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海景房白菜价,300楼盘烂尾,在楼市爆雷声中郭美美躺赚300万,她即将出狱!

房股财经 2019年7月11日 智谷趋势 252
王策

再过两天,郭美美就要刑满出狱了。

郭美美是谁?她是中国第一代网红,微博时代第一拜金炫富女。至今在搜索引擎里输入“炫富红人”弹出的第一个搜索结果仍是她。

 

海景房白菜价,300楼盘烂尾,在楼市爆雷声中郭美美躺赚300万,她即将出狱!

她不到20岁就引领了新媒体炫富流,堪称这个流派的“祖师爷”。

很多人因为她,才知道有一种豪车叫“玛莎拉蒂”。对了,就是几天前在河南永城醉驾以120公里时速撞上等红灯的宝马导致2死4重伤的那种车。巧的是,车主也爱炫。

最恨郭美美的是中国红会,这个浑身都是戏的女人,微博炫富时自称是“红十字会商业总经理”。这一炫,让中国社会捐款额一年下降了五分之一。

郭美美早先的一切,大多都来自一位地产界的神秘干爹。

一炫成名后,为了证明自己是“自立自强的新时代女性”,她摆脱干爹出来单干。赌球,开赌场,拉皮条……据公安资料,下夜场出台是她收入的主要来源,这样的亲力亲为,果然不是一般的装逼教主。

虽然出狱时刚满29岁,她已经是“躺赚”的证明。

郭美美在监狱呆满了5年,没有减刑。尽管5年啥也没干,却因为入狱前入手北京东四环一套房,再次躺赚300万。

这两年,中国土地上雷声滚滚。P2P爆雷、信托爆雷、长租公寓爆雷、私募爆雷……多少家庭、多少资深投资客都不得不面对跌跌不休,但是郭美美却是不管躺在哪里的床上,都跑赢了大盘。

现在,曾经在中国书写造福传奇的房地产也到了翻篇的历史关头。一边郭美美只是抓住了行业辉煌尾巴,便可以躺赚300万,另一边,山东乳山人人羡慕的海景房卖出了白菜价,南阳出现大面积烂尾楼。

闭着眼睛买房的时代真得已经过去了,楼市大分化时代来临,未来只会越来越严重。

人们投资置业理念也必须从赚钱转向避免掉坑里。

01

这就是郭美美躺着赚钱的小区:东恒时代。

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图片来源:新浪乐居

据澎湃新闻报道,坐落于北京东四环,算得上是核心地带;定位为高档小区,均价每平方米6万;小区环境不错,区内有一条8200米长的人工景观河。

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看一下地图,对这个小区的位置就更有感觉了。

东恒时代距离四惠地跌站大约200米。闭上眼,周边的地标性建筑瞬间浮现出来:国贸,挨着;万达广场,开车10分钟;中央电视台,能看见……

说起来,东四环概念的楼盘引领了了好一波楼价狂飙,许多明星都在这一带置业,现在最贵的一处叫广渠金茂府的,二手房卖出了每平方14万多,距离东恒时代1800米。

不用嫉妒,在大时代的芸芸众生里,郭美美绝不是最突出的。来算笔账,

郭美美房子建筑面积为136平方米,2014年入狱前,总价816万元。

东恒时代一共有三期,根据安居客的数据,二期价格最高,二手房现价84945元/平米。也就是说,郭美美这套房最多1200万,升职了380万,涨幅不到50%。如果以较低的第一、三期价格计算,也能有一百多万。

有网友仰天大哭,起早贪黑干不过一个坐牢的。但这属于赶上2016年北京暴涨一倍的行情。

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而且,郭美美显然属于不太有眼光的,那5年,北京房价涨幅为60.9%,朝阳地区为67.74%,郭美美的收益离大盘走势还有不少距离。

 

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郭美美的经历是属于房地产的黄金时代的。任何人只要搭上这趟顺风车,顺势而为,都不会比她差多少。

 

如今,就算在北京,闭着眼买楼的黄金时期也过去了。

今年高考放榜,北京西城区陷入前所未有的尴尬。北京理科700分以上的共计24人,其中海淀17人,西城仅2人。据说,连带着西城学区房都开始降价,一大波30万均价学区房将迎来至暗时刻。

当前北京政策主导,人口减量运动,还有很多高端、高新企业如京东金融、中国建筑等已经在雄安注册落户,近百所在京高校也表态将积极参与雄安新区建设,产业迁移将会带来人口的流出。

未来北京的楼市,越来越需要一双慧眼。

02

相比受困于政策的一线城市,十八线城市以外早就开始展现颓势。

鹤岗就不说了,资源型城市,如今要啥没啥。

最新的一个把房子卖出白菜价的地方是山东威海乳山。

和鹤岗不同,乳山主打的可是海景房概念,高、大、上。乳山银滩素有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”之称。想想看,有多少中国人不想面朝大海,春暖花开呢?

