◎作者 | 路口大爷
第一个吃螃蟹的不一定能成为“风向标”。
9月底，一则“广东酝酿逐步取消预售制”的新闻让全国热闹了好一阵子。当时正是市场观望情绪严重，地产界由是炸锅，住建部忙着“辟谣”，广东省房协欲说还休，天天盼着房价下跌的群众看戏，但到底是吹风试探还是谣言外流，莫衷一是。
风波不过20天，吃下预售制第一只螃蟹的深圳以“打响现房销售第一枪”姿态登上新闻头条。如此形似“风向标”的举动似乎在预告着什么……
且慢，南京似乎走得更在头里。不过，就在今年7月以来，南京已经取消了此前拍出地块中“现房销售”的要求。
这一退一进，究竟是闹哪样？
明星城市果然惹眼。比起它们，还有一座广东三线城市最近陆续推出批量现售地块，试点意味浓厚。
市场风云变幻，究竟谁才是真正的风向标？
人人都说“一刀切还不现实”，但谁才是急先锋，谁又会按兵不动？
最后回到我们人民群众最关心的话题——如果现房销售时代真的来了，房价会跌吗？
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作为改革前沿阵地，深圳的一举一动难免会被放大到全国性意义去解读。但此次所谓“全国首例现房销售试点项目”的解读并不准确，第一个吃螃蟹的还真不是深圳，而且这个举动也还不足以动摇预售制这一制度。
深圳最近亮相的龙华金茂府项目，是在2016年6月拿下的。