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曾经有一个真正的豪宅摆在我面前

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 99

提起中国人最有好感的美国城市,相信不少人会因为《北京遇上西雅图》《西雅图夜未眠》等经典电影,第一时间想起西雅图。但这座美国西部城市的魅力远不止电影,要知道,其过去几个季度的房价涨幅居全美之首,近几年人口流入更是遥遥领先其他一二线城市,是美国当之无愧的地产机会之城。

而放眼整个美国,一场跨越半个国家的人口大迁移也正在进行。过去五年,全美增加的人口,有88%都去了西部和南部地区。西雅图近一年以2.9%的人口年增长率居全美第一,遥遥领先其他一二线城市,远高于全美人口平均增长率0.7%。

经济走势,最重要的无非一是人的流动,二是钱的流动。业界一直流传着一句经典的论述:短期看政策,中期看需求,长期看人口。这一句对于国外市场而言,要比放在中国更有普适性和指导意义。

今天我们就从房产投资价值的角度,看看这座风头正盛的美国西部城市,有什么投资机会点。

01下一个“硅谷”

要投资一个房地产快速增长的城市,首先必须甄别其背后的推动原因是否健康。很多城市可能就是炒房团在炒概念,真正具有投资价值的城市必须是看其自身的经济发展情况。西雅图的房价显然是属于第二种,这里过去两三年,IT公司的扩张非常明显,不是泡沫性的增长,自然不用担心崩盘。

据权威机构发布的《科技人才调查报告》显示,西雅图已经成为排名第二的科技人才市场,或将是下一个“硅谷”。

十大顶尖科技人才市场城市排名,CBRE

西雅图不仅为微软、亚马逊、星巴克、波音等多家巨头总部所在地,Google、Facebook、腾讯、阿里巴巴、华为皆在西雅图建有分部;仅微软、亚马逊两大超级企业的市值之和就超过1.4万亿美元;同时,其生物科技飞速发展,领跑美国。

另据普华永道2018全美房产投资趋势调查显示,西雅图房产综合投资价值位居全美第一:

我们有理由认为,未来三年西雅图的房价还会继续向上,且涨幅上限很高:

  • 西雅图地处温哥华和旧金山两大房价高峰之间,城市条件非常优秀,必然会会成为洼地。目前西雅图房价中位数为74万美元,而旧金山为129万美元。

  • 重量级500强企业云集,传统产业和高新科技齐头并进:微软、亚马逊、星巴克、波音等多家巨头总部所在地,仅微软、亚马逊两大超级企业的市值之和就超过1.4万亿美元;Google、Facebook、腾讯、阿里巴巴、华为皆在西雅图建有分部;生物科技飞速发展,领跑美国。

  • 西雅图人口结构十分优秀。20-40岁人口占比最高,达到39%,18-64岁劳动人口占比为73%。略好于旧金山(38%和72%),而纽约的这两个数字为32%和65%。

  • 西雅图2.9%的人口年增长率为全美第一,遥遥领先其他一二线城市,远高于全美人口平均增长率0.7%。

  • 高科技公司的蓬勃发展,给西雅图带来大量高素质高收入的人才:西雅图是全美教育程度最高的城市;程序员平均净收入全美第一。

  • 地理位置优越:与中国隔太平洋相望,是离中国直飞时间最短的城市,直飞西雅图最短时间约10个小时;三面环山,深藏内湾。

  • 气候温和,自然景观独一无二:温带海洋性气候,四季常青;普吉特海湾、华盛顿湖、雷尼尔雪山秀丽无双。

  • 文化多元化发展,包容性强:14%亚裔,是美国种族融合最好的城市;盛行的咖啡文化和摇滚音乐给这座城市带来了出众的人文气质。

  • 顶级的教育和医疗资源:教育和医疗在美国大城市中排名第一;华盛顿大学全球排名第11;多所高中在全美位列前茅。

  • 外面的人想进来,里面的人不想离开:连续多年被评为全美最适宜居住城市,是一座真正做到自然、经济、社会和文化等协调均衡可持续发展的城市。

02西雅图置业,我们看好这里

西雅图晨曦(First Light),是创建于1992年的西岸置业集团致力于在西雅图投资和城市建设的第一个住宅项目。项目位于西雅图市中心,弗吉尼亚街与第三大街交界处,紧邻西雅图标志性建筑太空针,高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。

