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短租,是怎样赚钱的?

随心杂谈 2019年5月23日 北风雪林 316

最近在外地出差,住了几天民宿,但是因为临时有事,所以准备续租几天。

 

结果却发现,已经被人预定了,万万没想到,短租已经这么火,而且房源这么紧张。

 

随后,我就咨询一个做短租民宿的朋友,才发现短租其实也蛮赚钱的,所以就给你们分享一下。

他的房子是81平方,2+1小三居,总价100万左右,租金3000元每个月。

 

之前一直是长租,每次租期是一年期,一年下来,大概实际到手3.5万左右。

 

但是后来转成了民宿短租,因为靠近老城区和火车站,而且有地铁,位置相对比较好,所以入住价格综合起来大概300左右每天。

 

当然,入住率也还不错,平均每月入住率至少是20天,也就是说,每个月至少有6000左右的纯收入。

 

这样一年下来,租金直接翻倍,大概在7万左右了。

 

除去一些一次性用品,比如床单,洗漱品之类的,还有给托管平台的佣金,实际到手最少6万。

 

当然这个只是前期的,基本有入住就接,价格在周末的或者在节假日附近有活动的时候一定会调价的。

 

这么一算下来,短租其实比长租的收益高了很多,年收入增加了将近80%。

 

不过短租要比长租麻烦一点,而且维护成本高。

 

一方面是很多设备老化,容易出现各种问题,比如空调,厕所门,洗手台水管老化,防水问题等等。

 

做民宿最怕的就是房子出问题,因为每次翻修都要暂停营业,而一旦停业,直接就影响收入了。

 

除了硬件设施之外,服务上也会有一些变化。

 

民宿之所以有别于旅馆,并不是因为一些高级奢华的设施,而是在于它能让人体验当地风情,所以特色是民宿的一个重点要素。

 

所以在维护方面,可能比长租要付出更多的精力和时间,频繁的租房退房,也会比较辛苦。

 

当然了,想要更高的收益,自然要多付出一些心血,所以有得有失。

 

其实近些年,国内房地产投资的主要盈利,仍然来自于升值,租金只占了很少一部分。

 

但是由于房产的持有周期一般都比较长,所以除了自住之外,每套房如果能在租金方面的收益多一些,其实也是一笔非常可观的收入。

 

不过,短租有一个非常重要的问题,就是必须有足够高的入住率。

 

你的生意好,得经常有人来,才能赚钱,才有利可图,否则还不如长租。

 

如何才能保持高的入住率,这就需要短租房所在的城市需要有足够的短期停留的人流量。

 

一般来说,人们短期停留会有这两种情况,一种是旅游热门的大城市,这些城市既有较好的发展,又会吸引人群的短期旅游。

 

在2018年的一份调查中,游客吸引力最强的十个城市分别是:重庆、上海、北京、武汉、成都、天津、广州,杭州,上饶。

 

除此之外,还有一些旅游型城市:台州、张家界、丽江、洛阳、三亚、烟台、绍兴等等。

 

这些纯旅游型城市市是非常适合短租,而且周期性的影响较大,长租明显不如短租。

 

如果你是这些城市的人,且有多余的房子,就可以尝试一下短租民宿,收益或许还不错。

 

另一种就是因为商务出差,因为工作不得不短期居住一段时间,当然这些城市也就是北上广深这四大城市。

 

所以,这些城市也是可以适合短租的,毕竟人口一直都这么多的。

 

短租民宿的优势也很明显,一般来说是不会亏本的,远比空置要强得多。

 

一方面可以靠短租赚钱,另一方面如果房子上涨了还可以卖出去,怎么算都比较稳健。

 

尽管目前短租行业还不是特别成熟,在实际的运营中,也会遇到很多的问题。

 

但这种不确定性,恰恰是愿意思考学习,并且愿意实践和探索的那些人的机会。

 

最后还说一下,短租是可以赚钱,但是赚大钱是不大可能的,而且也没那么容易的。

 

它也需要你付出时间和精力,就算赚钱,也是赚的辛苦钱。

 

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