中国房价有泡沫,但它真的不会跌

房地产是我国的命脉支柱行业,也和大部分中国人的财富息息相关,房价,永远是亲朋好友之间最大的谈论话题。

和亲友之间讨论最多的,就是中国房价是否存在泡沫以及中国房价会不会下跌这两个问题,通常会引起激烈的争论。

之所以会引起争论,是因为这两个问题的真实答案存在严重的矛盾和冲突。

中国的房价的确存在泡沫,但是中国的房价真的不会下跌。

这两个答案看似是不可能同时存在的,但是他们的确真实存在于中国的现实中,让很多对楼市一知半解的人困惑不已。

今天,我用详细的数据,给大家分析一下,说说这两个看似矛盾的结论为何可以同时存在。

 

 

土地财政对中国的重要性

 

讨论中国房价,必然离不开对土地财政的分析,如果不懂土地制度和土地财政的利益分配,那分析中国的房价无疑是缘木求鱼,所以我今天首先给大家讲一讲土地财政的本质。

很多人对土地财政的理解,就是政府的变相税收,只是为了收钱而已。这样的理解过于肤浅,无法深刻理解土地财政对中国发展的功劳,也无法认知到政府对于土地财政的重视程度。

在过去的20年,不管你黑中国还是粉中国,都不会否认中国创造了世界经济奇迹,经济发展的速度让全世界的经济专家都高呼看不懂。

中国创造经济奇迹的最大功臣,就是土地财政,这一源于香港的土地制度被移植到大陆之后,突然被人发现,无比的适合刚刚改革开放的中国。

1949,新中国刚解放的时候,一穷二白,需要进行大量的投资进行建设。中国想建无数的工厂,想建无数的高楼大厦,想修无数的道路港口。

想法是美好的,现实是残酷的,中国没钱,想修几个钢铁厂都得靠苏联援助。

一个新生国家,注定要经过一个资本奇缺的过程,地球上所有的发达国家,都是通过对外侵略,掠夺殖民地的财富,来完成自己原始资本的积累。

一旦原始资本积累完成,这些资本就会带来持续的税收,这些税收可以再投资,从而自我循环,加速积累。

所以,发达国家可以做到和平发展,但是从来没有一个发达国家可以做到和平崛起,他们崛起的过程,一定伴随着血腥的对外战争。

全世界目前为止只有中国做到了和平崛起,这里面是有奥秘的。

原始资本的积累,要么靠外部掠夺,要么靠内部积累,而内部积累是一个很漫长的过程,强行积累则一定会引起大规模的社会动乱。

工业化和城市化的启动,都必须跨越原始资本的临界门槛,而原始资本的门槛和内部积累的难度,挡住了无数不发达国家的工业化之路。

新中国解放之初,没有外部掠夺的条件,采用的是内部积累的道路。当时中国采用了“计划经济”这个工具,利用工农业产品的剪刀差,不断将农业的积累转移到工业部门,来生硬完成原始资本的积累,试图让工业部门先发展,然后反哺农业部门。

结果大家也看到了,发展了几十年之后,中国的确靠自己的积累建立了初步的工业基础,但是总体经济水平和世界的差距越来越大,连续多年的强行积累,几乎窒息了中国的经济,但这也仅仅只是勉强启动了初步工业化而已,至于城市化所需要的原始资本,政府根本无力顾及。

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