和加拿大鹅一样着急的,还有温哥华的房价,但仍有大批中国明星富豪涌入

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 黑猫探长

最近,一向以“温和”著称的枫叶国加拿大,突然回到了国人的视野中。

华为技术副董事长兼首席财务官孟晚舟被美国司法部门“跨境执法”,前段时间在加拿大被“扣押”了。从12月1日被“扣押”至获得保释,孟晚舟已经被拘留了近半个月。12月12日,孟晚舟花了1000万加币,获得了保释候审。

温哥华在这时成功上位。孟女士在温哥华有两处房产,估值2190万加元,目前的房贷约750万元。这些都是在这次案件审理中公布的。

温哥华是个神奇的地方,许多知名又多金的华人都住这儿。除了孟女士和她的家人,还有槽点超多的skr吴亦凡;因《我的歌声里》一炮而红的曲婉婷也住在温哥华;传李嘉诚一家都是加拿大国籍,在温哥华也有置办房产。还有老鲜肉彭于晏,和最近洗白了的陈冠希……啊,太多了说不完。

企业高管、明星、贪官、富豪……温哥华的华人圈,大概是海外最有料的华人名利场了。中国富豪们在温哥华或多伦多购房,留下老婆孩子后再飞走,成为定期来往两地的“候鸟”。

跟一位华人朋友聊天,他调侃着跟我说,有钱的人都去了温哥华,普通人家选择多伦多。

这座城市的房价,目前是加拿大最贵的。根据温哥华当地房产局的统计,这里平均一套房要110万加币(约合人民币560万),而多伦多的均价是76万加币(约合人民币392万)。但即便是这样,温哥华依然是许多华人海外移民和置业的首选目的地。

(《经济学人》对比上海和温哥华从2000年Q1以来的真实房价指数变化)

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魔幻的温哥华楼市

有人为了买温哥华豪宅,进了黑名单。

今年初,一名来自吉林的S先生相中了一套温哥华的豪宅,价格嘛,也就6200万人民币吧。

但根据中国外管局的规定,一个中国公民一年只能兑换5万美元的外币,相当于6.6万加元,显然光靠S先生一人之力,要花费180年才能汇完这笔钱。

于是他心生一计,走亲戚告朋友,一共找了173个人帮他“蚂蚁搬家”这笔钱。到今年4月,他一共向加拿大转移了1205.65万加元,约合人民币6223万元。

但这种蚂蚁搬家的方式,把钱都汇到海外同一个账户里本就违法,再说又目标这么大,所以很快,S和帮助他转移钱的银行就收到了罚单,被纳入外管局的黑名单。

还有G20峰会上成名的毒品芬太尼,居然也跟温哥华的房产扯上了边。

据加拿大环球新闻报道,毒贩们通过投资房产隐藏他们从芬太尼交易中积累的巨额黑钱,而温哥华地区房市就存在大规模洗钱活动。

仅2016年一年,温哥华就有价值10亿加元的豪宅与毒品、赌博和洗钱犯罪有关。比如,一栋位于温哥华富人区的豪宅价值1,700万,其业主被发现涉嫌进口芬太尼;附近的另一栋价值2,200万的豪宅,被发现与一名高风险赌徒及房地产开发商有关。甚至研究人员认为,温哥华大区100万至300万元的房产也可能涉及大规模洗钱问题,还有超过2万笔可疑的公寓炒卖交易……

据说为了躲避中国外管局的监管,当时的交易用的是比特币。

至于温哥华房市对这些人的吸引力,跟温哥华宽松的监管和天时地利人和的市场环境不无关系。相信大家都看过Netflix的影片《黑钱胜地》(Ozark),其中有一幕展现了卡特尔(cartel)毒贩洗钱的情景,就很类似于温哥华的状况。有接触过这些交易的人认为,如果这些人来到温哥华,他们或许可以在一天内洗完所有现金。

02

为什么这么多有钱人争着移民温哥华?

