这个国家对“亚洲第一”有蜜汁追求,正成为热钱最新涌入地,会是泰国之后又一热门投资国?

◎智谷趋势(ID:zgtrend)|宇庭

这是一座欲望之城与掘金之地的结合体。

提到菲律宾,我最先想到的是,排华,赌场,乱,穷……

正因为这样,当我来到菲律宾时,眼看的、耳闻的、感受到的它给我的感觉,很容易超出预期。

置身菲律宾的CBD,这里已经和中国大部分一线城市的CBD没什么两样。我很难将这样的地方,与一个人均GDP不到三千美元的国家联系在一起。

(马尼拉的新CBD区BGC)

01

对各种“亚洲第一”有蜜汁追求

若要问东南亚几个发展中国家里,越南,泰国,柬埔寨,菲律宾,印尼……谁更有动力重振经济,菲律宾恐怕要排第一位。

过去它有多富裕,现在它就有多想重振旗鼓,找回曾经的尊严和辉煌。

这一点,要从菲律宾热衷于争夺各种名目的“亚洲第一”说起。

五六十年代时,菲律宾是亚洲仅次于日本的最富裕国家。那时的菲律宾在祖父辈的口中,是发家致富之地。亚洲金融危机爆发前,菲律宾还与印尼、泰国、马来西亚并称为“亚洲四小虎”。彼时的中国,才从温饱不足的状态中走出来不久。因此,菲律宾的经济基础和基建设施,是胜过周边东南亚国家的。

东南亚最早的一条地铁,诞生于菲律宾马尼拉(其实更像是国内的轻轨),这条地铁早在六十年代就开通了。轻轨在马尼拉的城市中穿行了二十年后,北京的第一条地铁才于1981年正式对外运营。

(马尼拉的轻轨已有五十多年的历史)

说起菲律宾的地标建筑,不是第一高楼,而是曾经“亚洲最大的商场”Mall of Asia(现在应该是第二大了)。这个商场占地41公顷,相当于两个曼谷Central World的大小,虽然现在已经算不上亚洲最大了,但当地人都会给我们介绍,这是亚洲最大的商场。

(Mall of Asia前面的大圆球)

菲律宾不仅建了亚洲最大的商场,还有亚洲最大的赌场,赌场里还有亚洲最大的酒吧,和亚洲最大的游泳池。

真的是对“亚洲最大”有一种蜜汁追求。

Okada赌场的老板是日本赌博机制造巨头环球娱乐,投资24亿美元在马尼拉建了这个赌场。据说它的老板曾经公开表示,当年就能盈利,3-5年就能收回成本,真的是贫穷限制了我的想象。

(亚洲最大的赌场OKADA,才建了三分之一,预计总占地面积2.6万平方米)

(OKADA赌场里的喷泉水池,每晚都有大型喷泉表演)

除了这些在建或已建成的面子工程,菲律宾还有亚洲最古老的大学——菲律宾圣托马斯大学。这所大学建于1611年,见证了菲律宾的兴衰和复苏。

开车经过马尼拉的老城区马拉提(Malate),这里是马尼拉人文历史气息最浓厚的区域,过去曾是马尼拉最繁华的地方,现在还能从一些遗留建筑中看到过去辉煌的影子。

这也是为什么新总统在2016年上台之后,排除万难也要整治菲律宾国内的经济和治安。毕竟,曾经与菲律宾并称“亚洲四小虎”的几个国家,现在大多发展得比菲律宾要好,再不崛起,老脸往哪儿搁啊。

在马尼拉打车的时候,与类似国内滴滴的grab司机聊天,提到对这一任总统老杜的看法,司机说了这样一组形容词:a strict great man(一个严肃而且伟大的人)。在他看来,老杜处事风格非常严厉,抓毒贩、大力整治国内治安,也出台了很多限制政策,但却还是成功带动了菲律宾的经济,尤其是让首都的治安有了非常大的提升,在他看来,老杜上台后,马尼拉80%的地方都是安全的。

