孙宏斌拿了不到10天的77家万达酒店,竟然打6折卖给了富力!| 功夫有料

文 | 小师弟

下午4时,万达和融创将在北京召开合作发布会,就万达出售13个文旅城以及77个酒店项目的交易正式签约。王健林和孙宏斌首次同时在媒体面前亮相。在当时的现场可以看到,现场背景板上除了万达商业,融创中国两家以外,出现了富力地产的名字。

签约过程“冲突”不断

发布会现场一波三折,先是主办方万达在4点宣布将发布会延后半个小时,4点半后再度宣布将会议延后1小时。

4点半至5点半间,现场的主板显示万达、融创、富力三家的签约仪式。场内传言富力集团要接手万达酒店。

随后现场突然更换主板,将富力的名字撤下。

发布会推迟期间,王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场,但并未进入主会场,而是进入小会议室,据腾讯财经,会议室内传来激烈的争吵声和摔杯声。而万达方面的工作人员此时则忙着紧急找打印机。

5点半发布会召开时,富力的名字再次出现在主板上。

签约会的时间虽然不长但是每个人都做了简单的发言:

孙宏斌表示,万达融创的交易结构调整为:万达给融创13个文旅城,万达出售给富力77个酒店项目。

富力地产董事长李思廉表示,富力将进一步拓展酒店业务。

王健林则为何推迟一小时做了解释:打印机耽误时间,一直等文件签字 。然后看网上的直播,说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。谣言怎么来的?就是这么来的。明明是谈笑风生。并且公布万达商业负债情况:本次转让项目之后,万达的贷款加债券2000亿,账面现金1000亿元,不包括13个文旅300亿的转让;本次转让回收现金680亿元。账面现金合计1700亿元。因此决定清偿大部分贷款。此外,还有1300亿销售存货,也能回款几百亿。

整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束。三位地产巨头在会议上宣布,万达出售给融创13个文旅城,出售给富力77个酒店项目。

孙宏斌的“文旅大船”

令人难以琢磨的就是小会议室的争吵,到底发生了什么我们不得而知。不过从现场更换牌子的频次来看,三方显然起了争执。富力地产最终以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金,2018年1月31日前付清全部转让价款,完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响,继续执行,直至合同期限届满。相比万达当初以335.95亿元转让给融创的时候,基本上打了6折。

我们认为孙宏斌看重的是13个文旅项目,旨在打通融创的文化、影视产业。

作为融创中国两笔交易的对手,乐视和万达是否会发生交集?孙宏斌在7月17日的乐视临时股东大会上给予了回应。

关于乐视影业和万达电影合作,孙宏斌表示“可能性很大”,现在乐视影业的股权处于冻结状态,双方并未谈得很细;关于万达影业是否会注入乐视网,孙宏斌则直接否认并说,“这是胡扯淡”。

融创与万达公告的一句话,为资本市场留下了巨大的想象空间:万达有院线、电影的入口,乐视有电视、手机的入口,同时双方内容生产的能力都不差,融创还通过对万达城的收购获得了规模庞大的影视产业基地。

万达拥有国内最强的院线。最新数据显示,万达拥有影院368个、银幕3296块,为国内院线老大,票房占比13%,拥有绝对的渠道优势和话语权。万达还有会员人数8000万人次,是全球最大的电影放映终端会员体系。

而以乐视影业为核心的乐视影视生态体系,除了影视内容以外,主要包括硬件(手机、电视、VR设备及未来的汽车)、大数据、IP、以及乐视的内容,包括自制剧、网剧。统筹乐视网、乐视致新和乐视影业三个公司的内容。

由此可见,孙宏斌急着“赔钱”转手77家酒店就不足为奇了,减轻了公司的负债,让更多的资金在自己这盘大棋中流转。

在13个计划交易的文化旅游城项目中,有5个已经运营,8个在建。据全天候科技统计,万达在将这13个项目售予融创前,已在这些项目身上投资超过5000亿元。万达13个文旅项目中以及周边住宅中,有4973万平方米的可售面积,融创可将其变现。

乐视拥有2.5万亩低价土地,融创将联手乐视利用这些资源建电影小镇、汽车小镇。实际上是把二者业务结合,探索家庭影院、社区乐园、影视小镇等业态。而未来融创与乐视合作的小镇,同样要以房地产销售的模式变现。

综上,变现出口已经找到,孙宏斌通过两场资本游戏,基本完成内容、屏幕、院线、场景的大娱乐布局。转手万达酒店、留下万达城,从此孙宏斌的“文旅大船”正式下海。能不能一帆风顺,我们拭目以待。

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