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六套以下,都是刚需!

 

智谷君语:

不少地产业内人士都在不约而同地强调一个观点:刚需买房,早买早得道。但是,什么是刚需?你在回答这个问题之前,有没有想过这是一个伪命题?炒房圈有一句话,叫6套以下,全是刚需,究竟这么算对不对,且看本文作者分析。

◎作者 | 深悦会

◎来源|深悦会(SECLUB2012) 已获授权

有一位读者问我:“无论是短线还是长线,刚需的确越早买越好,那么,什么是刚需?”

要说这是个特简单的问题,但我生生给楞住了,半天没回过神来。

见我没回话,她接着问道:

“我觉得我是刚需,但又不是,且说不清具体理由,因为我本身在清远有一套房子,是一个很小的两居室,再过四个月,我就生二胎,到时候婆婆或者我妈过来照顾,两居室肯定是不够用了,得买一套大点的三房,儿子长大以后,我还得为他买婚房,那时候还得入手第三套,那么,一个人买三套房,这究竟是属于刚需,还是炒房?”

老实讲,我从来没有想过刚需,会不会是个伪命题。

按正常逻辑来讲,她的三套房都是刚需,但是从字面的意思而言,一个人买三套房,你能说不是炒房吗?

而在炒房圈当中,有一句特拉仇恨的话,叫“6套以下,都是刚需”。

这6套怎么来的呢?

一套自住,一套父母住,一套岳父母住,一套留给儿子,一套留给女儿,一套收租。

从某种程度来说,这6套,每一套似乎都是实打实的需求。

但是,仔细一琢磨,好像又不是那么回事。

01

故事

其实,《新华字典》中原本没有刚需这个词语,其它任何一个行业都没有,它单单属于房地产行业,甚至可以这么说,刚需,是开发商当年生生制造出来的一个词语。

百度百科中,关于刚需大概是这么解释的:刚性需求(Rigid Demand)指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。

刚需是一个动词,是会变化的。

当刚性需求被上涨过快的商品破坏后,这个刚性需求就成了弹性需求 。

比如武侠小说中的主角被人灭门,他要报仇,那么就必须要找到名师拜入名门练好武功,这里的名师名门等资源就是主角的刚需,因为没有这些,他一辈子都报不了血海深仇,造化弄人,当主角刚背上行囊踏上寻访名师的道路上,仇人却被天上降了一块陨石给砸死了。

那么,此刻的拜师学艺,还是不是主角的刚需?

再从最简单的事情说起,比如说吃饭,吃饭是不是刚需,当然是,因为一顿不吃饿得慌,几日不吃,你可能饿死了。

但问题是,一天吃几顿饭,早、午、晚,我们现在形成习惯了,一日三餐,单独拎出每一顿,都是不是刚需,我自己就有感觉,我差不多有大段大段时间是不吃早饭的,早饭对我来说不是什么刚需,甚至有时候特别累、特别忙的时候,甚至是忘了吃晚饭,真是到那种废寝忘食的地步。

那么,回到房子本身来说,什么条件才是真正的刚需?

炒房与刚需之间怎么界定?

首先我们得明白炒房是怎么产生的?

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