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中国房地产没有泡沫?

 

 

 

◎作者 | 老油条

◎来源|非凡油条(diqiuzhengshiju) 已获授权

01

房地产硬邦邦

 

最近大事不少。搞外贸的要跳楼,世界杯赌球的要跳楼,重仓股市的要跳楼,天台早就已经挤不下人了。

 

这么多人熙熙攘攘地寻死觅活,房地产倒是表示情绪稳定。股票亏了钱,又做好了低收入预期准备的年轻人,看着坚挺的高房价,还是只能叹一口气,回去数那缩了水的六个钱包。然而对大多数人来说,六个钱包并解决不了问题,只能买六个核桃补补脑,继续去上班了。

 

 

买不起房满心焦虑,就只能甩锅给“泡沫”两个字。

 

对很多年轻人来说,这是最让自己满意的解释。一方面,反正因为是有钱人炒房,导致泡沫横行,收入跟不上这些为富不仁的家伙的炒作,并不是我自己的赚钱能力出了问题;另一方面,既然是泡沫,就总有破裂的一天,那时候的房价,大概我就能够负担得起了吧。

 

然而很可惜,这个想法是错的,而且错得相当离谱。

 

下面的文字,我将会围绕中国房地产的泡沫化程度展开,尤其适合试图移民到一二线城市,在迷茫中打拼的你看。

 

02

泡沫有你想的这么简单么?

 

要回答泡沫是否严重的问题,首先要搞清楚的一件事是什么是泡沫。

 

泡沫这个词自从被经济学界引用之后,已经被滥用了,一切价格偏高的东西都会被烙上泡沫的钢印。如果懂一点马克思主义经济学,你会对泡沫做出更加精确的定义:“凝结在一个商品上的所有的人类无差别劳动,是这件东西的价值,凡是价格高到超出这个价值适当浮动范围的商品,就是有泡沫。”而凡是泡沫,总有被戳破的一天,价格总会回落到和价值相符的地步。

 

先别急着点头,事情根本就不是这样的。

 

我们假设你从山西大同拉着一车同样的煤,送到河南煤都平顶山和冬天苦寒的辽宁沈阳,凝结在这车煤上的煤矿工人劳动和你的运输劳动力几乎是一样的,但是卖出的价钱却大相径庭。在平顶山,这车煤白送都不会有人要,而在沈阳,供暖所愿意出高价收购。

 

所以沈阳的煤炭存在泡沫么?

 

并没有。决定高昂价格的是这车煤对当地取暖者的使用价值和购买难度,至于它的生产成本几何,一点也不重要。房产作为一种商品同样是如此,只有当它的价格远远超出它的实用价值时,才可以说当地的房产价格出现了泡沫。

 

在现代经济史上出现这样泡沫的房地产市场确实存在,东南亚四小虎,就有过真正意义上的房地产泡沫。

 

当时这些国家由于低廉的劳动力成本和相对弱势的货币汇率,牢牢占据着全世界的制造业外贸市场,吸引了大量外国资本进入当地的房地产市场,推高了房价。

 

但是当地的制造业其实建立在非常脆弱的外汇体系之上,无论是地区产业结构带来的收入增长潜力,还是政府所能提供的教育、医疗、金融市场等软服务,都还没有达到这个高额房价所应该对应的水平。所以一旦当地货币走强,单纯对外的制造业崩溃,房价就立刻树倒猢狲散了。

 

在这场亚洲金融危机出现前几年,中国人比较熟悉的海南房地产泡沫也是同样的原理。当时的海南刚刚从广东划出去,连基础设施都还没有准备好,用冯仑的话来说,“省会海口甚至只有一个红绿灯。”经济结构和基础服务水平非常低下,完全撑不起什么有价值的房产。

 

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