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房价涨幅第一的西安,楼市调控再度升级

房股财经 2019年6月25日 北风雪林 129

前几天,国家统计局公布了一个统计,5月份全国70个大中城市的房价变动情况,西安以环比2%的城市位列榜首。

 

而且进入2019年以来,西安每个月都在以20%以上的同比涨幅排在第一位。

 

房价涨幅第一的西安,楼市调控再度升级

紧接着,西安调控令如约而至,楼市调控再度升级。

 

6月20日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布2019年1号文件,主要内容有三点:

 

1.今年6月20日以后迁入西安户口的外地人,一年以后才可以买房。

2.如果落户之前已经缴纳了一年社保或者个税,则不受第一条的限制。

3.没有本地户口的,需要五年社保或者个税才能购房。

 

西安之所以出台这个调控,首先的是枪打出头鸟,这个是必然的,大热必然会有调控。

 

今年5月,佛山、苏州、大连、南宁4城因为房价波动被住建部公开点名预警,在此之前,苏州更是连续三次加码楼市调控。

 

西安也是如此,在去年我们的逻辑是跟着“坚决遏制房价上涨”的政策走,现在来看,整体是没有大错的,部分地区进行调控。

 

今年6月13日,银保监会主席郭树清公开表示:

 

“凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实很不划算。”

 

所以,2019年的楼市仍然会是“稳”,这里的稳,不仅仅是稳地价稳房价稳预期,更重要的是防止房价的大起大落。

 

我们都知道防范大落是必然的,但是现在的调控大涨,也十分认真,而不是简单的说说,哪个地方房价一旦有上涨的苗头,就率先扑灭。

 

所以郭主席可以肯定的说“靠投资投机房地产来理财的居民和企业,其实很不划算。”,既然敢这么说,就代表了一种稳定房地产的态度。

 

其次,这个和西安过去一年的抢人大战有关。

 

2017年3月,西安大幅放宽人才落户门槛,全国高等院校在校生可落户,本科以上学历不受年龄限制等。

 

所谓的抢人大战,一直都是以“房票”作为筹码,因为一旦落户,就相当于直接获得了购房的资格,并且直接打通售楼处的通道。

 

2018年,西安常住人口从961.67万人增加到1000.4万人,增加38.7万人,仅次于广州和深圳。

 

与此同时,全市户籍人口986.87万人,同比增长81.19万人,两年时间西安户籍人口增加了101万人。

 

西安,无疑是抢人大战的最大赢家之一。

 

吸引来了人,自然要想办法留住人,人口凭空多了这100万人,必然会来带经济的发展,带来GDP,同时也会带来房价的上涨。

 

但是这会给后期房价的调整埋下隐患,因为单一的人口增长,而配套设施,就业,教育等没有跟上,一旦人口增长放缓,房价就失去了上涨的动力。

 

要知道国家打击的不是那些在大城市辛苦奋斗,为了在城市扎根而买房的人,而是有了几套房还不满足,还想加杠杆炒房来获得巨额收益的投机者。

 

对于目前的楼市的前景,我觉得逻辑还是一个字,“稳”,说白了就是国家既不希望大涨,也不希望大跌。

 

如果大涨,钱必然会流向楼市,这样本来就十分脆弱的实体经济面临崩溃的危险,而如果大跌,损害的也不仅仅是土地财政,也是整个经济体系。

 

最近几年的房价,也必然是横盘维稳为主,调控政策会持续放松,来让房价长期进行高位横盘,这么高的位置,维持不涨不跌其实是很有难度的,盘久必跌,除非你下面有源源不断的弱支撑。

 

治大国如烹小鲜,稳定的经济增长才是最重要的。所以,房地产只能是以时间换空间,一直拖下去,然后用通胀和经济的增长来抹平过高的房价。

 

通过调控手段来判断某一个城市的房价涨跌,没有什么太大的意义,因为政策打击的从来都不是真正的刚需。

 

而一个城市的房子有没有价值,归根结底还是要看它的基本面:区位、人口、产业。

 

而基本面好的城市,本就没有多少可下跌的空间,才是真的值得长期持有。

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