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MidCity 经济圈包括伊斯林顿,康登,西敏市及伦敦城四个区的部分区域,是伦敦一区轴心地段,连接伦敦西区,老金融城,国王十字地区,现在正成为发展的焦点。这里有科技城、金融区及法律区等三大商业区,10所知名高校汇聚在此。

核心地段,便捷的交通等优势,吸引了伦敦科技、金融、教育、法律等行业企业、人才在此集聚,也给这段区域带来了较大的住宅需求。据研究,伦敦中央城区域四个地区2012年~2017年每年的住宅需求是5766间,而每年新增房屋数量仅2580间,即使未来四年将新增2000套住宅,这段区域的住宅供应也严重不足。

随着横贯伦敦东西的伊丽莎白线即将于2018年底通车,贯通伦敦西区、金融城、金丝雀码头及希斯路机场。我们也将关注的焦点再次投向这条新增轨道交通对整个伦敦房产市场所产生的影响。

我们认为投资价值的热点区域是多条轨道交通汇聚的中转站。仅以伦敦一区为例,有帕丁顿站(7条线)、贝克街站(5条线)、国王十字站和圣潘克拉斯站(11条线),Farringdon(4条线)、利物浦街站(8条)、查令十字站、滑铁卢站、Londonbridge站,Elephant & Castle站。这些汇聚着火车和地铁线的枢纽型站点,投资潜力是相当大的。

 

Farringdon站英国最繁忙的车站之一,也是midcity 的轴心,横贯铁路crossrail在此经过。据研究显示,自2008年伊丽莎白线规划以来,距离Farringdon站仅10分钟车程的住宅价格就比伦敦平均市场上涨34%。

伊丽莎白线城铁即将通车,也就意味着纵贯伦敦南北的Crossrail 2是势在必行的。作为伦敦金融城/科技城的交汇处,Farringdon不仅汇聚了3条地铁、伊丽莎白线城铁,还有一条连接着伦敦一南一北2座机场的火车线Thames Link。

 

 

虽然这个伦敦一区的站点现在的价格并不便宜,但是和它周边未来的交通配套进行对比,目前仍是一个价格被低估的区域。谷歌总部、亚马逊总部、UCL这些汇聚着年轻职业人士和学生的机构都在Farringdon步行范围内。

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