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北京下跌,香港下跌,曼哈顿下跌,温哥华下跌,全球楼市危急,这类房产却异军突起

 

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| Jay Huang

 

霍巴特,一个被称为“地球尽头”的地方,最近发生了一个很有意思的现象。

智谷趋势全球地产研究院调研发现,在全球房价出现高位盘整,涨幅疲软的大背景下,有一类房产呈现出了完全不同的走势,那就是以旅游业为支撑的旅游地产项目,其中尤以澳大利亚塔斯马尼亚首府霍巴特表现最为突出。

早在2016年时候,笔者就曾经推荐过这个当时被澳洲主流房地产界忽略的城市,虽然当时引来骂声一片,但是事后霍巴特房产的走势完全印证了笔者的预测:

2016年底霍巴特房产开始爆发,高开高走,至今已持续了两年的大牛市,即使在以悉尼和墨尔本为代表的澳洲房地产普跌的大气候下,霍巴特依然保持着非常强劲的势头,逆势上涨9.3%!(可惜澳府对海外投资者的限制使得国人很难参与到这场盛宴中来)

而且除了霍巴特之外,日本的京都、北海道,美国的迈阿密、奥兰多等众多旅游地产也几乎霸占了该国涨幅的前五名。

旅游地产异军突起背后的逻辑是什么?这种涨幅是否具有可持续性?

相信我,这绝对是一篇价值百万的文章。

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美国投资界大佬Howard Marks有一句名言:牢记万物皆有周期是至关重要的,我敢肯定的东西不多,但以下这些话千真万确:周期永远胜在最后。

在嗅觉灵敏的投资者眼里,2017年是一个转折之年,很多资深投资者认为,在经历了将近20年相对宽松的信贷周期之后,2016年12月美联储开始加息,以此为标志,全球宽松的信贷周期快走向了尾部,接下来我们将进入比较紧缩的信贷周期。而在这个过程中,资产价格将会发生比较大的变化。

一般来说,当信贷周期处于宽松阶段,激进型的投资品会受到追捧,投资者会更多关注资产的成长性和增值率,而一旦信贷周期转向紧缩,防守型的投资品会更受欢迎,投资者的关注点会转向资产的安全性和收益的确定性。

正是在这个大背景下,旅游地产以其超稳定的现金流和超高的租金回报率受到了市场的青睐。

近日海外掘金小分队就对最为中国人熟知的泰国普吉岛进行了为期三天的实地考察,亲身感受一下这个全球十大最佳海滨度假胜地之一的魅力,以及岛上蓬勃发展的房地产市场。

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