S先生的事迹、洗钱团体,只是国人投机温哥华房产的冰山一角。

但像S这样,为了买温哥华的豪宅,不惜铤而走险蚂蚁搬家地汇款,还有此前提到的孟晚舟、吴亦凡和曲婉婷纷纷选择来此定居,这让人不禁想问,温哥华为什么有如此大的魅力,让富人都想来这里定居,又是贪官们海外逃匿的天堂?

仅在几年前,即使温哥华房价已经突飞猛进,仍有许多中国买家进入这个市场。在2016年还曾有媒体曝光,温哥华市中心的房产交易中,5%来自海外,多数又是中国人,据说中国买家三周就在温哥华花了4亿加币。

在这么一座“并不特别”的城市,资本的狂欢一定有它的原因。可以说,温哥华得名全球,很大程度上是华人的功劳。

是中国人将它捧成加拿大“最贵城市”。

查阅各类资料后,我认为让温哥华从全世界那么多城市中脱颖而出有这么几个原因:

(1)地理位置好

温哥华位于加拿大的西海岸,海岸线长,毗临北岸山脉,这里频繁被经济学人智库评为全球最宜居城市,还经常得第一。

温哥华位于一个狭小半岛的西侧,被河流与港湾缠绕。最令温哥华引以为豪的是,它拥有18公里长的海滩。

坐飞机不算远,相比于飞往美国东海岸的纽约、加拿大的多伦多,即使从香港出发14个小时就能到达,跟美国西海岸那些城市的距离差不多。而且,这里的四季温度适宜,不会太冷也不会太热。

估计你没想到,温哥华冬天最低温度的平均值居然没有跌破0°;夏天最高均温也仅有22°,加上这里天气极佳,阳光明媚,这个温度的城市是最清爽舒适的了。

(2) 加拿大的高福利、对移民友好

温哥华所在的加拿大自然资源优渥,所以本身就很有钱,可以躺着当一只高福利国家。

我们要自己花钱的东西,在这里基本上都可以免费:

义务教育:12年全免费;

儿童津贴:到17岁前每年可以领5000多加币;

失业金:失业一年之内,可以每个月跟政府要之前工资的55%;

全民医保:除牙科和眼科,看医生不须支付诊金、化验费、住院和手术等费用,只须支付处方类药费。生孩子全免费;

养老金:65岁以上,18岁后在加拿大居住超过10年的人,每月最高可以领到583.74加币(约合人民币3000元)。

加拿大也一直是移民相对宽松的国家,要求比较少,所以曾一度掀起国内往枫叶国的移民潮。虽然近年来政府出台了一系列政策,意在限制移民,但放眼全球,相比于美国、澳大利亚,加拿大还是最友好的。

温哥华所在的BC省对移民就很友好,政策门槛不高,而且最近再度放宽。据加媒报道,BC省将于2019年初开启一个投资移民项目,最低投资额仅需10万加币就能移民。相比于远方的英国,刚将投资移民项目暂停,加拿大又向全球有移民倾向的人伸出了橄榄枝。

欧洲也有高福利国家,但想想要入籍那些高福利的国家多难!论性价比,还是加拿大最高。

(3) 教育资源优越

作为炎黄子孙,中国人选location怎么能忽略教育这块重要的考量因素?温哥华恰恰满足了这一重要需求。

西温哥华就云集了一众著名中学和大学。比如West Point Grey Academy、Saint George’s以及Crofton House等私立学校,这些学校的教育质量很高,经常能保证本校学生可以进入加拿大最好的大学。另外,加拿大排名前三的University of British Columbia也在西温地区。

