醒醒吧!卖房炒股,只会让你赔得更惨!

人类非黑即白的思想,在买房上,体现的淋漓尽致。

自有商品房以来,历次房地产浪潮,哪一次只有大城市涨了,三四线没有涨?
最重要的是,看看自己身上有什么,想想自己要往哪去,然后再出发。

中国的房价是头倔牛,专家学者口中无数次的“拐点”,都没有拦住它间歇性的高歌猛进。

牛也有打盹的时候,每逢此时,多空双方注定会擦肩而过,微微一笑,神秘而又诡异。
房价会横盘多久?这一次是不是真的拐点?它什么时候会醒来?没人能精准预判。
看空的人会说:还涨?再涨你知道会有什么结果么?也不看看河对岸的下场。
看多的人会说:资源在凝聚,货币在囤积,购买力只是在观望。
观点鲜明,专业点的也能拿出详实的数据,逻辑,来支撑自己的观点。
空方会摆事实告诉你:房企的年中业绩会上,几乎每家房企2019年下半年的拿地计划,土地成为了继销售额、现金流等之后又一大备受关注的指标。2019年上半年,房企经历了一波融资的寒冬,资金压力逐渐显现。
8月份,全国300个城市的土地市场呈现降温态势,供求同环比均降,一线城市的成交情况也不容乐观。
看多的人也会告诉你:自某重磅文件发布以来,深圳楼市表现活跃。过去一周,深圳新房住宅成交量上扬,二手房市场报价五区普涨。此前8月,深圳新房、二手房价格也均出现了小幅上升。
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深圳是全国房价的龙头,春江水暖鸭先知,龙头已经启动,后面的只是早晚的事。
他们还会告诉你,现在全球大放水,这些钱,最终都会体现在房价上。
多空骂战,谁也叫醒不了谁。谁错了么?谁最终又会对了呢?
如今的房价,就像突然失了宠的太子,一帮人拼命想欺负它出口恶气,一帮人想还想贴上去热乎热乎。
这头牛到底是真的凉凉了,还是短暂的打盹?外面的声音纷纷扰扰。与其参与多空骂战,普通人不如多审视自己的需求,毕竟,只有自己能为自己负责。
刚需该听谁的?
醒醒吧!卖房炒股,只会让你赔得更惨!

 

很多刚需朋友慌了,这到底该怎么办啊?翻开新闻,满屏都是利空。比如:

湖南临澧增出台了购房货币补贴,贵阳、嘉兴放宽了公积金贷款;

类似的松绑城市还有很多,珠海也已经放松了限购,唐山也已经放松了限购,郑州甚至早都悄悄放松了限购;
聪明人都在抛售房产,傻子才会去接盘;
现在买房,年亏4%,是彻底的负资产;
.......
这类声音一直干扰着刚需朋友,甚至有的朋友想换房,换个条件好的,也犹犹豫豫,生怕上套。
人类非黑即白的思想,在买房上,体现的淋漓尽致。看好它时,恨不得它天天涨,唯吾独尊。看空它时,又巴不得它明天就完蛋。
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然而,世界是是动态的,不是静态的;是多元的,不是单一的。刚需朋友最忌讳的,是跟着别人的观点走,而忽视了自己切身的需求。
事物的价值,并不只有价格这一种单一属性,一个房子的价值,是多样性的,它的成本,也是多样性的,比如:

价格成本;

