作为个人投资者，选择海外投资置业时，除了追求可观的投资回报，更重要的是要把投资风险控制在可承担的范围内。
那如何控制房产投资风险的同时，让投资收益最大化呢？
我们要明白投资房产其实是投资房产背后占据的资源和产业价值，这才是投资的核心。
在当前消费升级和出国游潮流的大背景下，我们认为投资海外旅游地产会是一个不错的选择。
据最新报告显示，泰国是2018国庆长假人气排名第一的出境游目的地。
众所周知，泰国旅游业一直是泰国的核心支柱产业，也得到政府的大力支持。目前数据来看，今年上半年来泰国旅游的外国游客达1948万人次，同比增长12.46%，其中中国内地游客593万人次，同比增长26%。预计2018年泰国的外国游客量将突破3700万人次，为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。
在泰国旅游业高速增长的当下，置业泰国旅游地产不仅能带来可观的投资回报，再加上政府政策的大力支持以及旅游地产不与当地人抢红利的特点，也意味着泰国旅游地产的安全性和低风险。
投资泰国旅游地产，我们认为普吉岛优势更为明显。普吉岛是世界7大海岛之一，是距离中国最近的海滨度假胜地。游客全年流量达到929万人次，中国游客占到了45%。旅客客单价最高，一般滞留5~7天，重游率高，旅游人次和旅游收入每年都保持两位数的增长。
普吉岛一线海滩资源土地稀缺，全岛建筑限高，可供开发土地仅30%，建设用地的供应非常紧张，不会也无法向曼谷不断外扩发展。特别是西海岸旅游度假区内建设用地“一地难求”，最有价值的资产和物业都集中在西海岸的旅游度假区。
今天推荐位于普吉岛西海岸卡马拉海滩的铂金海岸度假公寓，背山面海，三面雨林环绕，距海仅180米，低容积率。
高性价比，低总价，包租5年，7%收益，仅68万人民币起！
投资亮点：
▶位于西海岸中心卡马拉海滩，紧邻滨海大道，交通便利
▷稀缺旅游资源，背山靠海，三面雨林环绕，距海仅180米
▶周边配套定位高端，业态丰富，聚集五星级酒店
▷万平私家花园，1500㎡公共泳池，3000㎡溪流景观带，容积率仅0.55
▶长期酒店托管运营，5年包租，年回报7%
▷性价比优于周边项目，未来溢价空间充裕
1项目信息
项目名称：铂金海岸半山滨海度假公寓
项目位置：卡马拉海湾–中央度假休闲区，距海滩180米
开发商：泰国ADM集团
产权类型：永久、90年租赁产权
建筑规划：一期14栋4层公寓
二期低密度海景度假别墅
土地面积：32928平方米
总户数：432户
容积率：0.55
户外泳池：1500㎡
户型：四种户型可选
项目均价：12万泰铢/m²（2.4万人民币）
总价：68万人民币起
过户费：2%（业主与开发商各承担1%）
特种商业税：3.3%（开发商承担）
物业费：60泰铢/㎡（酒店经营期间由经营方支付）
水电安装费：10000~20000泰铢（代收款，根据泰国政府相关规定缴纳，交房时一次性付清）
配套设施：泳池，大堂、公区泳池、公区沙滩、酒廊、瑜伽馆、SPA馆、健身房、叠瀑泳池、溪流景观带、全智能家居、餐厅，许愿池、专属接驳电瓶车、24小时前台、24小时安保、停车场、CCTV监控室等
交房日期：2020年7月30日
2普吉岛未来潜力十足
轻轨：为了迎合普吉岛逐年攀升的游客数量，泰国政府花费了400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目的发展。普吉轻轨将连接普吉国际机场和普吉市，于2017年启动，预计三年内完工，届时从机场至市区行程不到1小时。轻轨沿途经过40所学校和商业区，预计建成后日均流量将超过7万人次。
机场：由于普吉岛旅游人数众多，机场旅客吞吐量仅次于首都曼谷的素万那普机场，居全泰国第二，每年有超过1000万的旅客在此进出。为满足需求，普吉政府将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。普吉新国际机场航站楼在2016年6月已投入使用，目前有一条跑道，接待容量1200万人次，已无法满足快速增长游客需求，现在正在扩建第二条跑道已提升接驳能力。
芭东隧道：2018年普吉岛将启动普吉镇至芭东隧道计划，推出岛上第一个全岛巴士服务。“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢，将推出10辆公交车，满足普吉岛人民的需求，减少道路交通堵塞和事故。
届时，普吉岛将形成海、陆、空相连的局面，不断完善的交通设施，将为普吉岛带来更多人气，酒店公寓价格将一路攀升。
普吉岛吸引人们在此置业不仅仅是因为这里优美的风景，还有以下的4个重要的因素：
（1）地理位置优越
