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普吉岛高端海滨半山度假公寓,总价68万起,长期包租收益7%

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 13

作为个人投资者,选择海外投资置业时,除了追求可观的投资回报,更重要的是要把投资风险控制在可承担的范围内。

那如何控制房产投资风险的同时,让投资收益最大化呢?

我们要明白投资房产其实是投资房产背后占据的资源和产业价值,这才是投资的核心。

在当前消费升级和出国游潮流的大背景下,我们认为投资海外旅游地产会是一个不错的选择。

据最新报告显示,泰国是2018国庆长假人气排名第一的出境游目的地。

众所周知,泰国旅游业一直是泰国的核心支柱产业,也得到政府的大力支持。目前数据来看,今年上半年来泰国旅游的外国游客达1948万人次,同比增长12.46%,其中中国内地游客593万人次,同比增长26%。预计2018年泰国的外国游客量将突破3700万人次,为泰国旅游业创收约2万亿泰铢。

在泰国旅游业高速增长的当下,置业泰国旅游地产不仅能带来可观的投资回报,再加上政府政策的大力支持以及旅游地产不与当地人抢红利的特点,也意味着泰国旅游地产的安全性和低风险。

投资泰国旅游地产,我们认为普吉岛优势更为明显。普吉岛是世界7大海岛之一,是距离中国最近的海滨度假胜地。游客全年流量达到929万人次,中国游客占到了45%。旅客客单价最高,一般滞留5~7天,重游率高,旅游人次和旅游收入每年都保持两位数的增长。

普吉岛一线海滩资源土地稀缺,全岛建筑限高,可供开发土地仅30%,建设用地的供应非常紧张,不会也无法向曼谷不断外扩发展。特别是西海岸旅游度假区内建设用地“一地难求”,最有价值的资产和物业都集中在西海岸的旅游度假区。

今天推荐位于普吉岛西海岸卡马拉海滩的铂金海岸度假公寓,背山面海,三面雨林环绕,距海仅180米,低容积率。

高性价比,低总价,包租5年,7%收益,仅68万人民币起!

投资亮点:

位于西海岸中心卡马拉海滩,紧邻滨海大道,交通便利

稀缺旅游资源,背山靠海,三面雨林环绕,距海仅180米

周边配套定位高端,业态丰富,聚集五星级酒店

万平私家花园,1500㎡公共泳池,3000㎡溪流景观带,容积率仅0.55

长期酒店托管运营,5年包租,年回报7%

性价比优于周边项目,未来溢价空间充裕

1项目信息

项目名称:铂金海岸半山滨海度假公寓

项目位置:卡马拉海湾–中央度假休闲区,距海滩180米

开发商:泰国ADM集团

产权类型:永久、90年租赁产权

建筑规划:一期14栋4层公寓

二期低密度海景度假别墅

土地面积:32928平方米

总户数:432户

容积率:0.55

户外泳池:1500㎡

户型:四种户型可选

项目均价:12万泰铢/m²(2.4万人民币)

总价:68万人民币起

过户费:2%(业主与开发商各承担1%)

特种商业税:3.3%(开发商承担)

物业费:60泰铢/㎡(酒店经营期间由经营方支付)

水电安装费:10000~20000泰铢(代收款,根据泰国政府相关规定缴纳,交房时一次性付清)

配套设施:泳池,大堂、公区泳池、公区沙滩、酒廊、瑜伽馆、SPA馆、健身房、叠瀑泳池、溪流景观带、全智能家居、餐厅,许愿池、专属接驳电瓶车、24小时前台、24小时安保、停车场、CCTV监控室等

交房日期:2020年7月30日

2普吉岛未来潜力十足

轻轨:为了迎合普吉岛逐年攀升的游客数量,泰国政府花费了400亿泰铢预算推动普吉轻轨项目的发展。普吉轻轨将连接普吉国际机场和普吉市,于2017年启动,预计三年内完工,届时从机场至市区行程不到1小时。轻轨沿途经过40所学校和商业区,预计建成后日均流量将超过7万人次。

机场:由于普吉岛旅游人数众多,机场旅客吞吐量仅次于首都曼谷的素万那普机场,居全泰国第二,每年有超过1000万的旅客在此进出。为满足需求,普吉政府将划拨120亿泰铢进一步扩建普吉国际机场。普吉新国际机场航站楼在2016年6月已投入使用,目前有一条跑道,接待容量1200万人次,已无法满足快速增长游客需求,现在正在扩建第二条跑道已提升接驳能力。

芭东隧道:2018年普吉岛将启动普吉镇至芭东隧道计划,推出岛上第一个全岛巴士服务。“普吉智能巴士”投资预算为5500万泰铢,将推出10辆公交车,满足普吉岛人民的需求,减少道路交通堵塞和事故。

届时,普吉岛将形成海、陆、空相连的局面,不断完善的交通设施,将为普吉岛带来更多人气,酒店公寓价格将一路攀升。

普吉岛吸引人们在此置业不仅仅是因为这里优美的风景,还有以下的4个重要的因素:

(1)地理位置优越

普吉岛临近多个旅游目的地,前往位于安达曼海岸相邻的南部省份的旅游区域非常便利。普吉岛在其东北海岸拥有四个海港及游艇码头,可以输送游客前往攀牙湾和甲米。

(2)医疗胜地

泰国同欧洲发达国家的医疗标准在同一水平,但有更低廉的医疗费用,是欧洲水平的1/4;美国水平的1/6。在泰国各大医院的网站上可以明确的查到不同种类手术,不同的治疗方式的高中低各类价格的明细,手术费,直飞给医生的费用,测试的费用,用药的费用,住院等一系列的费用。

(3)租金收益率高

出租收益约8%~10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地2800万的游客(其中1200万来自中国)支撑得起这样的房租!

