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房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!

房股财经 2019年6月13日 紫竹张先生 785

房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!


“那谁说未来十年劝人买房都是行善的,请先带头去买鹤岗、恩施的房子!”南京房地产建设促进会秘书长张辉在朋友圈诙谐留言,配图是恩施房协会警示恶性降价盘的红头文件。

房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!

这份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。恩施,这个位于湖北一个名不见经传的四线城市,一夜之间红透了。


这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文,主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,该协会对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

这些降价现象包括但不限于:


有的楼盘高价备案,低价开盘,降价幅度在备案价基础上下调800~1200元每平方米的价格开盘销售;


有的楼盘采取分期预售和销售,前后价格形成巨大的反差,降价幅度在300~500元每平方米;


有的楼盘不按市场价格规律办事,所开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅度下降,降价幅度同比下降200~500每平方米。


部分余盘采取甩卖价格抛售,成交价格在4000~4500元每平方米之间,对整个市场预期形成不良影响。


……

这几张图这两天怕是在朋友圈早已传遍了,在中小城市的楼市成交回落、价格松动的情况下,一些地方对房价的干预日渐增多。而这份文件也被称为“止跌令”。

恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市。此次限制降价的做法,也被认为反映出政府部门“托市”的思路。


恩施土家族苗族自治州包括1市7县,州政府所在地恩施市是县级市,其他七个县包括利川、建始、巴东、宣恩、咸丰、来凤和鹤峰。恩施市全市总人口82万,城市建成区面积45平方公里。


房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!


由于交通等原因,恩施的经济情况相对不够发达。官方数据显示,2018年恩施GDP总量为871亿元,是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%,同样是省内最低水平。


恩施只是全国不发达城市的代表,属于三四线城市中经济相对落后区域。对房地产有相当大的依赖度。


据统计显示,2018年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;恩施土地出让金规模为45.34亿元,同比涨幅超过100%。


这也反映出当前三四线楼市的一种普遍现状,即随着房地产市场的降温,很多城市开始担心经济增长和财政收入受到影响,因此会出台托底性调控手段。


在此之前,已有部分城市有过“止跌”的做法。今年3月,赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批。在安徽的合肥、砀山、芜湖等地,均出现过房地产项目降价销售后又被叫停的情况。


房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!


根据中国房价行情平台的数据显示,近一月恩施市的房价均价在每平方米6598元左右,环比下跌1.12%。


众所周知,随着棚改力度的减弱,这些中小城市的楼市出现明显降温。同时,在前两年三四线楼市火热的过程中,不少城市一边卖房,一边拼命卖地。现如今,一旦去化速度放缓,就会造成楼市库存快速增加,房价面临较大下行压力的局面,进而影响到土地出让和当地经济的发展。


今年以来,一二线城市与三四线城市楼市呈现明显分化。三四线城市的成交降幅居首。


其实并不奇怪。在中国,越是层级低的城市,经济产业链条越单一,越是依赖土地财政。所以,一旦遇到调控,一二线城市的经济由于业态丰富,能扛住调控给经济造成的影响,或者说能坚持得久一些。而三四线城市则扛不住。


事实上,我们看这两个地方的所作所为,就可以很清晰地看出三四线接下来的楼市走向。


房价不许降!官方旗帜鲜明发布“止跌令”!


三四线的楼市火爆就如同寒夜里的麦秸火,一眨眼就灭了,然后就没有然后了,但三四线不同于一二线,很多炒房客投机客没有见过市面,政府随便一点政策出来就吓到了,然后就逃之夭夭了,这也是三四线地方政府最头疼的事情。


现在的三四线,售房部已经是门可罗雀,各种促销政策已经是应接不暇,但依然没有什么起色,很多售房部三个月不成交一套房。为了防止房价崩盘,肯定只能降价!这也是大多数三四线城市唯一的办法了。

那么问题来了,政府会让你降吗?

 

不会。因为楼市背后有一只收在调控。其实大多数人对调控的理解偏狭隘,所谓调控有正向调控,有反向调控。出台政策限制房价上涨是调控,出台政策抑制房价下跌亦是调控。

 

后续,必然会有更多的城市因城施策对调控进行调整。在此可以对房价做个预测,不光明年,未来相当长的一段时间里,中国中心城市房价的主基调仍会是“稳”。

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