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孙宏斌改商为住,一纸批文就赚了200亿

随心杂谈 2019年6月6日 北风雪林 869

昨天下午,一篇《孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴》的文章刷屏了。

前段时间,电视剧《人民的名义》大火,其中有一个山水度假村。

 

这个山水度假村原本是山水集团在京州市的一个项目,但是在京州市副市长丁义珍和省公安厅厅长祁同伟的帮助下,山水集团老板高小琴从银行贷款5000万,并且以4万一亩的价格买了五百亩工业用地。

 

后来,山水集团拒绝了5年财政退税的优惠政策,而是通过丁副市长把用地性质转为商业用地。

 

孙宏斌改商为住,一纸批文就赚了200亿

4万一亩的工业用地,只需要一纸批文,就变成了六十万一亩的商业用地,这块地直接翻了15倍。

 

于是出身小岛渔村的高小琴,短短几年间,就成为了手握数十亿的山水集团老总。

 

电视剧总归是艺术,人们惊叹之后也就忘记了,谁也没想到,这样的事情,竟然发生在了现实中。

 

5月16日,北京市规划和自然资源委员会网站发出了一则公示:

 

泛海项目,原方案建筑面积44.6万平方米,建筑高度180米;调整后36.6万平方米,建筑高度100米。

 

很多人都在为泛海国际的接盘侠孙宏斌捏了把汗,要知道建筑面积少了8万平方米,这要损失多少真金白银啊。

 

然而,仔细看调整过的规划方案,原来的商业综合体竟然变成了住宅,土地属性直接改变了。

 

这样一来,商业建筑面积虽然少了8万平方米,但是住宅面积多了17万平方米,周围新盘价格至少12万以上。

 

换句话说,这一纸批文,让孙宏斌赚了至少200亿元。

 

对房地产有些认识的人都直到,商业用地开发累,而且赚的钱也不多,而住宅用地绝对是金子,拿到就可以卖钱。

 

但是因为转变土地属性涉及的利益巨大,通常是政府以出让价收回,然后再重新拍,在融创之前,有无数个地产商尝试过这个办法,但无一成功。

 

所以,目前为止,只有孙宏斌成功了。

 

确实,谁能想到,这个屡次接盘的失败者,竟然会这么来这么一手去解套。

 

2014年,绿城遭遇资金链危机,孙宏斌化身白衣骑士,以62.98亿港元的价格收购绿城21.31%的股权;

 

2015年,佳兆业陷入禁售风波,游走在破产边缘,孙宏斌试图收购佳兆业股权,同年拟入局雨润;

 

结果,这三家钧铩羽而归。

 

与此同时,同行大哥王健林也找到孙宏斌,出售了万达13个文旅项目的91%的股权。

 

然而,这位老大哥原本谈好的332.82亿元,因为半路富力的杀出,又多掏了100多亿。

 

最终438.44亿成交,孙宏斌又一次成为最大的接盘侠。

 

再加上150亿驰援老乡贾跃亭,仅仅2017年上半年,孙宏斌就掏出了750亿资金。

 

然而,孙宏斌本想携手乐视,英雄救美,却没有想到贾跃亭一去不复返,只留下老孙在业绩发布会上老泪纵横。

江湖险恶,却阻挡不住孙宏斌有钱啊,2018年,融创再花10亿增资乐视,10月,62亿全盘拿下万达文旅。

直到2019年2月,,125亿收下泛海项目,但这一次,这一次所有人都看走了眼。

 

随后,融创针对此事专门提供了一份“说明”,称项目的货值仅多出50万左右,并没有所谓的200亿这么多。

 

50万和200亿,可是差了40000倍,不知道是我们的数学没学好,还是融创财务的数学没学好。

 

就算数学没学好,但逻辑没错啊,商业用地是明明白白的改成了住宅用地了。

 

一纸批文,不足几百字,在地产大佬的手里,闪转腾挪,就可以瞬间赚200个亿。

 

孙宏斌改商为住,一纸批文就赚了200亿

 

 

不过,麻烦孙老板在赚了200亿后,麻烦把自家房子的问题解决一下啊,每次发微博的时候,也要看看你的评论啊。

 

买了融创的股票的人,我不知道后悔没后悔,但是买了融创房子的人,一定有后悔的。

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