、金融、人寿、投资等多个领域,堪称实力雄厚的隐形帝国。从不抛头露面、强力掌控整个家族的朱孟依——这个利润至上的丰顺人下一步要做什么?

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