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《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》:蘇州限售5年,炒房客將血本無歸!

房股財經 2019年5月13日 北風雪林 394

5月11日,蘇州市政府出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》,一路狂奔的蘇州的樓市,終於也開始調控了 。

 

意見調控的主要內容包括:

 

1.新房三年限售,包括蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域;

2.二手房五年限售,包括蘇州工業園區。

要知道,在所有樓市調控政策中,「限售」是最嚴格的一條,沒有之一。

 

我們先來看一個數據:

 

在2015年底,我國城鎮已經被購買的竣工住宅的空置率約在20—25%左右,城鎮地區空置住房約6500-8800萬套之間。

 

按照國際標準,空置率10%以下為合理區間,10-20%之間為危險區間,20%以上為房屋庫存嚴重擠壓。

 

以深圳為例,2017年,深圳不動產權證書兩次轉移間隔不滿3年的住宅為217.6萬平方米,佔全年二手房銷售面積的46.2%。

 

換句話說,46.2%的房子在住滿不到3年就快速轉手。購房的時候都說是剛需,但是真正的剛需很少有3年就倉促轉手的。

 

直到2018深圳出台房地產調控政策:

 

暫停法人單位購買新建商品住房,已購買的5年禁售;

 

個人購買的商品住房3年內禁售;有房貸記錄切離婚2年以內的申請房貸,按第二套住房信貸政策執行。

 

自此,深圳再也不敢有炒房客了。

 

從2018年10月份,在中國的大江南北都掀起了一股退房狂潮,而且來勢兇猛,甚至出現了買5套房的「剛需」。

 

要買5套房才能滿足剛需:一套自住,一套改善、一套給孩子當婚房,一套給父母、一套學區房,合計五套。

 

聽起來很有邏輯,但仔細想想都是詭辯,他們唯一的目的就是房價上漲賣出獲取暴利。

 

這些人連炒房的首付也是貸款貸出來的,就算有錢,也會想辦法加槓桿,速買速賣以賺錢更多的錢,然後迅速轉移到其他城市加大槓桿炒房。

 

但是,只要房價稍微回調一點點,限售3年,房子沒辦法賣出來,再加上每月高槓桿的月供,根本沒有任何還手之力。

 

再回到蘇州這個城市上,最近一兩個月蘇州房價的漲幅居全國第一,更厲害的是,蘇州從去年開始幾乎沒有調整。

 

要知道,去年絕大多數城市房價都是在橫盤甚至下跌的,去年年初的時候,蘇州房價均價不足2萬,現在已經2.7萬左右。

 

在蘇州的朋友,估計能夠更直觀的感受到這種房價的飛漲。

蘇州限售5年,炒房客將血本無歸!

 

蘇州毫無爭議的房價高地就是蘇州工業園區,俗稱園區。2019年,蘇州園區的政府的地價就已經突破了3萬,房價直逼上海。

依靠大規模產業集群的基礎和長三角的聯動效應,蘇州的產業也在不斷升級,有意思的是,蘇州不算是對土地財政依賴上癮的那種。

蘇州是少數能有資格擺脫土地依賴,並且能淡定的搶奪高端人才的城市。

 

蘇州限售5年,炒房客將血本無歸!

 

網上有一個段子是這麼說的:

 

誰能想到,在蘇州園區上班的金融民工小王,因為房價太貴,只好每天往返通勤兩小時,把房子買在了上海。

 

 

蘇州限售5年,炒房客將血本無歸!

 

這一次,政府一記重拳錘到了蘇州樓市的身上,尤其是工業園區和高新區,但對其他城市也帶來一個明顯的新號:

 

不管哪個城市,只要房價大漲,必然會有強勢調控,尤其是那些帶頭漲價的城市。

 

但即便是房價面臨壓力極大的今天,我們對房地產的調控仍是「穩」字當頭,既要防止大漲,又要防止大跌。

 

從蘇州的這次調控可以看出,房地產調控仍在加碼,限售的目的並不是凍樓,目的是為了形成房住不炒的長效機制。

 

對於這個城市的剛需來說,其實沒有太多影響,而那些高槓桿的炒房者,很有可能會血本無歸。

 

那些想來蘇州投資炒房的人,最好還是放棄房價暴擊的幻想,因為蘇州絕對是一個值得深耕的城市。

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