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连锁危机!房价的压舱石出现裂缝!

房股财经 2019年7月7日 智谷趋势 461
智谷君语:

房价的压舱石是土地吗?是货币吗?都不是,是中国庞大的制造业规模,是无数间世界工厂。将这句话仔细琢磨,结合最近高层对地产融资、房贷利率的收紧,一些共识已经在慢慢形成了。

 

◎作者 | 拾叶

◎来源| 米筐投资(mikuangtouzi) 已获授权

引子:

我们国家房价的压舱石到底是什么?

如果能靠印钞解决一切问题,那么管理一个国家的经济就太简单了。

 

01

全球房价

最近在网上看到伦敦精英杂志《经济学人》就关于全球主要国家的房价统计预测图。

在这张图里,除了意大利和澳洲,所有国家的房价基本都还在上涨(需要说明:澳洲房价在2016年创下历史新高)。

有几个国家,比如说新西兰、加拿大和德国都超过了2008年全球金融危机爆发前本国房价的最高水平。图表最右端,经济学人还预测了2020年全球房价还会继续上涨的可能性。

连锁危机!房价的压舱石出现裂缝!

△图片来源:《经济学人》

所以,房价上涨并不是中国独有的一种现象。比如东南亚中,像越南胡志明的核心区,比如红教堂附近,能看上眼的房子房价也得折合人民币每平米六七万靠上。

我们的房价,是贵,但是,一直以来,中国的房价都有压舱石。

02

房价的压舱石

中国的经济发展到今天,走向了经济周期里最明显的滞胀阶段。

经济发展乏力,权威人士也表态经济下行压力加大。

以房价为代表的资产价格一直高企,在整个社会的运行体制中,高房价所带来的社会成本激增,对长老来讲,很头疼。

如果不动房子,我们接下来想改革很难,超级地租威力大,想深度改革,前方一片黑。

但你动房子,你等着看吧,作为庞大的金融体系唯一的抵押物,债券信托理财连环爆雷谁也受不了。

动也不是,不动也不是。

你说怎么办?

一直以来,很多人诟病,中国的房价房企是因为央行的滥发货币。

这种说法,逐渐被打消,民智逐渐开启之后,越来越多的人发现房价的背后是土地,土地的背后是土地财政,土地财政的背后是一个个地方的财政欲望。

但是,我们跳出一个维度,房价的压舱石就真是土地么?

其实也不是。

那是什么呢?

是中国庞大的制造业规模。是全球世界工厂的商品和劳务的生产。

记着,货币的本质——是商品。

货币支撑房价的背后,是商品和劳务的庞大生产规模。

这句话,大家一定好好琢磨十遍以上。

03

制造业

中国的经济走向伟大,第一步是78年改革开放,第二步是邓公92年南巡,第三步是2001年加入WTO。

而中国无数间世界工厂,是中国经济走向繁荣伟大的核心动力。

我们所谓的全球一体化和城镇化进程,落地到中微观,就是这么一个个工厂所搭建起来的经济支柱。

房子的建设,需要货币的支撑,货币本质的另一面,是债务。

真正支撑货币,支撑中国房价的秘密,是全球一体化的中国大量的世界制造业工厂。需要这些工厂赚取大量的利润来维持!

这才是根本啊!!!同志们!

没有收入现金流,如何支撑以债务为主要属性的房价?

我说的已经很透彻了。

04

裂缝

我们的制造业现在什么情况了?

以全国工业企业数据分析,2019年1-5月,规模以上工业企业利润同比下降2.3%, 整个2019年以来几乎持续位于负区间。

虽然5月规模以上工业企业利润同比增长1.1%,但4月为同比下降3.7%。

连锁危机!房价的压舱石出现裂缝!

再来看工业增加值,工业增加值是指工业企业在报告期内以货币形式表现的工业生产活动的最终成果;反映的是一个国家(地区)在一定期时期内所生产的和提供的全部最终产品和服务的市场价值的总和。

换句话说,工业增加值显示的是我们真正意义上创造的实体财富!

但是,这个数据大家自己看吧。下面这张图,我就不多说了。

连锁危机!房价的压舱石出现裂缝!

我们现在面临的问题是,外部环境还不乐观。后期工业生产面临的下行压力还非常大,所以,不管是工业增加值还是工业企业利润,很难出现显著改善。

特别是企业利润,如果工业企业利润下滑的趋势不改,企业预期和信心将受到进一步打击,制造业投资将亚历山大。

如果G2经贸关系没有好转,出口继续下滑,供应链下游的这些制造业企业将受到更大冲击,企业预期和信心将进一步恶化,想提振信心?呵呵。

最后还回到我刚才的终极一问:如果没有这些工业制造业工厂去赚取利润来维持整个社会的现金流,我们如何支撑以债务为主要属性的房价?

救救制造业吧!

也希望本文能给大家带来更深刻的思考!

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