今年11月,中菲两位领导人见面的时候,老杜也非常务实,选择了站在对菲律宾经济有利的一边,所有问题,都要为发展经济让位。依形势来看,这正好就是菲律宾重新崛起的窗口期。

02

分化的物价

菲律宾人均GDP接近三千美元,相当于2007年时中国的人均GDP。对于一个国家来说,菲律宾正好处于有了一定经济基础,又容易出成绩的阶段。

菲律宾的物价实在是太分化了。餐饮和交通便宜,但居住成本非常高。

如果只是普通的花销,物价非常友好。路过KFC,一个鸡肉汉堡+可乐+薯条,只要80比索(相当于10.5元人民币),而国内套餐价格大概是35元。

在各类菜系里,中餐价格会偏高一些,不过即使是这样,当地的中餐馆(除了川菜馆,太辣了当地人完全受不了)也经常爆满。因为当地人超爱中国菜,尤其是广东菜和港式的小点心。

我们在一个叫“超群”的中式快餐店要了两份牛肉炒饭+一杯可乐,一共206比索,相当于人民币27元。

( “超群”广式快餐店,周一晚上也超级火爆)

马尼拉没有公交车,公共交通只有吉普尼、轻轨和跨区行驶的大巴车。打车可以叫出租车或者grab。吉普尼是用二战时美军留下来的两千多辆吉普车改装而成。每一辆的装饰都各具特色,10比索随便坐,随停随走。

(每一辆吉普尼都长得不一样,是不是很酷?)

不过打车也很便宜,从赌场区的一个酒店到机场,路程大约5公里,在grab上打车,一般会有一部分平台补贴,价格不到100比索,而打出租车的话也差不多250比索,相当于15-30人民币。我们从Makati 市中心坐grab到老城区的海边,不到十公里的路程,因为堵车走了一个半小时,但是最后只要300比索(40块人民币)。

一个grab司机,每天大约可以赚1000比索。不过他们的车一般都是租的,每个周六日,租金6500比索。相比当地的两三千块人民币的平均工资,在当地也算是不错的收入了。

国内刚刚流行滴滴的时候,滴滴司机的收入也是比平均工资要高出一大截的。

就连菲律宾最具代表性的服务——菲佣的工资也非常低,也能让中国人在这里感受到上帝般的服务。当地菲佣的工资,换算成人民币,大约是900-1200元每个月。提供的服务,包括洗衣、打扫卫生、整理房间、照顾孩子等等。我们在菲律宾遇到了很多到当地做生意的人群,每个公司都配有菲佣。可惜,现在国内法律上还走不通,没办法把菲佣带回国。

但是水电网,和房租却是贵得吓人啊。如果是居住在市中心,两居室一个月的租金,大概在60000-65000比索,折合成人民币也要接近8000块,这样的租金水平,已经和广州CBD珠江新城的公寓有得一拼了。但房价可是只有广州珠江新城的三分之一。

逛遍马尼拉几个重要的区域,房价范围大约在2-3.5万人民币/平,少部分偏高端的楼盘可能到4万以上。各个区域的房产投资有什么特点,哪些操作是这里最特别的地方?先占个坑,我们下一篇文章再聊。

高租金和低房价,保证了在这里的大部分区域,租金回报率都可以轻松达到7%。

马尼拉不仅租金高,因为水电设施还不完备,水电网的成本非常高。据当地留学生计算,他与同学合租的宿舍,平摊下来每人每月水电费大约在500人民币,网费200人民币。如果公司处在CBD,需要100M的网速,每个月网费可能高达700人民币。

不过,明年中国电信将进驻马尼拉,通信设施的完善,对一个城市的发展和人们的生活方式,将会带来翻天覆地的变化。

随着网速的加快,移动支付、消费贷、手机游戏将会铺天盖地地进入菲律宾。网站建设、信息传输、推广和宣传也会有不一样的玩法。未来这半年,正好就是这些行业提前搭建技术团队的窗口期。

