身家只有95亿的孙宏斌,为啥敢当王健林、贾跃亭的“财神爷”?

编辑/金错刀频道 山岚

孙宏斌是个不折不扣的“疯子”!花起钱来,绝对是不要命!

今年1月份,孙宏斌,掏出150亿入股乐视,就在乐视资金链危机进一步加深,银行等各路债主齐声要钱的紧要当口,孙宏斌昨天又宣布用631.7亿元的现金,收购王健林手中76家酒店、13家万达文旅项目!

重点是,此前投资乐视时,孙宏斌就曾表示用的是自有资金,这次,涉及的资金也完全来自融创自有资金。

孙宏斌身家只有95亿,截止上月底,融创公司账上也还只有900多亿元现金。

他怎么就敢这么花钱?

你管我哪来的钱?我自有办法!

这两次的收购,在孙宏斌的人生里,还不算疯狂!

2003年12月8日,北京土地“第一拍”——起价高达4.3亿的大兴黄村地块,引来数十家地产商,其中不乏华润、富力等巨头。

然而,名不见经传孙宏斌和他的顺驰却以9亿的“天价”夺标,引发轰动。

当时大兴在售楼盘不过4000元/平方米,顺驰的价格让楼盘起价突破5500元/平方米。

当时,人们都认为顺驰疯了,但真正疯狂才刚刚开始。

2003年9月,石家庄009号地块拍卖。河北最大开发商卓达集团老总亲自坐镇,报价4.25亿,却被顺驰“马仔”报出的5.97亿击溃。

让人憋出内伤的是,报价经历161轮的疯狂角逐,现场电话此起彼伏,顺驰“马仔”却连个请示电话都没打。这令卓达出离愤怒,公开指责顺驰是土地市场的“搅局者”。

2004年1月,苏州工业园地块拍卖。这本是龙头万科的最爱,规划都做了一年多,却被顺驰以27.2亿横刀夺爱。事后,远在南极探险的王石给孙宏斌打电话,商量能不能合作开发。

资料显示,一年间,顺驰耗资百亿,狂扫千万平米土地,成为地产界的“大黑马”。

孙宏斌以一种绝对疯狂的大手笔震慑群雄,顺驰有的分公司总经理、副总经理才20多岁,十几亿的授信就尽在掌握。

在这样的机制下,顺驰员工个个拼全力、效死命。天天开会、加班加点,让顺驰有了“夜总会”的别称,老板孙宏斌更是台“永动机”,每天就睡三小时。

人们不知道如何是好,既期待他创造奇迹,又对此充满疑虑:那些上市公司都不敢一掷千金,顺驰哪来这么多钱?

对此孙宏斌不置可否,言外之意:你管我哪来的钱?我自有办法。

其实,顺驰的秘密很简单,就是调整付款和回款节奏,平衡现金流,俗称“五个盖子盖十个碗”。

比如,表面上花了上百亿买地,但购地款的支付时间都不一样,完全可以先后错开。一旦地到手,孙宏斌只有一个要求——快:快速销售、闪电回款、火速开工。设计招投标要三个月?不行!给设计院打电话拿现成图纸;地里还是草?赶紧!上午盖售楼处下午开卖;房子施工要一年?那哪成!告诉施工队三个月必须完工……

靠着逼死人不偿命的节奏,外加财务部一周一次调配预算,顺驰竟然扛了过来。这道理同行都懂,但没人会像孙宏斌那样,敢把自己往死里逼。

狂飙之下,2004年顺驰销售额破百亿,创造了前所未有的奇迹。

这样狂奔之下,也并非没有隐患!

2005年,顺驰资金链断裂,其实,当时顺驰资金缺口也不大,就差几亿。

但一分钱难倒英雄汉,孙宏斌四处求救,房地产圈的把他视作眼中钉,投资人觊觎顺驰“大地主”这块“肥肉”,又害怕孙宏斌的强势和“花钱大手笔”,开出的条件要么非常苛刻,要么只敢做壁上观!

9月,奄奄一息的顺驰终于找到香港的路劲基建充当“接盘侠”。由于资金链断裂,55%的顺驰股权只卖了12.8亿。连路劲基建都承认,年底顺驰就能回款30亿,但饥渴的孙宏斌等不及了。

溃败一旦开始,便难以阻挡。一年后,路劲基建拿到顺驰“卖身契”,取得94.74%的股权。属于孙宏斌的顺驰,就此成为历史。

把自己的事情做好了,自然会有人给你送钱来

卖掉顺驰后,孙宏斌在公众面前一度消失,仅和少数亲朋来往。据说在低潮期,他最爱吼唱的是崔健的《一无所有》。

实际上,孙宏斌并非一无所有,他还有融创。

2003年顺驰搞得如火如荼时,孙宏斌“莫名其妙”地新建了融创,主攻高端房地产。

靠着融创,孙宏斌重出江湖。

2008年12月,开发商们在漫长的地产冬季中几乎冻僵,却被北京海淀西北旺地块20.1亿的成交价惊醒,“熊市地王”横空出世。等看清拿地的是首钢融创,所有人才明白:抢地的“孙疯子”回来了!

同行说孙宏斌死不悔改,8000元/平方米的地王怎么卖?

孙宏斌的答案是,做成豪宅“西山壹号院”,开盘就卖出4万元/平方米。这么贵谁会买?邪门的是,2011年、2012年它都是北京最热销楼盘,就有土豪买。

对于危险,孙宏斌总是嗤之以鼻:“把自己的事情做好了,自然会有人给你送钱来。”

不过,顺驰的溃败还是让孙宏斌有了规矩:第一管好现金流,第二盯准一线城市。此外,尽快上市是关键。

“局外人”柳传志始终不明白,孙宏斌当年为什么那么急,以至于败得那么惨?

孙宏斌曾说过这样一段话,算是对所有质疑“他是疯子”人的回答:

“人原本生活得很好,原本可以不冒险,但因为选择了梦想,而遭受到困苦和失败。

虽然中国人讲究成王败寇,但为了梦想和理想而拼搏,即使没有成功,也值得所有人尊重。

因为这个世界就是靠有梦想的人去推动的。”

本文部分资料综合自每日互联网头条、每日经济新闻等平台。

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