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500万就想入户北京上海?省省吧,这点钱只配到美国纽约

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 13

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最近,个税改革来了,新的个税法对于普通工薪阶级来说可以省下的钱并不多,但对于做着小本生意的江先生来说,也还算可观。

有一定经济基础的江先生,对于孩子的培养自然格外注重,而出国留学就在江先生的计划中,美国纽约是首选项。但在纽约留学,住房问题仍是江先生的一大心病,在国外租房住,每个月房租两万多,几年下来便是一笔不小的开支。

还是干脆买套房子,据说一套房的总价和上海中环差不多?如果儿子将来留美工作,有套房子就有个落脚的地方,假如儿子回国,那也算了留了一套永久产权的房子。

这段时间,美元升值,江先生开始心动,尤其是受国内各大楼盘“美式生活”、“纽约建筑”、“大师设计”的洗礼,更加倾向在“真的纽约”买一套房。

几经打听发现原来在美国也有万科,甚至还有好几个项目,比较适合首次置业的就是与曼哈顿一桥之隔的布鲁克林区,置业门槛不高,首付不过120万左右,与杭州稍好点的房子首付也差不多。

江先生说,物价攀升,腰包里的钱已经在不知不觉中缩水,如果说在以前投资只是一个可选项,那如今投资就是关系到每个人钱袋子的必选项了。

世界那么大,为什么选择美国纽约?江先生有自己的看法。

01

据美国海外房产投资者协会(AFIRE) 对发布的《2017年度全球海外房产投资报告》显示,美国作为世界经济、政治、军事强国,具备安全稳定的投资环境,而这些因素吸引着全世界的目光,美元作为全球超强流动性货币,长期走强,增加美元资产配置已成为财富人士的主流选择。

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报告还指出,在外国投资者心中,纽约连续七年蝉联美国房产投资热门城市,第三年成为世界房产投资热门城市,其中布鲁克林就是纽约新宠,炙手可热的居住区。

到访纽约,除了耳熟能详的自由女神像、帝国大厦和时代广场外,还有一个必去的地方就是布鲁克林大桥,它一端连接这世界金融中心曼哈顿,一端连接着资本、文化、教育等光环的“布鲁克林”。

“911”事件之后,布鲁克林的发展步入了黄金时代。911事件曾使曼哈顿下城区损失了约1300万平方英尺的办公空间,伴随着华尔街重建,距离华尔街下城区最近的布鲁克林,因为地缘交通优势成为了最大受益者之一。

当数十万的高收入就业人群涌入布鲁克林,美国当地知名开发商也开始抢滩这块宝地,布鲁克林成为了继曼哈顿之后,金融和科技产业从业者的工作城市之选!

与此同时,曼哈顿作为世界上人口超稠密的地方,也是全世界房价高昂的地方,发展基本接近饱和,布鲁克林区理所当然的承载了纽约市新的发展的重任。

02

建筑大师贝聿铭说过,对于一个城市来说最重要的不是建筑,而是规划。

布鲁克林的崛起,正是规划先行。

2004年的战略规划后,布鲁克林朝着集住房、零售、餐饮、学术与文化设施等多个模块的超级区块迈进,整个布鲁克林开启了迅速的转型和发展。

纽约市对于布鲁克林的“宠溺”,使得布鲁克林成为美国增长最快的城市之一。在2009年至2015年间,布鲁克林科技创新就业人数增长了29.4%;与此同时,科技三角的创新就业增长达到87%。摩根大通等金融巨头率先搬迁至布鲁克林,这为布鲁克林的转型奠定了坚实的基础。此后,Keyspan , Con Edison等A class级别企业纷纷进驻布鲁克林。2013年开始,布鲁克林市中心与Navy Yard、Dumbo联合,形成布鲁克林科技三角集群 (Fin Tech),每年吸引着300余家科创团队参与交流。

03

布鲁克林交通枢纽的完善加速了这座城市快速成为第二座“曼哈顿”的步伐。在布鲁克林有9条地铁线路,170多座地铁车站,连接肯尼迪机场和拉瓜迪亚机场。有数据统计,2014年,布鲁克林上班通勤时间平均约42分钟,将近65%的人选择公共交通出行。

通过火车、公交与纽约各区域无缝连接,越来越多的初创型人才选择来到布鲁克林。

学区,不管是在国内,还是海外,都被格外关注。

这里有着评分10级的高中,如布鲁克林科技高中和布鲁克林拉丁学校。光科技三角集群中就有11所高等教育机构,吸引了大批的高素质人才涌入和资金投入。

以布鲁克林音乐学院(BAM)和普瑞特艺术学院为核心发展的核心文化区,每年吸引约450万参观者,同时也带来了30亿的城市财政收入。如今纽约市还正在与卡内基梅隆大学商议,在布鲁克林兴建应用科技学院。

文化艺术产业在某种程度上的崛起也成为另一个促进布鲁克林发展的重要因素,比如,世界公认古埃及藏品完备的布鲁克林博物馆,美国图书馆范本布鲁克林图书馆等。

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这一切的居住环境和居住氛围,造就了一大批艺术界、金融街及科创界人才的齐聚,也为布鲁克林注入了崭新的活力,成为纯正美国生活代表地之一。

现在的布鲁克林,目之所及是复古的红砖建筑和满眼的涂鸦,艺术就这样简单地融入普通人的生活中,就好像每天早餐桌上的咖啡和煎蛋一样,日常而又美好。

如今看来,纽约的律动,不止是华尔街的繁华,也不止是第五大道上的奢美,也是布鲁克林活色生香的日夜。

04

格雷泽赞美城市的主体,是城市中的人。

在纽约市五大区中,布鲁克林为人口最多的区(约263万居民),若该区为一座城市,单以人口比较,则有可能成为美国第三大城。

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判断一座城市的发展潜力,房价往往是重要依据。近年来布鲁克林房地产火热增长,不论是整体房价、房屋销售额、增长幅度等都仅次于曼哈顿,稳居纽约市五大区第二。

