抢人大战风口的猪:学位房

自17年毕业季以来,全国一二线城市(北上除外)使出浑身解数,力图吸引人才。据统计,仅17年就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。时至今日,更有愈演愈烈之势。

就拿最近杭州“大专落户”新规来看,要在杭落户,只需满足三个条件

①在杭工作,社保缴纳一个月,并已到账

②年龄35周岁(不含)以下

③必须全日制大专学历

 

抢人大战风口的猪:学位房

 

对大专以上学历的人才,简直是0门槛啊!

抢的时候轰轰烈烈,拼命把人才往自己城里揽,但俗话说安居乐业,人在这里了,想要为城市发展添砖加瓦,得先有个住处不是?于是,高频引进人才的城市,房源遭到疯抢。即使在最严房价调控之下,这些城市的房价都经历了一波增长。

以“抢人大战”领头羊——西安为例,仅2018年,西安户籍人口就大增79.5万人,远超12-16年新增人口总和28.95万。而西安2018年房价,相应暴涨31.23%。

在万房皆涨之下,有一种房子以俯瞰河山的姿态登场了。别的房子叫稳中求进,它就可以直接叫起飞了。

 

抢人大战风口的猪:学位房

 

学位房,和学区房一字之差,却是完全不同的两个概念。学位房是“学位”+“学区房”。而“学位”,则是小学或者初中的通行证。

房地产开发商在施工之前,就和楼盘附近的小学、初中达成协议,给房屋配一个学位。当业主买了房子并且入住之后,子女可以占用这个学位,不必通过考试,就可以在临近小学或初中读书。

简单粗暴讲就是,买房子送(小学或初中的)录取通知书。

所以,一些有名的小学、初中,走审核、考试的话,麻烦不说,而且挤破头也不一定进得去。但手里有个学位房就完全不一样了,无需考试,一路绿灯。

学位房的涨幅到底如何呢?我们看个数据。以广州老城区部分学位房为例,5年来涨幅都在50%以上,最高甚至达到了110%。

 

抢人大战风口的猪:学位房

扯这么久概念,那学位房凭什么比其他房子飞得更高呢?

你想,在政策严控之下,房价,尤其是二线城市的房价为什么涨?对,我们之前说过了,“抢人大战”导致二线城市落户人口增多。

房子是用来住的,增多的人口,带来了增多的居住需求。需求上涨,供应短时间内又没来得及产生较大变化,价格自然就上去了。

学位房相比于普通房子,除了居住需求这个增长点之外,还多了教育需求。普通老百姓都知道,孩子上学是家里一等一的大事,而这一波增长的人口,都是具有较高学历背景的高质量人才,他们对子女教育的重视程度,必然更胜一筹。

所以,学位房在教育需求这个增长点上,可以贡献出比其他房子更多的涨幅。

 

抢人大战风口的猪:学位房

5月16日,国家统计局发布了2019年4月份,70个城市房价变动情况的统计数据。

4月份,正是上一年毕业生基本安顿完毕,今年毕业季还未到来之时。可以认为,这时候人才吸引政策对房价的影响,几乎是全年最低点。二线城市房价跌了吗?

看数据吧。31个二线城市的新建商品房,销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。似乎不跌反涨。

现在已经6月份了,学位房,今年又要飞得多高呢?

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