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业主胜了!武汉79楼盘强制随意退房,下一个可能是成都!

 

◎作者 | 十一侠

◎来源| 米宅(MizhaiPlus) 已获授权

01

 

 

武汉规模化维权的结果终于落地了!

 

昨天,武汉向各区房管局下发了盖有武汉市房产交易中心红印的通知文件。文件中明确表示:

79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续。

并且,这79个项目完全无条件退房。

不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

 

 

毋庸置疑的是,这份文件的核心在于两个字,“涉稳”。

房地产买卖本是民生事件,但大规模维权之下,则性质陡然改变。

在此之前,2018年12月6日,武汉高层甚至亲自做出了批示,“对明显不合理的要支持购房者解决”。

 

 

02

 

 

凡是有果,必有其因。

还有几人记得2017年的武汉房地产市场乱象。

2017年11月,米宅在武汉调研,看到的是这样一种景象。

在这个城市,我们暗调了四十多个盘,居然都没得样板间看,唯一一个可以看的样板间,销售员在打开门的那一瞬间说,你看的一切都不是交房标准,包括户型。

是的,我们看了一个假的样板间。

很多人就是在这样的情况下,疯狂抢购精装标准5000元一平的精装房。

是的,在这里,遍地都是五六千的精装房。比如说,这次文件中明确提出的那79个涉稳楼盘,便无一不是如此。

在一个3万+的豪宅,我们见识了每平5000的“奢华精装”是多么“简单直白”。

没错,只装个地暖,连中央空调和新风系统都没有。甚至,超5000的精装修,还是白色乳胶漆墙面,连个壁纸都不给贴。

这样的装修每平怎么可能值5000呢?

是啊,怎么值呢?

5000元的精装,原本的画面不应该是这样的吗:

开发商在样板间里一遍一遍强调用了进口石材,配置了××大牌的中央空调,新风系统,一键式开关,有的还引进恒温、恒湿、恒氧的科技系统作为附加值,只为告诉你,每平5000的装修绝对物超所值!

但很显然,在2017年的武汉楼市,这些都并不需要。

那时的这里,一二手倒挂严重,开盘就清盘,抢房热浪胜过武汉夏天的酷暑。

那时在这里,开发商每次开盘两栋楼,开一次歇半年,每次300套左右,这成了武汉开发商标准路数。越是无房可买,开发商越奇货可居,更多的开发商是拖着不领预售证,这对于专业级开发商来说显然不是难事。

那时在这里,论茶水费的猖獗,这里称第二,全中国没人敢称第一;

那时在这里,为了限价,政府允许精装不计入合同价格,所以九成开发商精装修交付,阴阳合同明目张胆的公开执行。但从结果看,武汉则成功控制了房价。

终于,在热浪逐渐退去,日光、夜光逐渐褪去,精装房逐渐浮出水面之后,武汉楼市的下半场——全城维权粉墨登场了。

2018年7月10日上午,武汉七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求,就公摊部分计入装修费用问题维权。

仅2018年11月,武汉就有包含海伦小镇、广电兰亭时代、当代万国城等近20个楼盘掀起精装修维权潮。

终于,在事件发酵的如火如荼之时,武汉市委书记做出了批示,武汉全城精装维权尘埃落定!

 

 

03

 

毋庸置疑,武汉的无理由退房,再一次给其他城市作出表率。

武汉开了一个头,但一切并没有结束。

有谁还记得这样一个公告,发生在2018年11月的杭州。

 

 

从楼市调控这个角度来看,杭州市政府是我见过的最有灵活度的政府,但这依然抵挡不住前期疯狂抢房,后期疯狂维权的态势。

但接下来我要说的城市,也是最有可能步武汉后尘的城市,是成都。

成都,2018年7月,成都市的温度超过了36度。

在成都市成都房管局所在的人民中路,1000多名购房者聚集在这里,很多人手中都拿着一张白纸,上面写着众多楼盘项目的名字,白纸黑字要求开发商“返还公摊部分精装费用”,以及“开放样板间”。

这些人群来自于不同的区域,不同的单位,他们有老人、有小孩、有年轻人,但是在这个时刻,他们有了一个共同的诉求:维权。

这只是成都精装维权的一角。新浪微博上甚至专门有一个成都精装维权的超级话题,总阅读量超过了400万。

 

同武汉一样,成都楼市爆发维权潮,这是注定的事!因为成都楼市很长一段时间以来,都存在两个关键性的问题:

一是几乎要将成都楼市一把拍死的限价;另一个则是严格限价之下,导致2016、2017年的地王和众多高价地,迟迟不愿入市,大家宁愿扛着高昂的资金成本苟延残喘,也不愿意入市。所以,成都房源供应严重不足。

这就是成都楼市的罪恶之源。

而开发商的集体不开盘,市场无房可售。这基本就等于是市场在做无声的抗争。

但是,有一点可以确定,就是你再抗争,成都市也不可能放松限价。

这时,装修溢价成为唯一的突破口。

2018年4月初在成都调研时,我发现,整个成都市的在售项目的装修价格,都基本在3000元之上。并且在购房时签订的装修合同上,有着明确的明示,比如说:

 

“甲方对装修的任何事宜不能持有异议。”

“装修实际效果以交付为准,甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型存在非实质性差异为理由拒绝接房。”

这就是赤裸裸的霸王条款。

 

对此,成都只能默认,因为总得给开发商留条活路,再狠也总不能逼死人吧!

但,正是这一切,酿成了今天精装维权的汹涌热潮。

然而到了这一刻,到底是谁对了?谁又错了?

开发商错了吗,谁允许你霸王条款了?但是这毕竟是生意,不这样做又能如何?

那业主对了吗?当初摇号时,明明知道开发商的霸王条款,当时不也勇往直前的摇了,这时反倒反悔了?

这一出时代乱象,到最后,根本是无对无错。

有的只是荒诞。

 

 

04

在楼市维稳的水深火热之中,武汉做出了魄力,牺牲开发商维护民众情绪,无理由退房。

 

毋庸置疑,这做出了楼市下行时期的典型。这是开始,但并不会是结束!

一周前,有人在微博上传了一段成都万科理想城的装修视频,厨房的台面没有粘牢。可以轻松抬起。

业主很生气,询问可以骂脏话吗?

有人则回复说:你这个还好,你看看杭州前几天的万科,那门,可以说真的是日了狗了。

很多人不知道的是,这个万科理想城,曾经在2018年4月的时候轰动了成都。原因是900套房子,被20000人争抢。

而在之前,这本是一个烂尾的项目,后来被万科收购了。衰败和荣华就在这一刻完成了逆转!

 

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