根据纽约州房地产经纪人协会的统计,布鲁克林房价增幅继续创下纪录,住宅中位售价连续第22个季度同比上涨,较去年同期上涨3.2%至795,000美元,创下2017年第二季度的创纪录水平。

在良好的房价走势背后,布鲁克林的上市库存持续下滑,这意味着,在投资置业成为主流浪潮的布鲁克林,想买到一栋房子变得越来越艰难。而永久产权的存在,更使得核心地段的新房越发稀缺,拥有一块新地成为众多开发商和投资客的梦想!

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继曼哈顿100E 53RD ST、长岛城GALERIE项目后,万科美国公司携手纽约本土知名开发商Adam America和4大设计事务所之一的ODA ,于布鲁克林市中心地区,推出永久产权住宅—The Brooklyn Grove(以下简称Grove)。价格与杭州房价有得一拼,杭州主城区一套住宅就能换一套Grove。

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繁华的布鲁克林市中心(downtown brooklyn)正是布鲁克林地标巴克莱中心所在位置,从Grove步行约450m可达。这里是如同香港的红磡、北京的工体,深受著名歌手和大型赛事的垂青,也是布鲁克林尼克斯篮球队的主场。

在布鲁克林市中心生活,总有事情可做。

布鲁克林繁华的商业综合体–City Point距离项目仅300米左右,这里不仅有Trader Joe’s , Target两家美国大型连锁超市, Dekalb Market Hall美食集市,Alamo Drafthouse Cinema电影院,还囊括了Century 21百货商店,理发店,儿童服饰店等等商家,未来预计还有更多品牌入驻。

在轨道交通愈发发达的今日,甚至不必拘泥于周边商圈,纽约各区的界限正逐渐变得模糊,逛完City Point,向东过布鲁克林大桥即是繁华曼哈顿,向北即可到第五大道进行一番购物“扫荡”。

从GROVE 西南约2km即可到达占地585英亩的布鲁克林的“中央公园”—展望公园。百年历史,每年的樱花节吸引70多万游客到访。

在GROVE 东北边向步行约2km布鲁克林大桥公园,可以现场感受到电影视角下的布鲁克林大桥。

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众所周知,轻轨铁路的便利性会让沿线房产变得更具吸引力。可以说,Grove是地铁上盖项目,在大楼楼下即有“专属地铁口”(7条线路),Nevins Street(4条)和DeKalb Avenue Subway Station(3条),2站直达下城华尔街金融区,5站直达时代广场、曼哈顿中城区。距Brooklyn Heights, Dumbo, Park Slope, Boerum Hill也都可步行抵达。畅达的交通让Grove这个项目变得更为稀缺。

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Grove是传统美国曼哈顿的豪宅建筑形式,外形简洁的现代线条与这座城市的肌理交相辉映。

建筑玻璃幕墙的设计,令客厅的视野无限放大,站在客厅你能远眺曼哈顿,甚至还能看到地标建筑帝国大厦、布鲁克大桥….整个世界的霓虹灯仿佛就在咫尺。

在Grove的建筑中,业主的生活配备的是纽约精英豪宅的配置,室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、桑拿房、私人用餐厅……一应俱全,甚至Grove还打造了业主专享的私人休闲场所28层的SKY BAR,在城市之上,一览都会繁华。

万科美国

The Brooklyn Grove

纽约布鲁克林新成品

全球盛启

首付约120万起

项目地址

布鲁克林市中心

10Nevins St.Brooklyn

New York 11217

项目情况

永久产权公寓

套内建筑面积约37㎡-146㎡

户型:Studio、1居、2居、3居

预计2019年交房

海外置业俨然已经成为国内高净值人群资产配置的重要组成部分,作为一家具有30余年房产开发经验的知名品牌,万科自2013年起,开始聚焦海外房地产市场,目前已在除大陆区域的其他7大核心城市,展开精密战略布局。以“学习者”心态,参股合资形式进入海外市场,甄选国际核心国家的门户城市,合作国外知名权威的一线开发商。

目前万科海外其他在售英美项目(伦敦+纽约),项目详情可点击链接

目前上海万科海外营销中心国内打造了一支专业的高效服务团队,我们将帮助客户制定资产配置策略,提供全球房地产市场即时信息与分析分享,以及切实可行的建议和深入的专业知识。团队将通过全方位,多渠道的专业资源整合,为国内高净值客户甄选多国家的产品,满足不同客群的个性化资产配置需求,在当今这个不断变化的世界里创造真正的价值。

万科海外所提供的,不止是住宅,更是资源整合服务。

开发商:【Adam America】,销售方:【万科海外营销中心】。本宣传资料为要约邀请,针对【The Brooklyn Grove】项目概况进行介绍,产权年限、户型面积、物业类型、图文内容、缴付期限、缴付比例和金额等仅供参考不作为销售承诺。首付10%,签约交付前办理按揭支付尾款,具体按揭比例及贷款利率以银行实际审批为准。项目各项要素(包括本页面所发布的各项信息内容)不排除因政府相关规划、规定,当地法律法规的变化和调整以及开发商未能控制的其他原因而发生变化,最终以双方签署的正式交易合同及其他相关协议文本约定为准。

万科纽约The Brooklyn Grove

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