万科郁亮的演讲除了说“活下去”,还透漏了什么重大信息?

 

导读:

日前,万科董事会主席郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感。不论万科的前瞻方向历来有没有出错,我们都能从这家中国著名的房地产巨头的现状得以一窥当前国内的经济形势和现状,其中有几段意味深长的话值得细嚼。以下摘录自郁亮演讲,大房企尚且大呼以“活下去”为最终目标,中小房企的寒冬可以看见,拐点真的来了。

◎作者 | 郁亮

以下是郁亮的讲话全文:

当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做的不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化,此外南方区域新业务发展走在集团的前面,这两点结合到一起使得南方区域的压力更大。在这样的宏观形势下,我给大家讲一讲集团正在做的四件大事:

第一件事:战略检讨

 

这是我们真正意义上第一次检讨万科的整个战略。尽管万科在 2012 年就判断行业进入白银时代、进入了转折点,但这只是一种预测,并不知道什么时候会出现真正的转折。

而今天,我们可以说转折点实实在在到来了。在转折点上,我们曾经相信不会出现的东西都在出现,比如 2012 年我们的研究报告中提到:中国的地产调控千万不要成为韩国模式——买房凭票、卖房限制,因为当时我们认为中国市场经济改革经历了这么长时间,不可能走回头路了。但我们看到今天的限制非常多,已经超出了当初的研究。

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