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总价65万RMB,柬埔寨最具升值空间的楼盘,支持人民币分期付款,美元资产配置

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 104

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“海外产品推荐”栏目将不定时推荐优质的海外投资项目,今天选择的是总价65万RMB,柬埔寨最具升值空间的楼盘,支持人民币分期付款,美元资产配置

8月16日晚7点,为您全方位解读Ubran Village,金边最具升值潜力的社区项目,添加智谷小理进群听直播。

在介绍项目前,先给大家分享下柬埔寨国家的房产投资市场环境。(已经了解过柬埔寨的朋友可以直接看第五点项目介绍)

1为什么要投资柬埔寨的房地产?

引用吴晓波跨年演讲中的两句话概括投资柬埔寨房地产的理由:买好资产,投穷国家,以及用人民币的泡沫去淹没全世界。

中国人大规模的做海外投资并没有很久,早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场,但从去年开始,有了越来越多具有国际视野,希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场,重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比:

在投资美国、澳州、加拿大市场时,看重的是国家稳定,法制、社会健全,令人惊艳的教育资源,以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多,以美国为例,美国是房产税相对来说比较高的国家,购买成本、持有成本,和维护成本都很高。

相对来说东南亚片区,欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方,比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全,它未来的成长属性可能偏低;近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响,它的整个经济在未来的成长属性会比较高,房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低,这是东南亚置业的很大的优势。

为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点?又有着什么样的投资优势?以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。

2资金安全有保障

(1)国家稳定

国家的稳定性,柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面:

君主立宪制,结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体,一大特色就是比较稳健保守。

佛教立国,信仰佛教的民族比较平和,柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。

政局稳定。柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家,柬埔寨从19世纪80年代开始至今只有一位国家领导人,就是首相洪森。今年7月29日大选,洪森再次当选首相。很多人会觉得柬埔寨独裁政体,但目前的政体我们可以称之“新威权主义”,当经济体处于前期发展阶段,威权政治并不是一件坏事,因为它可以最大程度的保证社会资源有效的集中在能够为社会发展发挥最大效用的这些人,或者是组织、集团手里。

(2)对华友好

柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家,这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面,更多的是深入到了民间,跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同,这种友好关系是非常稳定的。

3经济的成长性

(1)GDP增速高

GDP增长常年都稳定在了7%,世界上除了中国、印度以外,很难有第三个国家像柬埔寨一样,在经济增长上交出一份令人满意的,甚至令人惊艳的答卷。

(2)人口红利

柬埔寨的人口结构是极度的年轻化,绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。

人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力支撑,其次是强消费的年轻人给国家的内需带来强劲的增长。同时,柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响,人民对于生活品质的追求相对比较高;年轻人将来都要买房,所以站在房地产的角度来讲,它会给房地产市场注入强劲刚需,柬埔寨家庭普遍都有四口人,或者是五口人,甚至是六口七口,将来这些人成家立业之后将产生住房需求,这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。

现在柬埔寨的人均收入并不高,但是金边的人口收入不低,柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒,相反因为社会、经济发展比较快,人民是奋发向上的。

(3)一带一路战略

一带一路政策已经变得越来越真实,越来越深刻地影响生活,包括东南亚地区各国人民的生活。

金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的,之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路,接下来中国一定会强化投资的态势,中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。高速可持续的经济发展催生柬埔寨当下的投资黄金年代。

4高附加值

(1)美元资产配置

柬埔寨是全球第三大美元资产国,消费以美元结算。除了美国本土之外,全世界能够使用美元的地方其实是屈指可数的。而美元又是一个全球硬通货,作为全球的第一大货币,它的利率政策的调整对全球的经济都会产生影响,所以很多人会把持有美元作为一个对冲其他风险的一种方式。

(2)高租金回报率

左图是提供的东南亚片区的租金对比图,到曼谷的租金回报率差不多是在4%~6%之间,胡志明5%~8%,新加坡2%~3%,柬埔寨的首都金边最高可达到10%。而据CBRE 统计2017年Q4季度,金边高档公寓及中档公寓的平均租金,整体平均租金应该是在2000- 2500美元之间。

下图是柬埔寨市中心核心区域的一套公寓,出租的价格是每个月1500美金,它的装修比较一般,面积并不是很大,租金可以达到1500美金每月,也就是说将近1万块钱人民币。

介绍了这么多柬埔寨的利好消息,接下来给大家推荐一个首都金边的优质楼盘。

5项目信息

开发商:URBAN LIVING SOLUTIONS &金锵集团

项目地址:金边市洪森大道及诺罗敦大道之间

建筑规模:占地面积76,000平方米

单位面积:50平方米-148平方米

户型面积:50-148平方米

楼层:23层

电梯个数:3台

预期竣工时间:2019年12月

预算交楼日期:2020年第一季

6推荐理由

1.、金边“万达效应”启动,这里是最有安全感,最具升值确定性的地段。

金边目前的城市化进程大约是2003年的中国,人均GDP1300美金。

这个阶段是大规模城市化的黎明。参照中国城市化进程对房价的影响,往往在这个阶段新城区的价格涨幅远高于市中心,比如中国大规模城市化时期,只要有万达广场的地方,附近的房价几乎必定暴涨,金边何尝不是如此,甚至更加疯狂。仅仅在3个月前,金边北部速森区,一个称不上完整新区的区域就因为一个综合体的落成,让我们见证了金边房价的暴涨能力。这个综合体就是位于金边北部的Aeon 2 Mall。涨了多少呢?森速区优质地段的地价从1500美金涨到了2500美金。商铺的价格更是从过年10万美金左右上涨了3-5倍!!!!