前几年对在加拿大读书的中国孩子流传一种说法,叫“爬藤人”,意思就是想要让孩子进入美国常春藤的家长们,认为先让孩子到加拿大生活,上加拿大的中学将更有利于申请。

(4) 华人多

说到温哥华和多伦多,哪里更宜居。许多华人朋友的反馈是,首选温哥华。一来它的气候宜人,没有多伦多那样冰雪寒冷的冬天,二来,这里的华人多。

这座城市有28%的居民是华人,名列全世界华人比例城市前五,而这一数据还不包括学生党和一些临时工。基本上可以说,温哥华是一座被中国人占领的城市。

一些英文并不太好,却想到外国养老的中国人,或者想将父母带到加拿大生活的中国人,温哥华对他们而言,就是很好的选择。因为华人多,日常交流基本上就免去了语言障碍。

语言也是贪官们奔走到加拿大的原因。西温哥华除了名校,还是豪宅聚集地,还都是全海景大豪宅,可直接看到太平洋。传统上都是英国贵族住的地方,现在基本上是华人住。

(5) 房产持有税低

在加拿大买房是可以轻松加杠杆的,而且贷款利率并不高。

此前我曾写过一篇全球贷款买房的文章,加拿大可以说是发达国家里头对海外买家贷款最友好的国家。贷款额度能达到房价的65%,利率一般在3%左右。贷款的要求也不那么严格,只要能证明付款能力就行。

同时,温哥华持房成本相对低,物业税仅占物业价值的0.25%左右,与温哥华高昂的收入税相比,买套房把妻子、孩子放在这里,还是很划得来的。

但这也成了温哥华房价大涨、用房产洗钱这一系列负面消息的温床。

03

温哥华楼市吹来一阵寒风

温哥华房产的利好,随着BC省出台限制措施以来,起了变化。

早在2016年,BC省为了遏制一发不可收拾的房价热潮,将问题推给了海外买家。那一年,BC省出台了15%的海外买家房产税,只是从2017年温哥华的房价走势来看,似乎没啥效果。

眼看着房价一再上涨,工资却没有起色,温哥华已经是世界上房产最无法负担的城市之一。2016年房价与收入比为10.8,仅次于香港和悉尼之后,远远超过伦敦。

温哥华居民怒了,游行抗议、写请愿书,能用上的方法大概都用上了。

(目前温哥华大区一个独立住宅平均要价150万;来源:卫报)

去年,BC举行了一场几乎完全围绕“住房成本”议题的省级选举。公民投票否决了领导BC省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党,让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党上台。

自那时起,新民主党不仅试图提高住房供应量,还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。其中一个重要举措,就是把BC省的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%。并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

市中心的房产销量全面凉凉。就在过去的11月,市中心卖了1600多套房,但相比于去年同月2800套房的成绩,已经是腰斩。

(温哥华市中心的共管公寓楼,在过去三年里,那里的房价上涨了大约60%。来源:纽约时报)

温哥华房产局不无悲壮地指出,上个月的销售额比10年来该月的平均销售额低了34.7%,是自2008年以来的最差纪录。

“在2018年的大部分时间,准备购房者都采取观望的态度,”REBGV总裁Phil Moore表示。

同一时期,温哥华独立住宅价格同比下跌了8.5%,创下自2009年底以来的最大跌幅。

温哥华正在转向一个买方市场。对于所有房产类型,2018年11月的销售与挂牌房源比率为13.1%。一般来说,分析师表示,当这一数据在一段持续时间内跌破12%大关时,房价会出现下行压力。

(数据来源:大温哥华区房产局)

政策的干预叠加本地市场的力量,现在的温哥华楼市,可谓寒风习习。市民们要的房价下跌,眼看真的要来了。

高昂的房价,加上20%的印花税,多数中国的普通买家对温哥华避而远之,所以即使是现在,这里仍然是中国富人的生活天堂。

温哥华既不是BC的首府,也不像纽约、伦敦那样,是一个全球知名金融中心,严格意义上来说,多伦多才是加拿大正统的金融中心。然而从上世纪末至今,中国人给这座城市打上了太多标签:炒房、教育、洗钱……

这座城市如今能举世知名,或许全靠了中国人。

*吴下阿萌对本文亦有贡献。

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