乳山银滩曾两次获得联合国“人居奖”,是最适合人类居住的地方,属于“4A级旅游度假区”。一到旅游季,全国各地的旅游团都奔赴乳山,看海、吃海鲜、体验农家乐……让人身心逃离了城市污染同时,能够在世外桃源般的海边治愈自己。

海景房全国沿海城市都有,但能在旅游度假区里的却不多。于是,乳山银滩边上密密麻麻的,建满了楼盘。楼盘多不怕,除了自然风光,还有政策加持。

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疯狂的时候,即使是冬季也挡不住看房团的如火热情,楼盘售楼处门口停满大巴车,售楼厅内则是熙熙攘攘让、人头涌动。其中半数购买者来自乳山以外的地方。

在这么多美妙构思下,按理说房价应该一直扶摇直上,诡异的是如今却出现二手海景房白菜价仍难成交的奇景。

根据《每日经济新闻》的报道,10年前正是银滩海景房火爆的时候,当时的房价约为3500元/平方米,10年后的今天,一手房价4000元/平方米左右,可以说是几乎没有变化。甚至有些二手房,每平米1800元。

乳山市一二手房价格展现了一种诡异的倒挂。

 

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安居客数据显示,从去年8月至今,新房价格保持在6000元/平方米附近徘徊,二手房均价则如过山车般跌宕起伏,但最高的时候也没有超过4500元/平方米,7月的价格为4417元/平方米。

乳山市的衰败或许早有迹象。

乳山市人民政府网站2016年市情显示,2016年比上年减少2463人,人口自然增长率为-2.18%,自1997年以来乳山已经连续20年人口负增长。

不仅人口数字难看,乳山市经济数据也不容乐观,仅仅过去一个季度,GDP增速就从2018年第四季的6.3%暴跌至2019年第一季度的2.8%。

 

海景房白菜价,300楼盘烂尾,在楼市爆雷声中郭美美躺赚300万,她即将出狱!

图片来源:乳山市人民政府网站

从这些数据中,是不是嗅到了一点和鹤岗相同的味道?

所有的投资都不能逃脱客观规律,房产也会沦为负资产,会成为埋葬财富的坟墓。

03

乳山的海景房虽然是白菜价,但好歹还有价,有交易。相比之下,河南南阳就没那么幸运了。因为这里的房子直接大面积烂尾,拿都拿不到,更别说卖了,购房者的钱干脆直接砸在坑底。

根据新京报报道,2014年高峰时,南阳共有302个问题楼盘。为此当地政府出台了“302政策”,建立了302房地产整治项目台账,截至目前,共办理178个问题楼盘,还剩124个待解决。

而南阳最大的烂尾楼——藏珑项目,距离合同约定交房时间2014年12月已经经过4年多,现今仍有大批购房者没有收房。

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图片来源:房天下

部分求助无门的购房者甚至跑到河南省地方领导留言板留言,请求政府赶紧解决问题。

 

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据媒体报道,南阳不仅大型住宅区烂尾,不少小型商住楼、经适房、房管局团购房也存在烂尾的情况。中小开发商的商品房烂就烂了,官方背景的也能烂?你就知道有多烂了。

南阳是河南唯一户籍人口超千万的城市,乳山海景房又闻名天下,为何这两个地方的房地产还会崩溃?

这是因为,当前中国出现了两大趋势——

第一,北方人口正在往南方迁移。

以秦岭-淮河为界,中国的江山被一划为二,而在今天,这里也成了大国经济版图的分水岭。南方,大批的明星城市频频崛起,光彩夺目;北方,往昔工业重镇纷纷褪色,不无失落。南方发展更快、收入更高,谁不想到南方寻求机会?

南阳烂尾楼,就是因为常住人口连续三年减少,2016年至2018年常住人口分别为1006.87万人、1005.02万人、1001.36万人。

第二,中小城市的人口正在往大都市圈迁移。

当前的城镇化进程中,中小城市正在衰败。国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》首次提到“收缩型城市”,并要求收缩型中小城市要瘦身强体,严控增量、盘活存量。而且,中央4月份印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确放松户籍制度,更是表明中央要培育大都市圈的态度。

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这两个信号,说明现在中小城市的人口增长缓慢,甚至净流出,未来只有大都市圈才是赢家。乳山不过是一个县级市,又远离大都市圈,自然无法吸引人口,接盘侠变少。

未来,楼市的宿命注定是分化。闭着眼睛买房的时代真得已经过去了,我们的投资,一定要跟着国家政策走。

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