(4)人口增长快,住房需求充足

在过去的一年里,普吉岛的人口增长了2.5%,超过了曼谷和大都会区域的0.7%。每年登岛游客1500万,年均增长10%,人口及游客的增长必将带动大量住房的需求,未来普吉岛的房价增速还将有较大的突破。

3最美海湾——卡马拉湾区概况

卡马拉海湾位于普吉岛西海岸中心位置,北接苏林海滩,南邻繁华的芭东商业区。地理位置极为优越,是连接北部度假区和南部商业区的核心地带。

卡马拉湾交通优势明显,通过环岛滨海大道,可快速到达岛上的所有地域。距离芭东海滩车程15分钟,距离普吉机场车程35分钟,距离普吉镇车程40分钟,距离曼谷医院车程40分钟。

卡马拉湾海滩总长2313米,背靠山脉,西向直面安达曼海,海湾私密性极佳,海水更佳平稳,沙质细腻,海水能见度达20米,普吉岛绝美之地。

卡马拉湾为泰皇普吉岛唯一的行宫选址,千万级密涯别墅、超五星级酒店聚集地。

为展现普吉真正最美的海湾和极致的海滨度假价值,普吉政府“卡马拉联合打造计划”于2015年开始实施。

包含ADM集团在内的四家全球知名开发商,将在卡马拉湾打造CVD中央度假休闲区。

在CVD开发计划的宏大版图之上,1140亩用地将打造成集高端医疗养护中心、以洲际酒店领衔的超五星级酒店群、山顶森林公园、高端滨海Club、滨海精品Mall于一体的高端旅游度假区。

主题乐园区,与卡马拉商业区,CVD中央度假休闲区共同构筑成普吉岛上最高端的度假区。未来该区域势必成为普吉岛一张精致的名片,吸引更多高端人群至此旅居。

4项目介绍

铂金海岸项目距离海滩仅180米,步行仅需3分钟。为半山坡地建筑,根据地势依山势而建,互不遮挡,背山靠海,坐北朝南,湾区最美景色净收眼底。

10月18日晚19点,我们将进行线上语音分享,为您全方位分享普吉岛旅游地产资讯,重点介绍铂金海岸项目,欢迎添加智谷小智(ID:zgtrender12)进群收听!

添加好友请备注:铂金海岸

项目在设计上有几大亮点:

容积率低,仅0.55,用三分之一地块,塑造万平米天空花园;

以天然山脉溪流为蓝本,打造1500㎡原生溪流景观带;

三面雨林环绕,森林覆盖率达到70%;

利用地势差,修建叠瀑泳池,公共泳池面积达1500㎡;

其他设施:碧海大堂、青空泳池、穹庐沙滩、空中巴比伦酒廊、天空瑜伽馆、天空SPA馆、天空健身房、天然溪流景观带、许愿池、专属接驳电瓶车、24小时前台服务、24小时安保设施、停车场、CCTV监控室等等配套设施。

项目外景图

项目内庭

园区内部

巴比伦酒吧

5周边配套

项目周边配套丰富,定位高端,是未来普吉旅游度假的核心。

HQ Beach Lounge

洲际酒店(在建)

主题乐园区

Café Del Ma 酒吧

SHOPING MALL(在建)

双棕榈项目(在建)

医疗养护中心(在建)

6户型展示

A户型-28㎡

B户型-38㎡

C户型-38.2㎡

D户型-34.4㎡

7投资收益

经营性收益:酒店托管经营,签约5年,租金收益每年保底7%

资产收益:年均房价增长约8%-10%

c、综合性收益:投资综合收益每年约15%-17%,成本回收年限约6-10年

d、分时段度假计划,让业主可以享受每年免费入住的权益:淡季20天+旺季10天

8付款说明

定金:泰铢10万铢(约等于人民币20000元)

首付购房合同15天内:20%

基础工程动工:30%

主体工程封顶断水完成:30%

外装完成开始内装:10%

交房办理产权:10%

●根据工程进度,分阶段付款,两年内付清。投资门槛低,风险更可控。

10月18日晚19点,我们将进行线上语音分享,为您全方位分享普吉岛旅游地产资讯,重点介绍铂金海岸项目,欢迎添加智谷小智(ID:zgtrender12)进群收听!

点击“阅读原文”进入直播间收听

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