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今天聊聊楼市和股市||月度预测

房股财经 2019年5月18日 远方青木 235

 

每个月,我都会发一次的经济分析和预测,今天,又到了月度日,我来聊聊楼市和股市。

其实我很喜欢炒股,也喜欢写股市类的文章,因为格式要求弱,可以想写啥就写啥,完全是有一种写日记的感觉,一口气写5000字,气都不带喘一下的。

而且,我的股市水平,毫不夸张的说,至少比99%的中国人要强。

那为啥我每月只发一篇呢,因为我还有一个更强的领域,强到对手难寻那种。

这个号,只是我新开的一个小号,才写了五六个月,从零开始的,基础粉丝不多。

但是,自媒体行业追求的所谓10万+,听起来很难,但是完成一篇这样的文章,对我而言就像喝水一样简单,三五天必出一篇,不信的可以翻一翻我每天的头条看看历史数据。

而百万级刷屏文,可以称之为一个人代表作,寻常人一辈子写出一篇就足以自豪了。

这样的文章,我半个月出了3篇。。。 

今天聊聊楼市和股市||月度预测

每一篇10万+的诞生,就是对自己能力的一次肯定和赞扬。

每一篇百万+的诞生,带来的巨大成就感甚至会让人沉醉,感觉全国人民都在支持你,鼓励你。

每个人,都喜欢别人的肯定和鼓励,那是对自身价值的认同。

别嫌我俗,那种巨大的认同感,换成你,你也会这样。。。

别人都是一个精英团队在写,我这个号,就我一个人在写,还能保持一日一更,有人问我为啥有毅力坚持下去,那是因为广大读者的转发和点赞带来的动力太足了。

每天都有这么多人认可我、鼓励我,我为啥坚持不下去,简直是乐不此疲好嘛。

写股市就不一样了,我不管写什么,写多好,转发和点赞都很低。这也不怪我,整个中国,股市类的刷屏爆款,别说我写不出来,我甚至连听都没听过,我只听说过楼市爆款。

和文采无关,和水平也无关,纯粹是跟股市大环境有关。

你听过的所有股市传奇,不管是大户室的传说,还是坐庄风云,其背景都发生在上世纪90年代。

为何如此,因为1990年A股开市之后,到2001年为止,指数从100点狂涨到2200点。

今天聊聊楼市和股市||月度预测

十一年,大盘翻了22倍。如果按这个涨幅计算的话,2014年的大盘应该从2000点涨到4万点,才算是一个平级的大牛市。

涨到5000点都说是疯牛了,赚钱效应爆棚,卖房炒股,还要配资上杠杆的人一大堆,4万点是个什么概念,自己想一想就知道了。

俗话说,在风口上,猪都能飞。

狂涨22倍的大盘,带来的巨大的赚钱效应,可以说是整个90年代最大的风口。

那个年代,股民是一个很高大上的词汇,炒股=有钱人。

和现在的炒房人一样。

整个90年代,楼市萎靡不振,1990年的北京房价和2000年几乎完全一致,钱都被股市吸走了。

到了2001年,楼市和股市的强弱关系开始转换,这一年,北京房价开始疯涨,二环的均价从二三千块每平米,涨到了今天的八九万。

2001年,大盘的指数是2200点,到了2014年,居然还是2200点,时光似乎没有在A股身上留下痕迹,青春永恒。

带来的一个后果就是,全民炒房,全民关心楼市,楼市政策有风吹草动朋友圈立马刷屏,股市嘛,除非惊天动地,否则朋友圈不会留下一丝痕迹。

涨到今天,楼市已经积攒了大量的泡沫,这个泡沫有多大,列个数据来给大家说一说。

被称之为房价第一高的香港,其租金回报率是3.3%左右,也就是说,你手头有一套房,卖掉可以立刻拿到100万现金,如果你不卖,出租的话,每年可以收到3.3万元,要租30年才能回本,你的出租回报率就是30。

如果租金回报率是1.5%呢,那是70年回本,你的出租回报率就是70,注意,这里的房价基数指的是今天的房价,而不是你十几年前买入的房价。

因为我要以十年前的价格买你的房,你也不愿意卖对吧。

我们探讨房价有没有泡沫,是以今天的房价为基准的。

人类史上最大的房地产泡沫,是日本人创造的,当时日本东京的出租回报率是1%,也就是100年回本,然后,泡沫炸了。

中国楼市的出租回报率,在2014年,仅为40,四十年回本,周期有点长,有泡沫,而且比世界上任何一国都大。

但是大的不多,毕竟香港的泡沫指标也有30,中国楼市风险完全处在可控的区间。

在这种情况下,2014年A股依然发动了一次大牛市,试图以股市融资来刺激经济,摆脱对房地产的依赖。

为了将资金从楼市转移到股市,当时对地产商打压的那个惨啊。

后来你们知道了,一场意外来了,以政策牛落地注册制,反哺中国经济的计划失败,被迫重启房地产,又开始重用地产商。

所以才有了那句房地产夜壶论名言:

