上海楼市遭逢生死劫!

最近一年多,上海似乎从扑朔迷离的楼市里玩了一出“楼市蒸发”。
这十二年,是上海城市快速发展之后,城市地位的跨越,房产价值的回归,是坐实了的——价值上涨。
在中国快速发展的大浪潮之下,上海,走到了城市发展的十字路口。

进入2019,压抑、沉闷、憋屈了两年多的一线城市房地产市场,突然集体进入了不安、亢奋的暴躁期。

6月22日,深圳土拍迎来历史高潮,5块地总共拍出224亿,一天内诞生三个区域地王。

7月15日,北京丰台一地块,经过56轮激烈角逐,拍出年度全国总价地王——79亿。而整个上半年,北京以区区十余块地,轻轻松松揽金1023亿。

什么叫王者风范?什么叫霸气侧漏?北京用绝对实力在告诉那些试图挑战它地位的城市——这里,是北京。

当然,广州也没闲着。豪宅标杆汇悦台限制价打开,最低18万/平米起,最高已经卖到23万/平米。

这个价格在金融街、在深圳湾、在陆家嘴面前,也不逞多让。

终于,广州用一轮绝地补涨,让曾经叫嚣着要把广州从一线城市除名的人,彻底闭嘴了。

然而,在这一连串乱花渐欲迷人眼,完全只属于一线城市的尽情表演中,唯独缺少了老贵族——上海的身影。

那个曾经视北京城市建设土得如乡下,看广州人口乱得像第三世界非洲的上海,悄无声息,莫不知声,不知所踪。

最近一年多,上海似乎从扑朔迷离的楼市里玩了一出“楼市蒸发”。

原本北上广深可以开开心心围坐一起打麻将的上海,结果突然抽身世外,选择默默地看着北上广在那里斗地主,留下一旁的杭州跃跃欲试。

回首过去的二十年,世界是属于中国的二十年,也属于上海的二十年,更是属于上海楼市的二十年。

在属于上海和上海楼市的黄金时代,那些选择对上海不离不弃的人,上海,最终以一种特殊的方式,给予了他们远远超过预期的高额回报。

然而,二十年后,当时间走到2019,一切又都在悄无声息地发生着不知不觉却又无可逆转的变化。

1

 

在国内,楼市短期看政策,中期看经济,长期看人口。这是地产界的公理,就像数学上的1加1等于2一样,不需要任何专家再做多余的论证。

国外有美国底特律宣告破产,一套房子一美元,国内有甘肃玉门被彻底遗弃,一套房子2000元,这就是最好的说明。

而之所以说,目前的上海,正在发生着不知不觉却又无可逆转的变化,正是基于上海长期的人口上限。

从上海城市发展规划来看,目标是到2035年常住人口规模控制在2500万以内。

这个人口规模,是全国第一,放在全世界,也是稳稳的前五,属于全球超级大都市,而上海的城市定位也瞄准的是伦敦纽约东京。

2500万人口,国际顶级大都市,看起来上海的规划很伟大,很了不起,很受鼓舞,很有前途的样子。

但是,如果你再看一个数字,你又会很震惊,很无奈,甚至,很绝望。

因为,目前上海的常驻人口总数:已经达到了2453万。

高斯函数你可以不会解,但是加减法,人人都会算。

页码: 1 2 3 4 5 下一页

发表评论

必填项已用*标注