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最牛街道办已是往事,大国博弈的未来新地标在这儿

精彩推荐 2019年6月24日 智谷趋势 171

2019年的大国博弈中,有一个问题前所未有地困扰着中国人:什么才真正代表了中国经济的高度?

就在国人认真审视过去几十年的发展时,博弈的对手却以一种匪夷所思的方式给了我们一个答案:深圳南山区粤海街道办。

拜美国提醒,我们发现华为、大疆、腾讯……这些颇能代表中国的企业都出自这里,也由此更加明白了这场博弈的真谛。

罗大佑在他的一首歌中唱到,“搞不懂为什么沧海会变成桑田……”

沧海桑田,于中美关系四十年的角色变化是这样,于深圳这个南海渔村的颠覆性巨变是这样,于粤海街道办则更是贴切。

要知道,这片孕育了中国一众品牌、培育了高达87家上市公司的土地,四十年前真的只是沿海滩涂。

变化始终继续,不舍昼夜。一个街道办承载不下大国雄心。华为早已离开,去和今天最能代表中国、代表世界流水线作业水平的富士康比邻而居。而且,越来越多具有某种类似属性的企业来到了龙岗。

这些企业的聚集和中国的千年大计耦合,意外赋予了刚刚诞生两年时间的 “粤港澳大湾区”一个异常清晰的意象——智造。

“LONGGANG”,正式加入了大国博弈的长期竞争之中,或许会因此成为代表中国经济高度的另一个坐标。

01

2019年,中国出台了一份重要文件,它代表了中国对未来五十年、甚至更长时间段的野望——

中国要造就一个属于中国的世界级湾区,它以创新、高端制造为特色。

这份文件是《粤港澳大湾区发展规划纲要》。很少有人能想到支持它的居然是龙岗这样的地方。

据统计,自大航海时代始,人类经济活动越来越集中在沿海100公里范围内。近一百五十年,湾区是世界经济的引领者。今天世界超过70%的GDP诞生于此。

技术进步与产业升级在全球仅造就了三个世界级湾区:纽约湾区、东京湾区和旧金山湾区。

有意思的是,三大湾区都是从航运、制造中心起步,借助技术革命或产业升级成为各具特色的巨大的经济复合体。纽约湾区被称为“金融湾区”,旧金山湾区被称为“科技湾区”,东京湾区则成名于尖端制造。

粤港澳大湾区当然具备成为世界级湾区的先决条件。

涵盖9市2区, 无论人口、面积还是经济体量都有相当基础,和其它三大湾区最大不同在于,它是包括金融中心、贸易商都、科创中心、航运中心在内的城市群,目前唯一不够明确的它是对世界的引领作用。

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珠三角二十年前就已经是“世界工厂”,今天诸多行业全球最全的产业链,最顶尖的规模化制造已在这里汇聚。比如,苹果的实验室产品只有经历过这里的产业链匹配测试,才能迈出市场化的一步。

更重要的是,这里现在不止有最熟练的工人,还正在成为以人工智能、大数据、云为代表下一代技术研发的前沿。

最丰富的应用场景以及全流程最具性价比的制造水平,就是今天粤港澳大湾区凌驾世界其它地方的最大特色,正因为如此,民间早已经赶在国家权威部门之前把“智造”的皇冠提前颁给了粤港澳大湾区。

深圳的重要性在无形中得到彰显,因为它的定位恰恰是“科创中心”。

很多人喜欢拿粤港澳大湾区对标旧金山湾区,拿旧金山对比深圳。事实上,它们既像,也不像。

旧金山不大,仅120平方公里,比深圳的南山区还小三分之一。深圳在中国城市中也不大,面积不到广州的三分之一、杭州的八分之一。

深圳是中国市场经济的发源地,引领创新的主导力量是市场和民企,它是对世界经济动向、科研前沿应用最敏感的中国内地城市。

所以,旧金山湾区没法仅仅靠面积有限的旧金山市,山景城、帕洛阿托、圣马特奥和森尼维尔等组成的“硅谷”聚集了像思科、英伟达、苹果、谷歌在内的诸多科技公司,撑起了整个科技湾区。

