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三四线城市真的危险了!

 

 

 

◎作者 | 凯风君

◎来源|房屋屋(its-home) 已获授权

近日,市场传闻称棚改或被全面叫停,也有传闻称国开行收回棚改项目地方审批权。

 

对此,国开行紧急回应称:

 

今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。据国开行提供的数据,截至5月末,开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

 

这一回应可谓中规中矩,貌似什么都说了,但看起来又什么都没说。但资本市场对此早已洞若观火,地产股已经连续两日暴跌。

其实,诸多信号都在说明,棚改或许不会取消,但棚改贷款一定会收缩,棚改货币化也会收紧,三四线城市的房价真的危险了。

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四个危险信号:棚改大收缩

 

第一个信号是,棚改贷款(PSL)已经实质性收缩。

 

今年前三个月,PSL增量是3038亿元,相比去年同期几乎翻倍。这正是今年年初三四线城市房价持续暴涨的根源所在。

 

然而,结合国开行提供的5月末数据,不难发现,四五月份的PSL增量仅有1330亿元,即使加上6月份的预估增量,恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度,而且与去年同期相比,同比增速几乎为0。

图表来源:奇缘经济笔谈

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