A.繁體字開關【點擊進入臺灣繁體】

为什么学历不值钱,而学区房很值钱呢?魔幻学区房,有房也抽签入学

中小学招生政策,永远是人们关注的焦点,但好像不管怎么搞,都不可能完美无缺。

 

如果学校都以学生的成绩招生,无数家长们就会逼着孩子从小培优,无论爱不爱数学都要上奥数班,最终把上学搞成培优的军备竞赛,变相剥夺了孩子们的童年;

 

如果学校要求就近入学,那又难免会催生出学区房这种竞争产物,好学校周边的小区坐地起价,上不封顶,把子女的教育、父母的爱折算成了真金白银,价高者得。

 

教育资源稀缺的问题,不仅我们苦恼,在美国英国同样无法解决,精英家长纷纷动用社会资源、疯狂砸钱,养出素质教育的优秀孩子;而贫民家的孩子,就从小放养,学业压力极小,最后绝大部分都进不了一流的大学。

 

那在我国,到底要怎么办呢?

首先第一条考试入学的路,在大多数地方已经走不通了。教育部去年明确表示,按照《义务教育法》规定,义务教育阶段学生入学一律实行“就近、免试”,禁止任何形式的小升初书面考试,特长生招生也要逐步取消。

 

那第二条路,就只有靠学区房来满足「就近」原则了。

魔幻学区房

但是学区房的政策,也悄悄有了变化,一线城市和部分二线城市开始实施多校划片,也就是说,即使买了学区房也不能确定对口哪一所学校,而是对应片区内的多所学校。

 

北京丰台区、东城区已经确认2018年6月30号以后学区房的家庭,适龄儿童通过摇号的方式入学。

 

而深圳,好几个区这几年来都是“积分入学”。

 

什么是积分入学呢?这要从2016年龙华区推出“大学区”试点说起,大学区的概念,和北京的划片概念是一样的,也就是你的孩子可能会上这个区里多所学校的一所。

 

家长都迷糊了,一个区的好学校就几所,谁能上由什么决定呢?于是,为了解决家长的问题,大学区方案中加了一条,家长先给孩子报志愿,可以报2~3所学校,然后学校按志愿的顺序和积分依次录取。

 

这个方案比北京的摇号复杂太多了,光是“积分”怎么算,简直比高考报名还复杂。

改革先锋龙华区的积分方案是这样的:

 

魔幻学区房,有房也抽签入学

 

看不懂没关系,简单地说,就是租房、没深圳户口的小孩最高70几分,连上好学校的机会都没有,甚至连公立学校都没得上,只能回老家;但有龙华学区房+有深圳户口就有80分,这80分,就是选学校的门槛。

 

如果你的学区房在指定的几个小区里,那就加5分,如果你购买时间已经满了3年,那再加3分,如果是独生子女,加2分,算下来最高能达到90分。

 

很多人达不到90分满分,但是分数也很高了,那怎么办呢?龙华区最好的学校说,那你们88分的人一起摇号吧!

 

也就是说,户口也有,学区房也买了,但是因为买房时间短了或者不是独生子女,还是上不了最好的学校,可能被摇到非常一般的学校去......而且最头疼的是,按照志愿原则,88分的孩子上不了最好的学校,其他好学校是第二志愿也不可能录取。

 

这种大学区,除了给买学区房增加风险以外,和指定对口学校的学区房有区别吗?咱也不知道,咱也不敢问。

 

穷人家的小孩连名校的边都摸不到,有钱人家的小孩投资几百万也不能保证上名校,到底出了什么问题呢?

 

说白了还是教育资源太紧缺了。

 

据本地公众号统计,2019年深圳小学学位缺口预计将超过6.1万个,初中学位缺口将超过1万个。

 

魔幻学区房,有房也抽签入学

都不说最优质的教育资源是否能满足需求了,让所有孩子有书读,目前还有困难存在。深圳每年都在扩建学校,让名校开设多个校区,但依然难以跟上人口增长的速度,任重而道远。

 

在这种情况下,我觉得如果不是深圳土著,工作也不完全扎根深圳,是可以提前考虑转移到别的城市的。孟母三迁是为了孩子的成长环境,如今年轻父母搬家是为了孩子的教育资源,本质上都是舐犊情深,想让孩子更加优秀。

 

另外,我们联合深圳最近的土拍数据看,会发现,至少房地产大佬们觉得,深圳目前的住房和与之绑定的资源可能还有价格上涨的空间。

 

6月24日,深圳一共拍卖了5个地块,不仅无一流拍,而且,全部是以天价拍出的。

 

魔幻学区房,有房也抽签入学

其中单价最让人震惊的就是龙华地块,这块地拍出了6万每平米的高价,这还只是土地价格啊,再加上企业的融资成本、房屋建造成本、税费,等造出了房子,成本价就可能在9万元以上了。

 

可问题是,龙华这块地周边的楼盘售价才7万左右,而且不存在抢购的现象,只是正常销售,目前新房还没卖完。那这块天价地成本比别人售价还高不少,不是等着赔钱吗?

 

除非,拍地的房企在赌,未来2~3年深圳房价还要涨30%。

 

开发商赌的不一定是正确的,而且,作为房地产商只用考虑拿地后2~3年,房子好不好卖,价格可能怎么走,而之后若干年会发生什么,已经不用他们管了,烂也只会烂在买家手里。预测短期的风险,比预测长期容易多了。

在某房产平台上,深圳龙华区的房价走势是这样的,可以看到实际成交均价有比较明显的上涨。

魔幻学区房,有房也抽签入学

接下来的几年,如果政策不变,深圳学区房也许依然是残酷之争。

 

房子不只是房子,除了是居住的空间,它还绑定了很多配套资源。但我们要知道的是,资源稀缺的情况是可以逐渐被改善的,城市需要时间来完善配套设施,你来不及,可以迁徙到别的城市曲线救国。

 

最后,我们思考一个知乎上的问题吧,“为什么学历不值钱,而学区房很值钱呢?”

 

没有家长不想给孩子最好的资源,但是资源只是家长们资本的凝结,是否能有效提升孩子未来的劳动力,给家族创造更多的资本,这是不确定的。最后一切都要回到孩子自身来,还有很多,比学区房更重要的东西。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

上一篇:

下一篇: