曾经有一个真正的豪宅摆在我面前

 

提起中国人最有好感的美国城市,相信不少人会因为《北京遇上西雅图》《西雅图夜未眠》等经典电影,第一时间想起西雅图。但这座美国西部城市的魅力远不止电影,要知道,其过去几个季度的房价涨幅居全美之首,近几年人口流入更是遥遥领先其他一二线城市,是美国当之无愧的地产机会之城。

 

而放眼整个美国,一场跨越半个国家的人口大迁移也正在进行。过去五年,全美增加的人口,有88%都去了西部和南部地区。西雅图近一年以2.9%的人口年增长率居全美第一,遥遥领先其他一二线城市,远高于全美人口平均增长率0.7%。

 

经济走势,最重要的无非一是人的流动,二是钱的流动。业界一直流传着一句经典的论述:短期看政策,中期看需求,长期看人口。这一句对于国外市场而言,要比放在中国更有普适性和指导意义。

今天我们就从房产投资价值的角度,看看这座风头正盛的美国西部城市,有什么投资机会点。

01下一个“硅谷”

要投资一个房地产快速增长的城市,首先必须甄别其背后的推动原因是否健康。很多城市可能就是炒房团在炒概念,真正具有投资价值的城市必须是看其自身的经济发展情况。西雅图的房价显然是属于第二种,这里过去两三年,IT公司的扩张非常明显,不是泡沫性的增长,自然不用担心崩盘。

据权威机构发布的《科技人才调查报告》显示,西雅图已经成为排名第二的科技人才市场,或将是下一个“硅谷”。

 

十大顶尖科技人才市场城市排名,CBRE

西雅图不仅为微软、亚马逊、星巴克、波音等多家巨头总部所在地,Google、Facebook、腾讯、阿里巴巴、华为皆在西雅图建有分部;仅微软、亚马逊两大超级企业的市值之和就超过1.4万亿美元;同时,其生物科技飞速发展,领跑美国。

另据普华永道2018全美房产投资趋势调查显示,西雅图房产综合投资价值位居全美第一:

我们有理由认为,未来三年西雅图的房价还会继续向上,且涨幅上限很高:

  • 西雅图地处温哥华和旧金山两大房价高峰之间,城市条件非常优秀,必然会会成为洼地。目前西雅图房价中位数为74万美元,而旧金山为129万美元。

  • 重量级500强企业云集,传统产业和高新科技齐头并进:微软、亚马逊、星巴克、波音等多家巨头总部所在地,仅微软、亚马逊两大超级企业的市值之和就超过1.4万亿美元;Google、Facebook、腾讯、阿里巴巴、华为皆在西雅图建有分部;生物科技飞速发展,领跑美国。

  • 西雅图人口结构十分优秀。20-40岁人口占比最高,达到39%,18-64岁劳动人口占比为73%。略好于旧金山(38%和72%),而纽约的这两个数字为32%和65%。

  • 西雅图2.9%的人口年增长率为全美第一,遥遥领先其他一二线城市,远高于全美人口平均增长率0.7%。

  • 高科技公司的蓬勃发展,给西雅图带来大量高素质高收入的人才:西雅图是全美教育程度最高的城市;程序员平均净收入全美第一。

  • 地理位置优越:与中国隔太平洋相望,是离中国直飞时间最短的城市,直飞西雅图最短时间约10个小时;三面环山,深藏内湾。

  • 气候温和,自然景观独一无二:温带海洋性气候,四季常青;普吉特海湾、华盛顿湖、雷尼尔雪山秀丽无双。

  • 文化多元化发展,包容性强:14%亚裔,是美国种族融合最好的城市;盛行的咖啡文化和摇滚音乐给这座城市带来了出众的人文气质。

  • 顶级的教育和医疗资源:教育和医疗在美国大城市中排名第一;华盛顿大学全球排名第11;多所高中在全美位列前茅。

  • 外面的人想进来,里面的人不想离开:连续多年被评为全美最适宜居住城市,是一座真正做到自然、经济、社会和文化等协调均衡可持续发展的城市。

02西雅图置业,我们看好这里

 

西雅图晨曦(First Light),是创建于1992年的西岸置业集团,致力于在西雅图投资和城市建设的第一个住宅项目。项目位于西雅图市中心,弗吉尼亚街与第三大街交界处,紧邻西雅图标志性建筑太空针,高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。

1 2 3 4 5 6

发表评论

电子邮件地址不会被公开。