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孫宏斌改商為住,一紙批文就賺了200億

隨心雜談 2019年6月6日 北風雪林 857

昨天下午,一篇《孫宏斌讓所有北京開發商驚掉了下巴》的文章刷屏了。

前段時間,電視劇《人民的名義》大火,其中有一個山水度假村。

 

這個山水度假村原本是山水集團在京州市的一個項目,但是在京州市副市長丁義珍和省公安廳廳長祁同偉的幫助下,山水集團老闆高小琴從銀行貸款5000萬,並且以4萬一畝的價格買了五百畝工業用地。

 

後來,山水集團拒絕了5年財政退稅的優惠政策,而是通過丁副市長把用地性質轉為商業用地。

 

孫宏斌改商為住,一紙批文就賺了200億

4萬一畝的工業用地,只需要一紙批文,就變成了六十萬一畝的商業用地,這塊地直接翻了15倍。

 

於是出身小島漁村的高小琴,短短几年間,就成為了手握數十億的山水集團老總。

 

電視劇總歸是藝術,人們驚嘆之後也就忘記了,誰也沒想到,這樣的事情,竟然發生在了現實中。

 

5月16日,北京市規劃和自然資源委員會網站發出了一則公示:

 

泛海項目,原方案建築面積44.6萬平方米,建築高度180米;調整後36.6萬平方米,建築高度100米。

 

很多人都在為泛海國際的接盤俠孫宏斌捏了把汗,要知道建築面積少了8萬平方米,這要損失多少真金白銀啊。

 

然而,仔細看調整過的規劃方案,原來的商業綜合體竟然變成了住宅,土地屬性直接改變了。

 

這樣一來,商業建築面積雖然少了8萬平方米,但是住宅面積多了17萬平方米,周圍新盤價格至少12萬以上。

 

換句話說,這一紙批文,讓孫宏斌賺了至少200億元。

 

對房地產有些認識的人都直到,商業用地開發累,而且賺的錢也不多,而住宅用地絕對是金子,拿到就可以賣錢。

 

但是因為轉變土地屬性涉及的利益巨大,通常是政府以出讓價收回,然後再重新拍,在融創之前,有無數個地產商嘗試過這個辦法,但無一成功。

 

所以,目前為止,只有孫宏斌成功了。

 

確實,誰能想到,這個屢次接盤的失敗者,竟然會這麼來這麼一手去解套。

 

2014年,綠城遭遇資金鏈危機,孫宏斌化身白衣騎士,以62.98億港元的價格收購綠城21.31%的股權;

 

2015年,佳兆業陷入禁售風波,遊走在破產邊緣,孫宏斌試圖收購佳兆業股權,同年擬入局雨潤;

 

結果,這三家鈞鎩羽而歸。

 

與此同時,同行大哥王健林也找到孫宏斌,出售了萬達13個文旅項目的91%的股權。

 

然而,這位老大哥原本談好的332.82億元,因為半路富力的殺出,又多掏了100多億。

 

最終438.44億成交,孫宏斌又一次成為最大的接盤俠。

 

再加上150億馳援老鄉賈躍亭,僅僅2017年上半年,孫宏斌就掏出了750億資金。

 

然而,孫宏斌本想攜手樂視,英雄救美,卻沒有想到賈躍亭一去不復返,只留下老孫在業績發佈會上老淚縱橫。

江湖險惡,卻阻擋不住孫宏斌有錢啊,2018年,融創再花10億增資樂視,10月,62億全盤拿下萬達文旅。

直到2019年2月,,125億收下泛海項目,但這一次,這一次所有人都看走了眼。

 

隨後,融創針對此事專門提供了一份「說明」,稱項目的貨值僅多出50萬左右,並沒有所謂的200億這麼多。

 

50萬和200億,可是差了40000倍,不知道是我們的數學沒學好,還是融創財務的數學沒學好。

 

就算數學沒學好,但邏輯沒錯啊,商業用地是明明白白的改成了住宅用地了。

 

一紙批文,不足幾百字,在地產大佬的手裡,閃轉騰挪,就可以瞬間賺200個億。

 

孫宏斌改商為住,一紙批文就賺了200億

 

 

不過,麻煩孫老闆在賺了200億後,麻煩把自家房子的問題解決一下啊,每次發微博的時候,也要看看你的評論啊。

 

買了融創的股票的人,我不知道後悔沒後悔,但是買了融創房子的人,一定有後悔的。

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