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粤港澳大湾区还没有硅谷,但这里有中国最牛街道办。凭借中国最密集的国家级实验室,最大量的专利,以及仅香港一地便有5所能排进全球前一百的大学,“科创”倒也实至名归。

更重要的是,贸易摩擦的大背景下,科创中心对中国的意义无以伦比。加上与深圳一河之隔的香港,其国际大都会的地位,在开放方面的隐喻,可以说,深港一体化未来能达到的高度差不多就是整个湾区的高度。

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02

作为要在世界标记“智造湾区”的存在,谁掌握着“智造”的关键驱动力,谁就是湾区的支点。

当华为从南山迁往龙岗,当龙岗富士康成为苹果全球产业链条的最后一个环节……龙岗就成为最有希望的那一个。

在人们都在感慨面积只有14.23平方公里的粤海街道孵化了一个个中国顶级企业的同时,面积狭小的缺陷已经实际上成为了发展的阻碍,资源溢出已属必然。

龙岗更恰到好处。龙岗区土地面积占深圳市总面积的19%,为承载深圳的高清科创企业提供了巨大的潜力。假如我们将整个旧金山湾区来和深圳相类比的话,南山区相当于旧金山,而龙岗则最有希望成为深圳的硅谷和圣何塞。

这并非耳食之论,龙岗未来繁荣的脉搏,今天我们已经可以用数字去丈量。

据深圳市统计局在各大媒体披露的2017深圳的统计公报看:

2017年11月,每天生活在深圳的人数超过2500万人,而龙岗区有440.4万人,在深圳排行第二,超过福田南山。

与此同时,从深圳市统计局2017年的统计公报看,龙岗区的户籍人口相比于2016年增长20.8%。人口的持续流入以及高科技精英人才的汇聚使得龙岗中心城发展迅猛,同时也将极大激活该地区的商业活力。

将成就量化到国人喜闻乐见的GDP上,龙岗的GDP数据也体现了其惊人的增长潜力。2018年龙岗区地区生产总值预计超过4200亿元,增长11%,总量稳居深圳全市第二,增速位居深圳全市第一。

在华为和富士康双擎的引领下,龙岗正在成为深圳深化科创发展的下一个重要发力点。

不仅是产业迁移的需要,龙岗在粤港澳大湾区特殊的地理位置,也决定了其未来必将发挥至关重要的作用。

过去,你可以不知道龙岗。但未来某一天,你会像记住粤海街道办那样记住龙岗这个名字。

03

要记住龙岗,很快就会变成一件容易的事。

说起来,深圳是一个有点奇怪的城市。这里的摩天大楼比北京、上海、广州都多,但如果要问哪座建筑最能体现深圳的城市气质,恐怕很少有统一的答案。

或许,那个今天早已被后来者在高度上远远超过,甚至已经略显残破的“地王大厦”能够收获最多的认同。

作为城市精神地标的建筑往往是需要一些运气成分的。地王大厦在它建成的1996年是亚洲第一高楼,这仿佛就是对深圳速度、对中国改革开放的一个隐喻——坚持市场经济、坚持改革开放,中国一定能够后来居上。

所以,尽管它后来被京基100、平安金融中心等在高度上不断超越,但精神层面却始终没有被超越。

就像香港的中银大厦,虽然现在藏身于一众高楼之中,但它刀锋式的侧影永远铭刻了一个时代的政治风云。

或者纽约的帝国大厦,其全称实为“帝国州大厦”,“帝国州”是纽约州的昵称,这是其它任何高楼都多不去的宠爱。

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建筑的历史意义往往是时代的风云际会赋予的。而大国博弈下的粤港澳大湾区由于承载着整个民族国家复兴的宏愿,而使得诞生在这里的伟大建筑充满了精神意义上的诸多可能。