普吉岛临近多个旅游目的地，前往位于安达曼海岸相邻的南部省份的旅游区域非常便利。普吉岛在其东北海岸拥有四个海港及游艇码头，可以输送游客前往攀牙湾和甲米。
（2）医疗胜地
泰国同欧洲发达国家的医疗标准在同一水平，但有更低廉的医疗费用，是欧洲水平的1/4；美国水平的1/6。在泰国各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术，不同的治疗方式的高中低各类价格的明细，手术费，直飞给医生的费用，测试的费用，用药的费用，住院等一系列的费用。
（3）租金收益率高
出租收益约8%~10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2800万的游客（其中1200万来自中国）支撑得起这样的房租！
（4）人口增长快，住房需求充足
在过去的一年里，普吉岛的人口增长了2.5%，超过了曼谷和大都会区域的0.7%。每年登岛游客1500万，年均增长10%，人口及游客的增长必将带动大量住房的需求，未来普吉岛的房价增速还将有较大的突破。
3最美海湾——卡马拉湾区概况
卡马拉海湾位于普吉岛西海岸中心位置，北接苏林海滩，南邻繁华的芭东商业区。地理位置极为优越，是连接北部度假区和南部商业区的核心地带。
卡马拉湾交通优势明显，通过环岛滨海大道，可快速到达岛上的所有地域。距离芭东海滩车程15分钟，距离普吉机场车程35分钟，距离普吉镇车程40分钟，距离曼谷医院车程40分钟。
卡马拉湾海滩总长2313米，背靠山脉，西向直面安达曼海，海湾私密性极佳，海水更佳平稳，沙质细腻，海水能见度达20米，普吉岛绝美之地。
卡马拉湾为泰皇普吉岛唯一的行宫选址，千万级密涯别墅、超五星级酒店聚集地。
为展现普吉真正最美的海湾和极致的海滨度假价值，普吉政府“卡马拉联合打造计划”于2015年开始实施。
包含ADM集团在内的四家全球知名开发商，将在卡马拉湾打造CVD中央度假休闲区。
在CVD开发计划的宏大版图之上，1140亩用地将打造成集高端医疗养护中心、以洲际酒店领衔的超五星级酒店群、山顶森林公园、高端滨海Club、滨海精品Mall于一体的高端旅游度假区。
主题乐园区，与卡马拉商业区，CVD中央度假休闲区共同构筑成普吉岛上最高端的度假区。未来该区域势必成为普吉岛一张精致的名片，吸引更多高端人群至此旅居。
4项目介绍
铂金海岸项目距离海滩仅180米，步行仅需3分钟。为半山坡地建筑，根据地势依山势而建，互不遮挡，背山靠海，坐北朝南，湾区最美景色净收眼底。
10月18日晚19点，我们将进行线上语音分享，为您全方位分享普吉岛旅游地产资讯，重点介绍铂金海岸项目，欢迎添加智谷小智（ID：zgtrender12）进群收听！
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项目在设计上有几大亮点：
容积率低，仅0.55，用三分之一地块，塑造万平米天空花园；
以天然山脉溪流为蓝本，打造1500㎡原生溪流景观带；
三面雨林环绕，森林覆盖率达到70%；
利用地势差，修建叠瀑泳池，公共泳池面积达1500㎡；
其他设施：碧海大堂、青空泳池、穹庐沙滩、空中巴比伦酒廊、天空瑜伽馆、天空SPA馆、天空健身房、天然溪流景观带、许愿池、专属接驳电瓶车、24小时前台服务、24小时安保设施、停车场、CCTV监控室等等配套设施。
项目外景图
项目内庭
园区内部
巴比伦酒吧
5周边配套
项目周边配套丰富，定位高端，是未来普吉旅游度假的核心。
HQ Beach Lounge
洲际酒店（在建）
主题乐园区
Café Del Ma 酒吧
SHOPING MALL（在建）
双棕榈项目（在建）
医疗养护中心（在建）
6户型展示
A户型-28㎡
B户型-38㎡
C户型-38.2㎡
D户型-34.4㎡
7投资收益
经营性收益：酒店托管经营，签约5年，租金收益每年保底7%
资产收益：年均房价增长约8%-10%
c、综合性收益：投资综合收益每年约15%-17%，成本回收年限约6-10年
d、分时段度假计划，让业主可以享受每年免费入住的权益：淡季20天+旺季10天
8付款说明
定金：泰铢10万铢（约等于人民币20000元）
首付购房合同15天内：20%
基础工程动工：30%
主体工程封顶断水完成：30%
外装完成开始内装：10%
交房办理产权：10%
●根据工程进度，分阶段付款，两年内付清。投资门槛低，风险更可控。
10月18日晚19点，我们将进行线上语音分享，为您全方位分享普吉岛旅游地产资讯，重点介绍铂金海岸项目，欢迎添加智谷小智（ID：zgtrender12）进群收听！
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