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郊区买房指南

 

◎作者 | 孙不熟

◎来源|城市战争(sunbushu123) 已获授权

关于郊区买房,我从无数个购房故事中总结出这样十点经验与教训:

01

睡城>卫星城

郊区很大,也很陌生,但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类,什么意思?“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区,比如广州的番禺,深圳的龙华,北京的回龙观以及临近的燕郊。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市,比如广州的增城,上海旁边的昆山,北京旁边的固安。

过去,人们认为“睡城”是一个负面的概念,但从居住品质和投资回报率来看,睡城普遍比卫星城要好。原因很简单,睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地,其居住人群的素质较高,更易形成圈层与口碑效应,买这种地方的房子,不愁卖。相比而言,卫星城虽然有自己的产业,所谓“麻雀虽小五脏俱全”,但其产业往往是中低端层次,居住人群的平均素质不高,再加上距离主城区太远,过来买二手房的人少,在这种地方买房,首先要想清楚谁来接盘。

02

没有地铁应该一票否决

买房是一个非常复杂的决策系统,需要综合考虑地段、交通、学校、产业、政策、户型、圈层、物业等各项指标,但在郊区买房,我们有一个简单粗暴的原则,那就是无地铁不买。这个原则肯定是有争议的,但无所谓,不是什么房子你都需要了解,不是什么钱都要赚,记住这个原则,会大大提高你的决策效率以及正确度。

举一个例子,广州番禺有个楼盘叫做星河湾,品质好,逼格高,价格和周边楼盘原本高一个档次,但7号线开通后,星河湾的房价已经被那些平庸的地铁盘追平了,甚至更高,这种现象在郊区是常态。

那么,离地铁多远才算地铁盘?极限距离是一公里,500米内为佳,超过1公里的路程,基本要靠接驳公交或者打车,这个时间往往是不可控的。

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