走遍马尼拉几个核心区域,这里很难见到和中国一样铺天盖地的中介门店,点对点的个人服务,可能更是当地中介工作的常态。我们在楼盘遇到的销售,也可能代理着多个项目。

当通信设施全面升级的时候,这个市场的信息将会更加透明。

03

外国人在马尼拉

马尼拉的外国人分两种,一种是中国人,以及在马尼拉定居多年的华人。另一种就是除中国人以外的外国人。

华人群体对于菲律宾来说,是一个神奇的存在,几乎遍布菲律宾的各大支柱性产业。菲律宾的华人社会著名的六大富豪是:

• 施至成(Henry Sy),菲律宾首富,创办了菲律宾最大的超市SM和最大的银行BDO银行。SM的地产遍布马尼拉。

• 陈永栽(Lucio Tan),菲律宾航空董事长,创办了菲律宾最大的烟草公司和第二大啤酒厂。

• 杨应琳(Alfonso Yuchengco),前菲律宾驻华大使,菲律宾最大的保险集团中华保险的创始人。

• 吴奕辉(John L.Gokongwei),宿务太平洋航空创始人,集团旗下有菲律宾四大上市地产公司之一罗宾逊置地公司,被誉为“东南亚李嘉诚”。

• 郑少坚(George S.K.Ty),创办菲律宾最大的商业银行——菲律宾首都银行。

• 吴天恩(Andrew Gotianun),创建菲人投资开发有限公司,著名银行家和地产巨头。

更让我意外的是,在中国耳熟能详的零售业上好佳和餐饮业永和大王,居然也是菲律宾的。

据不完全统计,菲律宾的华人数量约为110万,占菲律宾总人口的比例约1%,其中大部分是在四五十年代从福建和广东地区移居过去的,随后遍布菲律宾的各行各业,成为掌握当地经济命脉的一批人。

马尼拉和宿务聚集了菲律宾大部分华人。其中马尼拉预计有四五十万华人,如果算上一些合法或者不合法入境并长居当地的中国人,整个数据可能上百万。

提到菲律宾,由于此前的领土争端问题,很多中国人都担心当地人“排华”。但对于普通的游客和投资者而言,这个问题几乎不存在。普通的菲律宾人,佛系享受生活都来不及,压根就没心思去特地针对来自中国的金主爸爸们。“排华”这种涉及核心政治团体利益斗争的极端情况,仅仅发生在需要为极少数权力集团服务的时候。

在任何一个国家和地区,偏激的政治斗争,仅仅集中在少数群体之中,与普通老百姓其实离得很远。而大家担心的动乱问题,捣乱的一群人,也只集中在菲律宾最南部的偏远地区。

马尼拉的外国人,主要集中在几个核心区域,娱乐业为主的帕赛市(Pasay),三个CBD区域马卡蒂(Makati)、BGC、Ortigas。马尼拉的CBD,聚集了大量的银行和BPO(外包中心),全球许多大企业的呼叫中心、IT流程外包等等,都聚集在这些大楼里。当然,还有线上博彩业。

博彩业作为菲律宾大力发展的支柱性产业,近些年也不断吸纳着全球各地的投资者。据与当地政府沟通较多的华人称,东南亚其他地区的博彩业,也正在向马尼拉转移,为此也将带动更多的人口和资金。

而另一个让菲律宾与其他东南亚城市区别开来的,是它的经济支柱之一BPO产业(服务外包)。当传统的中低端制造业向东南亚转移的同时,一些较低端的IT业务也正在转移至东南亚,其中菲律宾马尼拉就是一个重要转移目的地。

马尼拉的CBD,与中国一二线城市已经区别不大。从外观上看,最大的区别,是这里的大楼密度,远超中国内地任何一个城市的CBD。拼不过高度,它们还可以拼密度啊。

马尼拉密密麻麻的塔吊下,是一座一个月不见就大变样的城市。

这座面积只有上海松江区一样大的城市,却拥有和上海一样多的人口。接下里,我们能在这里找到什么造富故事,这里与其他东南亚国家的投资有哪些不一样的操作。下一篇,我们慢慢说。

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