时间成本;
机会成本;
....
大家更多的是盯着价格成本,却往往会忽视其他的层面,毕竟钱很重要。然而,其他成本也是客观存在的。
比如说时间成本,孩子要上学,女朋友闹着要结婚,这些东西,用价格是无法来衡量的。别看前几年买房的乐呵呵,有多少还真得感谢当年的丈母娘。
比如说机会成本。绝大多数人买房,跟炒股一样,是买涨不买跌的。与此同时呢,一旦涨起来,就又成了抢房。当前的房价现状,说的更直白点,是通过牺牲大量卖地收益,直接割肉让利,将市场从卖方市场彻底扭转成买方市场了。
开发商,也史无前例的,把刚需当人了。那么这种买方市场,会持续多久?不知道。但是这种机会,是非常宝贵的。
比如说房贷成本。在购房成本中,有一个无法忽视的因素,就是贷款。如果房价调控继续深入,那么势必会动房贷这一块,提高首付,停贷都是有可能的。那么问题就来了,房价总价降了几十万,但是首付让你提高的更多,那么这种房贷成本,该怎么衡量?
刚需朋友们要会算账,不要只盯着一头。
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真的要逃离三四线?
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很多生活在三四线的朋友,也慌了。现在的自媒体,总是说,赶紧逃离三四线,赶紧离开生活的小城市,把资产换到大城市去。
这么讲,有没有道理,有。但是未免过于绝对。甚至,说出这些观点的学者,有没有亲自考察过小城市,都值得怀疑。
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自有商品房以来,历次房地产浪潮,哪一次只有大城市涨了,三四线没有涨?
这两年,口口声声说逃离三四线,为何三四线却还轰轰烈烈?
你们嘲笑三四线房子没有流动性,说这观点的同时,那么二线、甚至强二线的二手房流动性就一定强么?
有没有亲自去下面的地市看一看,当前的人口流动趋势,老家结婚女方的要求是什么?
还是碧桂园的老板杨国强说的好,要是听这帮分析师的,小城市这一波就错过了。
生活在三四线城市的朋友,如果年纪和精力有限,一定要结合自己的切身需求。大城市不是资产天堂,大城市的坑,不比你所在的地方少。
一定要擦亮眼睛,那些拿着国外城市“铁锈区”,来告诉你城市终要被淘汰的,也不见得正确。中国不是国外,中国的随便一个中小城市的人口规模过,放在他们那里都是巨大的。
基于这种人口效应,房价这种由塔尖边际决定的资产,注定也不会走国外的道路。
中国是中国,外国是外国,我们这里没有神。所以,16年,很多楼市大v不看好西安、不看好成都,结果照涨不误。17 18年很多人不看好三四线,结果小地方涨的轰轰烈烈。
往资源集中的地方去本没有错,但重要的是,要量力而行。
更何况,这里还牵扯到共同富裕的问题。
后宫佳丽三千,多少还是会雨露均沾的。
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要不要卖房炒股?
醒醒吧!卖房炒股,只会让你赔得更惨!

 

当前的投资客也慌了。身处高位,二手房流动性又这么差,恐怕自己是真的要悲剧了。这时候听说股市不错,各种大逻辑都支持新的蓄水池。
大家都开玩笑说,这世界只有股市待你如初恋,这么多年了,还在原地等你。
但是,各位朋友,哪怕已经到了2019年,股市经历着各种政策呵护,贯彻着各种制度建设。但是股市,绝对是一个专业知识,长期经验,半职业心态的场所。不要开手机软件随随便便就能开个户,门槛很低。越是这样,隐形门槛确是非常高的。
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这样一个充分竞争的市场,将羊和狼置于一地,看似随便进出,但是绝大多数必然是奥迪进,奥拓出。
这种隐形门槛,包括心态,技术,宏观格局,甚至还需要一点点运气。
与此同时,股市和楼市,有着最大的不同,就是流动性太强。而绝大多数人,是不具有掌握流动性的能力的。
举个最简单的例子,如果花同样的钱,同时在2015年,一个在大城市买套房,一个买了茅台的股票。那么从表面上看,房子翻了将近一倍,茅台翻了将近5倍。
但是,很多买了房子的,都获得了收益。买了茅台的,能赚大钱的却寥寥无几。为什么?
因为股市的流动性太强,今天打开账户看一眼,涨了开心,明天跌了难过。分分钟就想跑路干点别的。而房子呢,你想交易,还得找个中介,还得把房子收拾收拾,还得跟客户聊天。
正是这种流动性,使得人被动持有,结果,因祸得福。
所以,卖房炒股,不是不可以,但是,投资者需要扪心自问两个问题:

1. 我炒股的水平如何?能不能做到稳定盈利?

2. 这些钱真的亏完了,我能不能承受这种损失,对我的生活有没有影响?
当前的房价,风声鹤唳,未来的走势,扑朔迷离。大家众说纷纭,就像天空忽然一场瓢泼大雨,浇灭了所有人的热情。有人打伞蒙头往左跑,有人顶风往右跑。
那么我们该怎么办?跟着往左还是往右?
都不是,最重要的是,看看自己身上有什么,想想自己要往哪去,然后再出发。
不要沉迷于市场上的争论,你可以错判市场,但是不要错判自己。

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