承载这一历史意义的,恐怕非世茂深港国际中心莫属。

它就坐落在龙岗,一个因为大国博弈将被人记住的地方,一个中国审视自身不足再次出发的地方。

它的价值还得益于城市规划。

深圳并不是被精心规划的城市。一条深南大道横贯,简单粗暴。几十年里,自国贸始,一座比一座高的建筑都聚集在这条大道上,让深圳的天际线有那么一点倾斜。

现在,坐落在龙岗的世茂深港国际中心一个点,就让深圳的天际线恢复了平衡。

不仅如此,据龙岗,遥望深蓝大道,它望向罗湖、香港的一线,斜插粤西,隐隐然有为深圳这个城市补上缺失了很久的南北轴线的意思。

置于整个大湾区的视野下,龙岗就是广州、深圳、香港联手展现“中国智造”的三极联动之地。而地理位置决定深港国际中心这个超级城市综合体所肩负的引擎使命。它的存在将会让龙岗更直接的和世界、中国联通。

未来依靠地铁、高速、过境大巴、公交为一体的四维立体网格化交通,这里将会彻底打破广东的地形阻隔,让东莞惠州等周边城市群真正融入整个大湾区。

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撑起深圳北方的天际线,当然不能只有高。世茂深港国际中心诞生就是一个超级工程,整个项目开发计划约500亿。其项目体量,大概约等于3个东京六本木新城,3个纽约曼哈顿广场,并将包含文化、商业、娱乐、办公、教育在内的多项综合型功能。

即使纽约这样的老牌大都会,也需要引入像“哈德逊广场”这样的超级项目为城市发展注入新的动力。世茂深港国际中心或许就是深圳的“哈德逊广场”。

融合了全球商务、顶级酒店、四维商业、国际学校、高端公寓、国际会展、演艺中心、图书馆、美术馆、青少年活动中心、深港青年合创中心、城市绿地广场、机场服务中心、过境巴士站等综合性复合功能。站在这里,你就会深切体会到什么是中国特色的“世界级湾区”。

世茂深港国际中心在整体设计上,充分融合龙岗区的自然地貌,提出“化山水之形势,造城市之灵魂”的概念。林立的塔楼形成山峰,商业裙房结合立体景观形成流水之势,商业建筑立面将山水画中的盘山、峭壁、天池等元素用建筑手法二次演绎,周边自然环境,引山水于城市之间。

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展示中心实景图

项目将打造大湾区战略规划落地的重要超级综合体项目,设计师将由哈利法塔的设计师艾德里安·史密斯担任,未来这里将会诞生世界最高的云端奢华酒店。项目还将引入30万平方米的超大体量商业中心,并结合前沿科技体验,打造沉浸式的科技乐园。深港国际中心将肩负起传承中国文化的责任,引进中国故宫博物馆资源,深度传承与发扬中国文化,深度传承与发扬中国文化。

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效果图

刚刚,深圳土地图拍创下2019年的最新热度。中国一线城市中面积最小的深圳,可开发土地的开发强度已经是中国最高。

2018年,深圳出台的“二次房改”文件提到:到2035年,深圳计划新增170万套住房,其中保障性住房和租赁房占比60%,市场商品房占40%,新增商务公寓只租不售。可以预见,未来随着深圳常住人口的激增,深圳住房将成为越来越稀缺的资源。

值得一提的是,世茂深港国际中心会重新定义世界级湾区的精品公寓标准,或将成为近期最值得上车的投资标的。

效果图

有时候,能不能把握未来的趋势,抢占新一波风口,或许就看你对这座城市未来的天际线有多少想象力了。当你还在45度角仰望天空的时候,也许,有人已经从城市的天际线洞见了未来。

最牛街道办已成往事,世茂深港国际中心超级综合体则是关于深圳、关于中国未来的故事。

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