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亚裔夫妇6套房产被没收,五万移民申请一夜取消!加拿大移民天堂风云突变?

房股财经 2019年6月22日 智谷趋势 254

◎ Phoebe Liu

这个6月,是许多加拿大移民的寒冬。

 

许多华人心都提到了嗓子眼。

 

6月17日,加拿大惊现移民一刀切。官方宣布,2005年以后开始排队移民的1.8万份申请,全部作废。这涉及到近5万人。

 

这五万人申请的移民目的地魁北克省,曾经是华人投资移民、技术移民的热门区域,因为最便宜,最便捷,性价比最高。如今,已成为往事……

 

魁北克省每年收到的投资移民申请有70%来自中国。照这个估算,预计将有三万华人受影响。

 

这份让五万人一夜之间梦断枫叶国的法案早在2018年2月提出,历经搁置、险些通过、再搁置,一年后,终于闯关成功。一出手便展现了巨大的杀伤力。

 

除了攘外,加拿大还玩起了关门放狗的戏码,手中高举着一把磨了5年的大刀。

 

雪亮的刀锋直指在大都会地区的买房置业者。“哪怕动用刑法,也要追回10亿!”加拿大税务局信誓旦旦。

 

据一名在加拿大工作的政府雇员向我们透漏,最近几个月,已有越来越多在温哥华和多伦多置业的炒房客户陆续被查,轻者补缴税款,重者或被没收个人资产。

 

这对华人来说,又是重重一击。

 

温哥华、多伦多,早些年是中国人,尤其是中国富豪出海置业的首要目的地,甚至超过了美国洛杉矶。而温哥华也以27%的华人比例,成为发达国家里华人占比最高的城市。可想而知,在这两座城市置业的华人数量,该有多么庞大。

 

而且,总有一些华人,在报税的时候怀揣这样那样的小心思,或者因不懂流程而意外触碰了税务红线。

 

一边是关上移民进入加拿大最宽的一扇门,另一边是捧着刑法,向房地产投资客追缴税款,大动作接连不断的加拿大,让人突然觉得有那么一点陌生了。那个素有移民天堂之称的枫叶国从此一去不复返了吗?

 

先让我们来看一看这一切是如何发生的。

 

01

 

谁打翻了房产投机的餐盘?事情还得从多伦多讲起。

 

据多伦多星报报道,这一次的风暴中心是一对平淡无奇的亚裔夫妇——何志范(Chi Van Ho,音译)和阮清河(Thanh Ha Thi Nguyen)。

 

从2008年起,他们在渥太华购置了6套房产。像在中国国内一样,他们同时还参与了房产租赁、翻盖和买卖等商业活动。

 

这对夫妻足够刻苦,善于钻研。在短短5年时间内,他们少申报311万加元(加元与人民币比值约为1:5)财产并因此少缴税52万加元。

 

显然,他们忘记了自己并不在中国。

 

加拿大税务局有一天留意到这一大户的存在,在经过一段时间跟踪调查后,直接祭出《刑法》的没收财产大招,冻结了这对夫妻名下的汽车以及6套住宅。现在,你想补缴税款都来不及了。

 

这一案例当然在加拿大也引起了极大的争议。但是先例一开,意味着加拿大税务的游戏规则已经全然不同了。

 

利用海外资产洗钱逃税远远不止补缴税款那么简单,而是极可能直接遭受刑法制裁。没收财产还是轻的,指不定还会锒铛入狱。

 

这一案例也让执行了5年,却一直不温不火的雷霆房产查税行动重新进入了人们的视野。

 

亚裔夫妇6套房产被没收,五万移民申请一夜取消!移民天堂风云突变?

 

5年来都没激起什么水花,怎么突然间就变成了噬人巨兽?让加拿大税务部长告诉你,核心还是逃不过那诱人的10亿加元(约50多亿人民币)。

 

5月30日,加拿大税务局公布了自2015年起开始实行的雷霆房产查税行动最新进展。

 

联邦政府称,经过工作人员不分日夜辛苦调查,加拿大税务局已从安省和卑诗省的房产市场中查得10.27亿加元的偷漏税金额,追回这笔巨款,足足能给财政收入添上光辉绚丽的一笔!

