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短租,是怎樣賺錢的?

隨心雜談 2019年5月23日 北風雪林 405

最近在外地出差,住了幾天民宿,但是因為臨時有事,所以準備續租幾天。

 

結果卻發現,已經被人預定了,萬萬沒想到,短租已經這麼火,而且房源這麼緊張。

 

隨後,我就諮詢一個做短租民宿的朋友,才發現短租其實也蠻賺錢的,所以就給你們分享一下。

他的房子是81平方,2+1小三居,總價100萬左右,租金3000元每個月。

 

之前一直是長租,每次租期是一年期,一年下來,大概實際到手3.5萬左右。

 

但是後來轉成了民宿短租,因為靠近老城區和火車站,而且有地鐵,位置相對比較好,所以入住價格綜合起來大概300左右每天。

 

當然,入住率也還不錯,平均每月入住率至少是20天,也就是說,每個月至少有6000左右的純收入。

 

這樣一年下來,租金直接翻倍,大概在7萬左右了。

 

除去一些一次性用品,比如床單,洗漱品之類的,還有給託管平台的傭金,實際到手最少6萬。

 

當然這個只是前期的,基本有入住就接,價格在周末的或者在節假日附近有活動的時候一定會調價的。

 

這麼一算下來,短租其實比長租的收益高了很多,年收入增加了將近80%。

 

不過短租要比長租麻煩一點,而且維護成本高。

 

一方面是很多設備老化,容易出現各種問題,比如空調,廁所門,洗手台水管老化,防水問題等等。

 

做民宿最怕的就是房子出問題,因為每次翻修都要暫停營業,而一旦停業,直接就影響收入了。

 

除了硬件設施之外,服務上也會有一些變化。

 

民宿之所以有別於旅館,並不是因為一些高級奢華的設施,而是在於它能讓人體驗當地風情,所以特色是民宿的一個重點要素。

 

所以在維護方面,可能比長租要付出更多的精力和時間,頻繁的租房退房,也會比較辛苦。

 

當然了,想要更高的收益,自然要多付出一些心血,所以有得有失。

 

其實近些年,國內房地產投資的主要盈利,仍然來自於升值,租金只佔了很少一部分。

 

但是由於房產的持有周期一般都比較長,所以除了自住之外,每套房如果能在租金方面的收益多一些,其實也是一筆非常可觀的收入。

 

不過,短租有一個非常重要的問題,就是必須有足夠高的入住率。

 

你的生意好,得經常有人來,才能賺錢,才有利可圖,否則還不如長租。

 

如何才能保持高的入住率,這就需要短租房所在的城市需要有足夠的短期停留的人流量。

 

一般來說,人們短期停留會有這兩種情況,一種是旅遊熱門的大城市,這些城市既有較好的發展,又會吸引人群的短期旅遊。

 

在2018年的一份調查中,遊客吸引力最強的十個城市分別是:重慶、上海、北京、武漢、成都、天津、廣州,杭州,上饒。

 

除此之外,還有一些旅遊型城市:台州、張家界、麗江、洛陽、三亞、煙台、紹興等等。

 

這些純旅遊型城市市是非常適合短租,而且周期性的影響較大,長租明顯不如短租。

 

如果你是這些城市的人,且有多餘的房子,就可以嘗試一下短租民宿,收益或許還不錯。

 

另一種就是因為商務出差,因為工作不得不短期居住一段時間,當然這些城市也就是北上廣深這四大城市。

 

所以,這些城市也是可以適合短租的,畢竟人口一直都這麼多的。

 

短租民宿的優勢也很明顯,一般來說是不會虧本的,遠比空置要強得多。

 

一方面可以靠短租賺錢,另一方面如果房子上漲了還可以賣出去,怎麼算都比較穩健。

 

儘管目前短租行業還不是特別成熟,在實際的運營中,也會遇到很多的問題。

 

但這種不確定性,恰恰是願意思考學習,並且願意實踐和探索的那些人的機會。

 

最後還說一下,短租是可以賺錢,但是賺大錢是不大可能的,而且也沒那麼容易的。

 

它也需要你付出時間和精力,就算賺錢,也是賺的辛苦錢。

 

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