孙宏斌豪掷632亿“蛇吞象” ,王健林为何“跳楼大甩卖”?|功夫有料

文 | 小师妹

7月10日上午,小师妹正苦于今日的选题该写些什么的时候,融创和万达做了一场世纪大交易,小师妹瞬间两眼放光……

财经江湖风云变幻,中国富豪似乎到了大洗牌的时候了,继王石等第一代地产大亨退下后,中生代黑马孙宏斌似乎有跃居一线大佬之势。

突然,就成交了

本次交易涉及金额632亿,而通讯稿只有简短数字,可以说非常符合王健林的一贯简约作风。

根据这份总价632亿元的转让协议,万达将旗下的13个文旅项目和76个酒店转让给融创中国,“双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割”。

公告称,万达以注册资本金的91%,即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

同时,融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店,酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

大家还记得,去年王思聪在微博上大骂长沙万达酒店,今年老爸王健林就把酒店全卖了……

融创:有钱就是任性

简单来说,融创有钱。孙宏斌对记者表示,这次交易涉及的资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿现金。不久前,孙宏斌拿出一点点资金给乐视“续一秒”,就基本把乐视网和乐视影业装进了自己的口袋。

据公开资料显示,截至2016年年底,融创中国总负债2577.72亿,净负债率121.5%,借贷总额1128.44亿。但孙宏斌不管这些,就是要任性“买买买”。然而,孙宏斌看起来并没有很开心……

万达:急需脱手还贷

作为港股市场上仅存的“万达系”股票“,万达酒店发展(00169)”无疑是今日上午港股的最大受益者。港股万达酒店发展股价一度大涨近150%,万达酒店发展上午收盘报1.13港元,涨94.83%,暂成交7375.33万港元,市值飙升27亿至53.08亿港元。

小师妹还记得王健林曾信誓旦旦地定了“1个亿的小目标”,要大力发展万达文旅项目,并放狠话“让迪士尼中国的这一块财务十年到二十年之内盈不了利”。然而,根据迪士尼公司2017财年第二季度财报显示,上海迪士尼已实现盈利。同时,万达却开始出售文旅项目了。这就有点尴尬了。

根据万达的2017年上半年年报,万达集团上半年总资产8826.4亿元,同比增加19.8%;万达商业上半年营收735亿元,其中,地产业务收入563.4亿元,同比增加11.3%,增速有所放缓。另外,万达文化上半年收入308亿元,同比增加5.9%,其中包括影视、主题乐园、体育产业、文化旅游等。

早前,万达发布了“轻资产”转型计划。万达设定的“轻资产”战略目标是到2020年开业400个至500个万达广场,彻底去房地产化,变成万达商业投资公司或商业投资管理公司。到2020年收入达到1000亿美元,市值2000亿美元。

王健林会后向记者表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现“轻资产化”运营。他说:“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金将全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

在本次交易中,万达的76家酒店将保持“四个不变”,其实是比较蹊跷的,有分析人士认为,应该是王老板最近急需用钱,把资产压给融创筹钱了。而至于偿清贷款之后,是不是还会把酒店收回来呢?这就留待后续发展吧。

孙有意将乐视与万达联系起来?

不过,小师妹对联合公告的最后一条更感兴趣:双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

这句话不到20个字,但是信息量巨大。

这句话中,单提出了“电影”领域的合作,似乎就是在暗示,等孙宏斌当上了乐视影业的一把手,乐视影业将会得到来自万达电影的强力支持。乐视控股已将其所持有乐视影业21.80%股权质押给融创房地产集团有限公司,“融创”系实际控制了乐视影业42.8%的股份。

对于非票房收入在收入中占比不断提升的战略需求,万达近年来加速在内容制作、渠道等方面的布局。比如,万达电影与博纳影业签订了协议,双方将就增资扩股、院线加盟、广告合作、影片投资等方面开展战略合作。

当今,中国的电影市场走弱,网剧付费市场兴起。目前,优酷土豆、腾讯视频、爱奇艺,三大视频在线平台称霸网络。根据业内人士分析,乐视网旗下的乐视视频为在线视频平台,由乐视影业作为制作团队,虽然二者在各自行业中都并非最顶尖,但如果有万达资源的注入,或将对影视行业目前的格局造成一定影响。

买还是不买,不是孙宏斌说了算

但是,此次世纪大交易能否真正推进下去?分析人士表示,还不能过于乐观。

毕竟,融创的净资产不足400亿元,这次交易金额超过了他的净资产,占到了总资产2932亿元的21.5%。根据融创中国的公司章程与相关法律文件,重大资产交易需要通过股东大会这一关。但是,融创目前停牌了,无法分析投资人对这笔交易的真实看法。

每 日 早 课

7月10日,万达商业、融创中国联合公告称,融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店。万达以295.75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创。继孙宏斌投资乐视后,可谓又是一次大手笔。

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