西雅图晨曦项目周边

周围交通便利,步行5分钟即可到派克市场奢华购物中心Nordstrom旗舰店购物、餐饮和游玩。闲暇时,可就近到海滨区域的奥林匹克雕塑公园漫步,感受城市与海湾的自然风光;热爱文化艺术,西雅图艺术博物馆、贝纳罗亚音乐厅都是不错的选择。

市值超过1万亿美元的亚马逊总部全球有史以来最富有的人贝佐斯就在距离这里步行5分钟的地方工作。

亚马逊办公地点分布,西雅图

在经历了温哥华、多伦多香格里拉、费尔蒙特环太平洋酒店等项目之后,加拿大华裔设计师郑景明先生首度与我们合作,操刀设计了本次项目西雅图晨曦。

温哥华香格里拉酒店,郑景明

温哥华费尔蒙特环太平洋酒店,郑景明

西雅图晨曦

玻璃幕帘外观设计

西雅图晨曦由商业空间、办公楼和459套住宅单元组成。大楼的外观是现代建筑独树一帜的设计风格,由西雅图玻璃艺术家约翰·霍根设计的玻璃幕帘,贯穿着整个“西雅图晨曦”,它们覆盖在建筑上波光粼粼,使建筑愈加美丽、生动。

极简主义室内设计

富有画廊气息的住宅大堂,将摆放一架由约翰·霍根设计的法奇奥里Fazioli的玻璃钢琴,是每个进出大堂之人的必经之物,令人赏心悦目。

公寓单元室内设计由金属质感的材料和工艺打造的极简风格,白橡木地板、大理石和拉丝金色装饰、全落地隐藏门框的玻璃隔断,住宅的每一个细节都将体现出高尚而精致的极简主义

厨房配备定制的B&B Italia橱柜、德国美诺厨具,科勒定制卫浴,定制哑光黑色饰面和照明将这些空间定义为不仅是家庭,而是整个艺术品。

顶层天际泳池

大楼47层悬空式的无边天际泳池和健身中心,保证您尽情享受生活中的快乐时光和西雅图的城市光景。

楼顶泳池的两侧是两个大型水疗浴缸,由约翰·霍根设计串在钢缆上的玻璃碟片近在伸手可及的距离内,阳光与幕帘上的玻璃碟片产生折射后的光线交相辉映。

充满禅意的秘密花园

48层屋顶设有秘密花园,这是一个相对私密的空间,在蕨类植物、常青藤和大圆石之间,以及由树冠的颜色和形状组成的灌木之间,将会永久性安置许多由霍根设计的玻璃雕塑。在这个充满禅意的花园里,放松、散步、与家人朋友交谈甚欢无疑是人生一大乐事。

开 发 商:Westbank西岸置业集团

项目地址:弗吉尼亚街&第三街,西雅图,美国

房 型:Studio、一房至三房、顶层天际豪宅

开盘时间:2018年秋季

首付5%起,永久产权

“西雅图晨曦”

即将发售

西雅图市中心地段,十年才出一个全新品质高端公寓,无论是对本地居民,还是准备进行美元资产配置的人来说,这都是一个自带稀缺属性同时又极具吸引力的价值标地。还未开盘就已经受到了广泛关注,其需求量已大大超过预期!

西雅图晨曦官方品鉴会

上海恒隆二期丨北京国贸三期丨深圳卓越世纪

10.20 本周六 14:00

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西岸集团创意文化公司

西岸集团的核心使命是创造一系列具有高度艺术性的建筑作品,让城市布局更加合理,让城市风景线更加优美。如今西岸集团活跃在加拿大和美国,作品涉足领域为豪华公寓公寓、五星级大酒店、零售、办公、租赁、区域能源系统、经济适用住房计划和公共艺术。

西岸集团成立于1992年,是北美地区房地产开发市场的领军之帅,在温哥华、卡尔加里和多伦多、西雅图、上海、北京、台湾、东京、香港和深圳均设有办事处,西岸集团的已建和在建作品的合计投资已经超过250亿加币。西岸集团的经营理念是:美对人类之存在不可或缺。

西岸集团一直致力于以最广博意义上的美学设计,以及其崇尚创新的设计理念,去打造城市文化建筑,谋求人类更美好的居住空间。房地产开发商这几个字已经无法涵盖和诠释西岸集团,我们绝非传统意义上的开发商,我们是一家创意文化公司。

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