心动吗?后悔没买吗?别急,你还有一次机会:AEON3重磅出炉,金边规划中最大的商业综合体已经确定落户在洪森大道上的ING新城!

(不像市中心的拥堵,这里的每一条道路每一个地块都规划的清清楚楚。)

2、最良心的价格。世界上有两种开发商:第一种,赚一票走人的开发商,比如。。。抱歉记不得你们名字了;第二种,坚持走品牌之路的开发商,ULS无疑是后者。凭什么?就凭它在某中资开发商的巨型楼盘隔壁,品质不输,但是价格却便宜了整整1000美金!不谈租金、不算溢价,即便交房的时候按照邻居现在的价格卖,最保守也有50%的收益!何况这里是金边涨价能力最强的地段!

3、神盘!最符合本地以及外籍人士需求的户型设计。当近乎所有开发商都把重点市场放在海外的时候,Urban Village以极大的勇气和信心把海外买家比例限制在25%以内!4栋楼里只有一栋是开放给外籍人士购买。目前清盘率超过60%,最受本地精英喜爱的楼盘。最小户型套内面积50平一室一厅。

4、包租3年,每年5%净租金回报。

5、支持人民币付款,投资操作便捷。

6、总价65万人民币起。

8月16日晚7点,为您全方位解读Ubran Village,金边最具升值潜力的社区项目,添加智谷小理(ID:zgtrender06)进群听直播。

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7项目优势

(1)地理位置优势

  • 位于投资最火爆的ING新城

  • 距城市核心区最近的新城开发区

  • 邻近各国大使馆区、BKK SOHO休闲区

  • 紧邻金边最好的国际学校ISPP

  • 距离干拉省新机场仅30分钟车程

  • 到金边市中心只须10分钟车程

(2)区域优势

项目位于金边市政府重点发展的ING新城内,是金边唯一一个国际标准的生态社区,融工作、休息、居住为一体。

距离金边市中心仅3公里,是金边第一个由这个城市的精英们共同参与,共同努力完成的社区。

  • A小姐, 柬埔寨教育部长的女儿在这里建造了柬埔寨第一个蒙台梭利幼儿园。

  • 苹果公司前高管, Facotory Phnom Penh 创意总监Corbett Hix,在这里设计了金边第一个共享空间和创意园区。这里原本是全球最大的Levis工厂,全球60%的Levis牛仔裤都来自于这里。当Corbett被邀请参与这个园区的设计开发,第一次踏入这个园区后,他在5分钟内说了20多个“wow”!原本他们只是想做一个供初创企业使用的孵化器,但是Corbett面对如此巨大的园区看到了更广阔的可能性。共享的办公空间、画廊、艺术空间、蹦床公园、滑板场、国际知名艺术家共同创作,无限量的咖啡供应)。所有办公空间只租不售,由Factory Phnom Penh统一管理运营。

  • 首相洪森的长子洪马内认为这个优质的社区缺少运动元素,所以在这里建了一个足球场,作为国家青年队的训练场地。

  • Catherine Chan。 Urban Village CEO。柬埔寨最大的港资公司。母公司Goldfame集团是世界第五大服装代工厂。全球优衣库只要是Made In Cambodia都出自他们的工厂。

8项目配套

  • Urban Village所处的位置将在未来3年成为金边最为主要的发展地区。

  • 内部各项设施齐全,包括:幼儿园、足球场、健身中心、游泳池、滑板公园、弹跳床主题公园、咖啡厅、餐厅、单车径、音乐区、购物步行大街和工作空间等。

  • 相邻的创意共享办公室“FACTORY”,与Urban Village同属一个开发商建设,目前是柬埔寨王国第一个共享办公创意园区,被看好成为金边的硅谷及798艺术区。

  • 创意办公室占地3万4千平方米,不但吸引了很多年轻的专业人士及初创企业家,大量的外籍人士和初创企业也选择将公司设立于此。

  • 例如网络APP工程公司、大数据分析公司、设计公司、律师事务所、保险金融公司及物流公司等。

  • 现在是很多前卫艺术家和现代工程师的聚集地,综合了各国创意文化气息。

项目是一个以绿色和社区为中心的重点住宅开发项目。整个项目内超过45%的部分,将作为绿色和开放空间,可供人们步行或骑自行车。休闲的环境为业主和他们的家人提供可以互动、放松的场所。花园和植物提供阴凉和轻松的气氛。

9楼层分布

  • 多栋楼之间楼层分布规划分明。

  • 店面和设施、停车场分别在1-3楼和1-9楼。

  • 5-22楼为住户区,23楼为复式住户区。

  • 功能明确,方便住户生活。

10户型介绍

8月16日晚7点,为您全方位解读Ubran Village,金边最具升值潜力的社区项目,添加智谷小理(ID:zgtrender06)进群听直播。

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