宏观经济不行了,就把房地产从床底拿出来用,用完不需要了,就一脚踢到床底雪藏起来。

很多人不知道这句话啥意思,其实这句话就是说2014年之前对地产商的打压,和2015年之后突然重用地产商之间的鲜明对比,于是诞生了夜壶论。

那就是持续稳定的发展经济永远是核心目标,股市和楼市都只是工具,谁好用,谁更符合目前的需要,就用谁。

懂了这个,你才能看懂很多政策,才能完成人生财富的跃升。

目前楼市的出租回报率,达到了70,日本人创造的最高纪录,是100,换句话说,突破100以后,楼市随时可能变得不可控。

房价高了的确好卖地,但是前提条件是楼市必须稳定。

就算中国的楼市控制力远高于日本,那么这个出租回报率达到150也就差不多封顶了,也就是相当于在今天的房价基础上,再翻一倍。

如果房价再翻倍,那就意味着一百万资金,存银行理财每年收益4万,买房子出租每年收益7000,买房子的贷款利息每年要支付5万。

怎么看,这种楼市都顶不住,横盘都困难。

所以说,不准楼市涨,实质上是在保护房产持有人,真一口气再翻个倍,那跌下来可能就不止回到原位了。

一旦房价只涨不跌的气势和坚定信仰被打掉了,后面会发生什么,那就难说了,出租回报率可能会回到香港的水平。

而A股的投资回报率,仅仅只有十几,连20都没有,投资回报率远高于楼市。之所以这么低,完全是拜18年的股市大横盘所赐。

让楼市横一下,休息一下,把雪藏了18年的股市当成夜壶用一用,是一个很自然的选择。

目前的状态是,政府很想这么做,只是股市控制的难度十倍百倍于楼市,所以不得不小心谨慎。

楼市三年不涨,然后一年翻个倍,很多人感觉稀松平常。但是股市就不行了,3个月不涨很多人就喊要崩盘了。。。

这一波的股市起来,很明显是为了配合注册制和科创板的落地,具体的逻辑和分析,我在前二个月的月度预测里已经写了,大概是4月18日和3月17日吧,有兴趣的可以翻翻。

一切其实都是按照剧本完美的在走,因为我们和政府的态度是保持一致的。

跟着政府炒股是不是一定发财,这个的确不一定,世界上没有100%的事情,但是根据历史经验来看,跟着政府炒股是胜率最大的一种玩法。

至少,比你看小道消息、跟庄等办法胜率要高得多。

5月6日,这个不可控的事情就出现,打破了完美的剧本走势,那就是5月6日凌晨特XX的半夜鸡叫。

本来谈的好好的,都快签字了,突然要撕毁约定全面开战,真是没辙。

今天聊聊楼市和股市||月度预测

扣除这次意外,大盘在完美执行之前的横盘走势,否则的话,击破60日线之后应该是无底线暴跌才对,不可能说立刻就横盘止跌了。

60日线是生死线,那不是在开玩笑的,这次没有引起恐慌和崩盘,纯粹是因为大家都觉得它是个意外而已。

我们可以看到,这几天官媒频频发声,指责美国背信弃义。和2018年官媒的低调隐忍形成了鲜明的对比。

这说明在2018年,官方不想把事情闹大,是真心想大事化小,小事化了,谈成协议的。

从目前的种种情况来显示,这次的中美摩擦,一时半会是无法结束的。

中美摩擦越演越烈的前提下,A股会承担很大的压力,本来横盘2~3个月就可以再来一波,现在看,横盘时间可能会大幅延长,震荡的幅度可能会加大,从3000-3200的极窄区间,变成2800-3200的振幅。

但是A股会不会崩呢,不会。

首先位置不高,这个位置是绝对不可能落地注册制和科创板的,想都不要想,市场流动性完全不足以支撑,牛市的狂热气氛也完全没点燃。

其次,现在股市涨跌已经成为了政治博弈的一个手段,环球时报公开把美股下跌和A股不跌当成了胜利的一种表现。

今天聊聊楼市和股市||月度预测

而特XX也经常拿美股上涨当成政绩,拿A股下跌当成中国虚弱的证明。

在这种情况下,A股大跌,你觉得合适么?刘士余才刚下台,前车之鉴啊。

我在5月6日半夜鸡叫那一天,紧急插播了一个评论,看到半夜鸡叫消息的,开盘击破60日线时直接卖出,如果收盘还没卖的,就可以不用卖了。

而到了今天,5月18号,那就更不用卖了,因为股市又在拉直线了,这十几天的走势是标准小横盘。

这种小横盘,只是为了托底而已,在大环境不明朗的时候,先稳定形势,未来的走势,会是大横盘,毕竟老是没有波动,横起来也累。。。

再给几天时间缓一缓,蓄点力,很快就会向上走,上面那根大阴线缺口,是一定会被补掉的。

虽然有意外,但是,形势比你想的要好。

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对了,我前几天说水果涨价的文章,里面说由于暖冬和冻灾的存在,多地果树大幅减产,所以涨价。

很多人不理解为什么暖冬还会有冻灾,这不是矛盾嘛。

正好今天北京下冰雹了,5月18号哦,很热了吧,照样来冻灾,给大家贴个今天北京通州的视频。

大家看一看,在这样的冰雹下,果树上的果子能有什么好下场,有些倒霉的树,连叶子都被打光了,这就叫冻灾,发生在5月大热天的冻灾。

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