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郑州,是一座不断崛起的城市,以前是,现在是,未来也一定是。

随心杂谈 2019年5月19日 北风雪林 1 231

郑州,这座城市,对很多人来说既熟悉又陌生。

郑州是河南的省会城市,但是在历史上却不如洛阳和开封出名,甚至还不如许昌和南阳名声在外,所以作为省会的它既尴尬又无奈。

 

河南是华夏文明的发源地,而“中原”这一地理概念更是贯穿中国文明的历史,自古就是兵家必争之地。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

在中国的历史上,先后有20多个朝代定都于中原地区,所以有古语:逐鹿中原,方可鼎立天下。

 

郑州代表着河南,一个骨子里继承了华夏文明传承的符号,一个艰难中挣扎崛起的城市。

 

所以郑州生来就注定,要走一条布满荆棘的路。

 

 

命运选中的郑州难退

 

近代铁路的兴起,在京广线和陇海兰新线这两条地铁大动脉交汇处,有一个城市发展了起来,这个城市就是郑州。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

1948年以后,郑州已经是一座有50万人的新兴纺织工业大城市。

 

在短短的几十年里,郑州迅速发展成为工业化大城市,直到1964年,郑州终于熬成为了河南省会。

 

到2000年左右,郑州当时就已经是全国铁路交通枢纽,全国商贸中心。

 

然而,机遇与挑战并存。

 

其实郑州本身面积在河南来说并不大,甚至洛阳,周口、南阳、驻马店、商丘这些都比郑州大,这些地级市人口逼近千万。

 

然而命运却选择了郑州,但它的问题,也显而易见:郑州郑州,天天挖沟,一天不挖,不叫郑州。

 

再次回到郑州,面临的依然是尘土飞扬的环境,四处修路,道路拥挤,雾霾依旧。

 

2019年年初,郑州骄傲的宣布:

 

1.GDP总量破万亿,跻身万亿俱乐部;2.常住人口破千万;3.人均生产总值破10万元。

 

郑州似乎向成长为庞然大物一般的特大城市,又进了一步,然而还远远不够。

 

在已经到来的高铁时代,以郑州为中心的高铁网络正在快速推进,连接着中国大地的东西南北。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

郑州东站所呈现出来的恢弘格局,绝对是国际化水平,现在的郑州东站是中国铁路客运的“心脏”。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

郑州,一座不断崛起的城市!

要想富,先修路,中原无海港,所以只能更加依赖铁路和公路,郑州市内部的地铁已经全面铺满。

郑州,一座不断崛起的城市!

 

密密麻麻的交通线,贯穿整个郑州,但在航空方面,郑州的发展更是艰难曲折。

 

这个用于1亿人口的省份,还没有一个自己的航空公司。

 

这一点毋庸置疑,航空港区的规划,可以看出郑州市拿出来非常强烈的决心来发展河南的航空业。

 

在中原走向世界过程中,郑州也必须大力发展自己的航空业。

郑州楼市的发展难退

 

作为一个在城市上过大学的人,郑州的东西南北都曾经踏过:

 

二七区,很多人都第一印象就是郑州火车站,这里常年都有人席地而睡,等待凌晨的火车。

 

这里的乱也是出了名的,形形色色的人都集中在这里,所以,很多人对郑州的第一印象很差,认为河南人素质低。

 

百年德化街和二七纪念塔,大卫城,然而粗犷的增长很难成为走出去的动力,在经济发展的今天,二七区的房价也就沦为底部。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

 

但如今的郑州已经迭代出双城大格局:一个是郑东新区,一个是航空港区。

 

整个郑州都在以“两横一纵”的空间格局进行扩展,将登封、巩义和新郑联系起来,实现多城区联动赋能。

 

如果说问我说郑州哪个最适合居住,我可能一时回答不上了,但是你问我郑州哪里发展潜力最大,那一定是郑东新区。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

郑东新区的CBD,气势恢宏,大玉米在如意湖的围绕下,熠熠生辉,就像皇冠上最璀璨的明珠。

 

我们再来看一下房价,郑州目前的房价,首当其冲的就是郑东新区,均价两万,首付80万起,月供1万左右。

 

其中北龙湖的价格更是在4万左右,首付150万起,月供两万,只多不少。

 

这样一个价格,对于很多人来说只能是望而却步了,因为这里注定是富人区,不仅仅是河南省,甚至全国各地的人都在买这里的房子。

 

所以,东区虽然是发展的核心地区,高铁片区和商鼎路,刚需可以选择,至于北龙湖,我觉得杠杆太重,存在一定的风险和泡沫,所以不建议。

 

其次是金水区,这个是老经济中心,作为核心区域,又是郑州东西走向的要塞,曾经汇集全省优秀的资源和人才。

 

动物园,紫荆山,国贸360,这里有很好的公共资源,配套设施齐全,所以房价相对稳定。

 

经开区,得益于滨河国际新城这块地王,受东区外溢影响,价格也随东区涨跌。这两个地区的均价,都在1万5以上。

 

再往下,就是惠济区、中原区和管城区。

 

惠济北这个城区,地铁2号线穿城而过,把主城区串联在一起,其次配套体系也在不断完善中。

 

古树苑公园、碧源月湖、黄河迎宾馆,贾鲁河,惠济北无疑是拥有较好的生态优势,万科和万达为中心的商业圈也在吸引着人群。

 

中原区,作为传统的老郑州是所在地,它有其独特的优势:

 

周边生活成熟方便快捷,商业圈成熟,众多的老牌学府以及学校资源,新出来的常西湖板块无一不吸引着更多人选择置业。

 

管城区其实我去得相对较少,不好多说,因为管城回族区是位于东南部的老城区,商业圈主要是二七商圈。

 

管城区的缺点就是教育资源比较匮乏,在郑州16所省级实验中学中,管城区只有一个。

 

所以在管城区购房一定要注意两点:一是学区,二是地铁。

 

郑州,一座不断崛起的城市!

 

这三个地区,均价在1万5左右,其实惠济北价格相对较低,首付45万,月供6000元。

在接下来,就是二七区,港区,高新区和中牟,均价在1万3左右。

 

相对来说,二七是老城区,港区得益于政策扶持,高新区是郑州西三环外发展比较成熟的地区,中牟则是临近东区。

 

这四个地区选择,高新区相对来说较好,因为不管从居住还是教育,高新区无疑更适合,也是更多刚需的首选。

 

郑州的未来难退

郑州是一座发展潜力非常大的城市,然而也无可避免有着自身的弊端。

 

首先是教育,尤其是高等教育,整个河南只有一个211,然而郑大也是一个偏重于人文历史和政法综合类的大学。

 

我们来看看几组数据:

 

郑州,一座不断崛起的城市!

其中,大专以上学历人口占比,是全国倒数第五。

 

万人研究生质量数量指标,位居全国倒数第一名,甚至低于西藏,贵州。

 

人口全国第二,然而万人研究生在校数量全国倒数第一,教育这一点,是郑州的软肋。

 

在抢人大战中,郑州的得天独厚是因为河南人口众多,仅仅依靠一些地级市,就吸引到本省的人才。

 

但高端人才仍然稀缺,没有人才,郑州的企业就很难发展起来,这就导致了郑州虽然体量大而不精。

 

但郑州这座城市,最可贵的就是包容,它集结河南人民的灵魂,河南人的勤奋努力,河南人的厚重敦实,河南人的谦逊大度。

 

郑州,是一座不断崛起的城市,以前是,现在是,未来也一定是。

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全部评论

  • 2019-05-20 21:23

    教育啊,河南的软肋。

    Reply
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