 

在海外不懂报税流程,或者抱着侥幸心理不主动申报的人群,这个时候只能默默祈祷了。

 

02

 

事实上,加拿大自2015年伊始就已经对房产市场的偷漏税行为恨得咬牙切齿,并且展开了一系列查处行动。

 

但由于种种原因,比如相关机构效率低下、国税局人手不够、资金不足等问题,查税行动一直没办法形成飓风效应,有效遏制房产市场的偷漏税行为和洗钱交易。

 

也许是预估这笔税金过于诱人,加拿大政府终于狠下心, 2019年伊始,专门拨款1000万加元成立了一个房产查税工作小组,打击在温哥华和多伦多大都会地区偷漏税和利用房产洗钱的行为,并且在未来5年内,联邦政府还将继续投入5000万加元专注打击房地产市场的逃税者。

 

以被查重灾区安省为例,加拿大税务局在审查了3.4万份报税文件(占总审查文件的84%)后发现,最大的漏洞是诸多业主骗取GST/HST(房产交易中的商品税和销售税)退税以及虚报出租房产。

 

亚裔夫妇6套房产被没收,五万移民申请一夜取消!移民天堂风云突变?

图片来源:CBC

 

但是认真扫一眼加拿大税务局此前发布的房地产市场调查细则后就会发现,被列入审查的包含5种情况不单单是以上两项,倘若你符合以下几条,都有可能会被盯上:

 

1.具有可疑来源的大额资产;

 

2.炒房、倒房;

 

3.虚报出租收入;

 

4.瞒报谎报名下资产(包括海外资产)以及偷漏税;

 

5.利用政策退税(如低收入退税)。

 

加拿大打击海外资产投机炒房的力度已经愈来愈大。无独有偶,被没收6套豪宅的亚裔夫妇不是个例,近期,便有一位林姓华人因为瞒报海外资产,而被加拿大税务局要求提供过去10年的所有海外资产和收入信息。

 

和诸多移民认识一样,这位林先生取得枫叶卡后,将妻女安置在海外,自己则返回大陆继续做生意。本次露出马脚就是因为林先生总是源源不断收到从中国境内汇来的巨款,所以一下被加拿大税务局抓住马脚,引火上身。

 

在这场查税行动中,加拿大许多传统做法被突破。

 

比如,林先生的案例中,由于目前加拿大税务局没有确切证据证明其瞒报海外资产,因此只能利用“钓鱼摸底”这一手段。

 

林先生为保护个人隐私,拒绝提供相关材料,选择与加拿大税务局对簿公堂,结果,联邦法院竟然支持加拿大税务局。

 

可见,加拿大官方真的是对炒房偷税决心下狠手了。

 

03

 

如果说打击房地产投机逃税法理难容,那收紧移民通道这波骚操作就很让人窒息了。

 

这次,让加拿大举世瞩目的是素来对移民持开放姿态的魁北克省移民局。

 

亚裔夫妇6套房产被没收,五万移民申请一夜取消!移民天堂风云突变?

 

一直以来,魁北克省的移民计划深受海外人士喜爱。由于门槛较低,不管是投资移民还是技术移民,不少富豪利用这一便捷通道取得枫叶卡。

 

当然,也有一些投机客看到了机会,通过魁北克省的移民申请,进入加拿大后,转战温和华和多伦多房产市场,把大都会区的房子炒得一派通红。

 

对全球投资者而言,魁北克省的绿卡更像是一张便捷通关卡,数据显示,通过魁北克省进入加拿大的移民,48%流向了卑诗省,38%去了安省,留在魁北克省的只有凤毛麟角。所以对于魁北克政府来说,过去的岁月无非是让诸多投机者有了可乘之机。

 

于是魁北克修改了移民法,不再一味排队,而是让资质符合者先到先得,这一调整将会使得过去漫长的排队时间大为减少。

 

不过,有两个一般性条件:懂法语、愿意定居魁北克。显然,魁北克不再甘心让枫叶卡的跳板。

 

04

 

加拿大实质上上调了移民门槛已成定局。这也许是对之前一直批评加拿大移民政策过于宽松的反弹。

 

先说追查偷漏税,按当下的情势来看,在这场猫追老鼠的游戏中,加拿大税务局已经卯足了劲,不追回10亿誓不罢休。

 

那些已经拿了枫叶卡的加拿大华人,尤其是在多伦多和温哥华大都会区置业,并且总是有小心思的得小心了。

 

加拿大税务局针对潜在的税务欺诈行为所采用的风险评估工具十分完备,尤其是那些住豪宅、开豪车、玩名艇但在申报家庭收入时报很低的,说不定一条晒钥匙的“炫富”推特就能把你送到加拿大税务局的审查名单里。

 

于个人而言,不要忘了找个靠谱的税务筹划师做定期税务体检。还没被迫咬饵上钩的,请你一定要偷偷地乖乖补缴这笔税。

 

在加拿大,存在“自愿披露计划”,在当局介入调查之前,申请该计划,主动补齐相关税款,就可以豁免支付罚金和利息。

 

当然了,之前就认真交税的海外投资人士大可不用担心,毕竟没做过亏心事,自然也无惧税务局敲门。

 

而对于那些真心想移民加拿大的,魁北克省的门槛提高了,但还有其他省的投资移民通道敞开着,符合条件的可以另觅道路了。

 

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