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昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

时事评论 2019年6月25日 智谷趋势 312

 

◎震谷子

01

刚刚,高速增长积累的隐患终于在柬埔寨爆发了!

6月22日凌晨,柬埔寨西哈努克市一栋7层在建楼房发生坍塌。截至24日中午,已有接近50人死伤,其中28人遇难。

一夜之间,这则新闻让柬埔寨登上了除中国以外世界各大媒体的头条。

昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

(南华早报)

昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

(BBC)

昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

(卫报)

世界经济史告诉我们,经济高速增长必然伴随着一定的隐患,而楼塌了就是这些隐患中最突出的表现。

33年前,6层高的新加坡新世界大厦由于结构原因迅速解体,不到一分钟造成了33人死亡;

24年前,韩国三丰百货店突然倒塌,20秒内,5层高的大楼直接陷入地下4层,502人丢了性命,直接财产损失达2700亿韩元(约16亿人民币);

10年前,上海莲花河畔7号楼整体倒塌,作业人员被压身亡……

虽然代价非常沉重,但似乎楼房不出点问题都不意思说自己的经济在高速增长。

正在建造的高楼瞬间坍塌,数十名工人不幸被掩埋,遇难家属痛不欲生,政府官员被革职……

十几年前,在中国一些法律和监管不完善的地方,频发的“豆腐渣”工程常常让不少家庭一夜之间掉落深渊。

尤其是在几乎膨胀式成长的柬埔寨西港,短短几年内就浓缩了发达经济体几十年的发展历程,更容易出现发展隐患。

西港这栋倒塌的7层楼房由中国人开发,已经建成80%,在无人知晓的凌晨,塌了。这不一定是西港之梦倒下的第一张多米诺骨牌,但却宣告着“闭着眼”砸钱,坐收回报的“大冒险”时代一去不复返了。

02

在一个装饰华丽的赌场内,巨大的吊灯悬挂在天花板上,香烟烟圈弥漫在空中,百家乐的游戏正在变得激烈,筹码被猛烈摔到桌面上,100美元的钞票被随意挥舞着,簇拥着的中国游客兴奋地大喊。

这里不是拉斯维加斯,也不是中国澳门,而是西哈努克港,柬埔寨西南部一个普通的渔业港口。一个名不见经传的小港口却因为西方背包客、俄罗斯富豪和中国投资客的陆续疯狂涌入,名气越来越大。

昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

“经济特区”“自贸港”“中国城”“第二个澳门”“海景房”……中国人给西港带来的概念一个比一个疯狂。在西港的一百多家赌场中,超过一半都是中国人开的;上百家挂着中国招牌的酒店开遍了西港……这里的中文招牌数量,远远多过柬埔寨语的广告牌。

38岁的西港居民昌林说,“三年前,这里还没有什么中国人,而现在,你能看到的几乎只有中国人。”

而中国之所以对造概念乐此不疲,是因为我们熟知,带有概念的房产或者土地的价值,一般都非常诱人。西港一个才刚刚开发不久的港口,靠近海边的房产价格已经超过2万人民币,逼近首都金边的核心区价格。

于是,39岁的中国人Chen Kun心急如焚地也来到了西港,跟当地人涅辉租地做地产开发,建造大楼。48岁的中国人Deng Xing Gui在西港的建筑公司负责整个大楼的建造,29岁的Gao Yu是这个项目的承包商之一。

但是,这栋大楼在建到第七层时轰然倒塌,成了国际头条。这三名中国人和柬埔寨人涅辉也已经被当地警方控制。

柬埔寨首相洪森连夜赶到了事故现场,西港省省长和国务部长也因此丢了乌纱帽。这个时候,没人知道之前扬言要“守护”西港的重庆小伙去了哪里。

昨天,柬埔寨楼塌了,这则新闻为什么没登上中国媒体头条?

柬埔寨国土建设规划部表示,该工程没有获得施工活动许可,曾两次被当地政府叫停,但仍然建到了第七层。背后原因还不得而知,但很多人已经开始猜想。在这样一片突然膨胀的投资热土上,能用钱解决的问题,或许都不是问题。

单就2016年到2018年,西港就获得了10亿美元的外国直接投资。从一个曾经沉睡的渔村,到海滩度假胜地,西港就像一场美丽的梦,掩盖了所有潜在的隐患。

03

实际上,西港这一次“爆雷”如果放在历史上来看,也算是补交了一次学费,属于大部分国家的房地产发展阶段中经常会遇到的问题。

欧美发达国家都出现过因法律和监管不规范而导致的“豆腐渣”工程,十几年前,中国的“豆腐渣”工程更是比比皆是,屡登头条。

为了追求经济高速增长,一些非常规手段常常会接连出现,从而带来一连串的发展乱象。但是,对于西港来说也是一个好消息。浮华之下的乱象开始出现,将倒逼当地政府加快完善法律和强化监管的步伐,让巨大泡沫开始自行疏解。

在这样的背景下,我们不禁会问,在海外买房如何才能避开“豆腐渣”工程呢?

第一,不要盲目贪图小便宜。在西港,物价是首都金边的三倍,房屋租金也在短短两年内翻了三倍,但平均屋价也才1万多2万人民币,相对其他东南亚城市来说非常便宜。因此,不少投资者完全是“闭着眼”投资西港,觉得只要把钱扔进去就能够躺着收钱了。

可是,我们投资的可是房子啊,是一砖一瓦建造起来的投资品。因为我们不能经常去监工,所以雇佣了什么素质的建筑工人,购买了什么质量的建筑材料,一般情况下我们都是一知半解。因此,不是价格绝对便宜就是价格优势了,我们多花的那点钱,是付给建造经验和建造品质的。

第二,不要选择毫无背景的开发商。在西港倒了的这栋楼,甚至是私人开发,承建商或许从来没有建造经验,只是因为受到金钱的诱惑而硬着头皮开工。就算是机构开发商,我们既要关注它的政治和经济背景,也要关注它的建造经验背景。只有安心迎来交房,我们才能安心享受丰厚的租金回报。

最受诟病的中国开发商虽然不能“一刀切”,但的确近几年以一种近乎疯狂的状态进入西港乃至整个东南亚地区。面对不可否认的事实,我们更应该通过专业咨询机构去审核开发商背景,或者直接选择跟专业机构合作的靠谱开发商。

第三,如果可以选择,尽量选择准现房。准现房指一年左右就可以交房,现在已经进入封顶阶段或者装修阶段的期房。这样的话,房子框架已经大体固定,既可以避免发生大型工程事故,也可以避开工程烂尾的风险,同时也能尽快出租,锁定当下的高租金。

第四,尽可能进行实地考察,包括踩盘和国家分析。道听途说的信息总是零碎而缺乏实感的,只有当我们亲自到现场去走了一趟,才会明白周边有哪些配套,为什么屋价和租金可以稳步上涨,才能实实在在地了解建造质量和建造进程。

第五,也是最重要的一点,在买房之前,我们就需要找专业的咨询机构去了解关于该楼盘的所有信息,包括楼盘优劣之处和地区特点,也包括开发商资质和房屋品质,能够在买房的第一步就打通了之后的每一步,稳扎稳打,避免踩坑。

柬埔寨是九十年代的中国,法律不全,监管也不严,充满了金钱的诱惑当然也布满了陷阱。我们本来购买海外房产也是为了规避一些风险,却因为没有咨询专业机构而掉入了更大的风险之中,得不偿失。

更有甚者,直接卖了国内的一套房去西港炒地,在一个几乎看不到本地人的市场,谁给你的胆?

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