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那个万人摇号买房的成都,集体维权了!接下来可能是杭州!

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 70

◎作者 | 十一侠

◎来源|米宅米宅(mizhaimizhai) 已获授权

01

昨天,成都市的温度超过了36度。

成都市气象局发布了高温预警,号召民众避暑降温。但是很显然,至少有超过1000多个成都市民并没有将这件事放在眼里。

在这天上午10点,成都市人民中路,成都房管局门口,人群在约定好的时间内迅速聚集了起来。

虽然是上午,但是酷热已经让人受不了,遮阳伞铺满了整个镜头。

人群中很多人手中都拿着一张白纸,上面写着众多楼盘项目的名字,白纸黑字要求开发商“返还公摊部分精装费用”,以及“开放样板间”。

这些人群来自于不同的区域,不同的单位,他们有老人、有小孩、有年轻人,但是在这个时刻,他们有了一个共同的诉求:维权。

这个世界上,最有成就感的事只有一个,那就是预言成真!

没想到,两个月前我说过的关于成都爆发维权的这个预言,在今天真的应验了。

2016年下半年开始,成都房价犹如脱缰的野马,不受控制地快速上涨。

只是,此刻我却毫无成就感。因为成都楼市爆发维权,这是注定的事,只要稍微有些常识的人都可以看得出来。

就像2016年下半年高潮时的郑州楼市,拯救了多少烂到骨子里的开发商一样,那波行情中,众多不分标的胡乱买入的人群,也注定会在未来集中爆发维权。

但我还是预言错了。

因为,当时我只是觉得,将来交房时,限价之下劣质的装修质量,肯定会让业主维权。

不过,我没有想到的是,这波维权竟然提前两年到来。

02

是的,成都楼市爆发维权潮,这是注定的事!

因为成都楼市有两个关键性的问题:

1、成都是我见过的,限价限的最狠的城市。

其严厉程度甚至是要将成都楼市一把拍死。这种情况造成了蔓延整个成都的房价倒挂,高者过万,低者也要三四千。

人性本来贪婪,一切并不能单纯的埋怨抢房者的疯狂。

因为限价,市场上遍地肥肉;因为限价,群狼争相抢夺;因为限价,智识和理性一起丧失,只要去买,只要去抢就对了。

等等,你说错了。

正是因为我有智识和理性,所以才去抢房子的,不然我岂不是真成傻子了。

好吧,这是世界的矛盾就在于此。

让体面的人斯文扫地,让理性的人充满癫狂。

让白变为黑,让黑更黑。

2、成都楼市是我见过的城市中,房源推量严重不足的城市。

毫无疑问,这是成都楼市奇葩现状恶性循环的最根本元素。

你先限价,大家都来抢肉了,却发现100头狼只有1块肉。

那还等什么,肯定你死我活。

但,是成都像厦门岛一样,像深圳一样无地可供了吗?

当然不是的,成都地多着呢,开发商手中屯的土地也多着呢,但是就是没有愿意开。

到了今天,那些前些年拿的那些低价的土地,在疯狂的购房激情中,在严格的限价之下,几乎销售殆尽。

2016、2017年的地王和众多高价地,却迟迟不愿入市,大家宁愿扛着高昂的资金成本苟延残喘,也不愿意入市。

之前举过一个案例,位于新都区天回的中南海棠集一夜客散,封盘不售了。因为政府给他们的备案价,甚至低于它们的拿地楼面价,就算是像别人一样加上3000块钱的精装,但依然赔钱,所以它们退缩了。

位于高新区新川的北大资源项目也迟迟不愿开盘,因为他们申报的备案价,和最终获批的价格,整整低了近10000,所以,它们也只能退缩。

位于攀成钢的仁恒滨河湾,尽管有很多人在等,在翘首以盼,但迟迟不愿开出三期,宁愿拖着。

旁观者说,现在拖着,才最赚钱,总比低价卖了好!

03

你看,这就是成都楼市的罪恶之源。

而开发商的集体不开盘,市场无房可售。这基本就等于是市场在做无声的抗争。

但是,有一点可以确定,就是你再抗争,成都市也不可能放松限价。

这时,装修溢价成为唯一的突破口。

四月初在成都调研时,我们就已经发现,整个城市的在售项目的装修价格,都基本在3000元之上。并且在购房时签订的装修合同上,有着明确的明示,比如说:

“甲方对装修的任何事宜不能持有异议。”

“装修实际效果以交付为准,甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型存在非实质性差异为理由拒绝接房。”

这就是赤裸裸的霸王条款。

对此,成都只能默认,因为总得给开发商留条活路,再狠也总不能逼死人吧!

但,正是这一切,酿成了昨天上午那1000多市民的汗水和热浪之下的汹涌热潮。

到了这一刻,到底是谁对了?谁又错了?

开发商错了吗,谁允许你霸王条款了?但是这毕竟是生意,不这样做又能如何?

那1000多业主对了吗?当初摇号时,明明知道开发商的霸王条款,当时不也勇往直前的摇了,这时反倒反悔了?

这一出时代乱象,到最后,根本是无对无错!

有的只是荒诞!

04

面对成都楼市的一地鸡毛,你才会感觉到何为荒诞!

荒诞从来不是黑白分明,而是颠倒黑白。让体面的人斯文扫地,让理性的人充满癫狂。

荒诞从来不分大江南北黄河上下,只分利益。

那个被滨江和绿城惯坏的杭州,那个非绿城滨江不买的杭州,那个15年前将万科按在地上摩擦的杭州,那个审美奇高,写个软文都得比肩红楼梦的杭州。不也开始在大雨里排队登记、排队验资,排队抢一塌震惊全国的碧桂园了吗?

是杭州堕落了?

不,是因为碧桂园一手房精装2万1,周边二手房毛坯2万6。

在5000的价差面前,什么绿城滨江,什么狗屁审美,都得靠边站。

2008年,杭州万科降价,业主砸了售楼部。2014年,杭州开发商降价,业主又砸了售楼部。

两年后,预计杭州的业主又会再砸一次售楼部。

只是,这次可能不是因为降价,而是因为产品品质太差。

到了那时,这个楼市产品的头部城市,这个用品质教育了几代居住者的城市,将开启质量维权的新时代!

你看,不是杭州堕落了,是在利益面前,乾坤已经颠倒,时空已经轮换。

事实正是如此!在这个荒诞的世界里,你我皆是荒诞!

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