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置业顾问突然慌了!50天,汹涌热钱洗劫了这个城市……

 

◎作者 | 十一侠

◎来源|米宅米宅(mizhaimizhai)已获授权

01

 

防城港市。估计大部分人都没有听过这个名字。

这是位于中国西南边陲的一个地方,是广西自治区下属的一个地级市。与越南接壤,从市区到中越边界只要50公里,开车50分钟。

这是一个市中心只有三个条主干道;全市一共三个下属行政区的小城。2017年的GDP只有741亿元人民币,在整个广西的排名中只能位居第11位。全市人口只有90万,介于吉布提和斐济之间,在中国城市人口排名中在300名开外。

很长一段时间以来,这里的最高学府是防城港市高级中学,在2012年,广西财经学院防城港校区正式揭牌成立,算是结束了防城港市没有高等院校的历史。

这个城市最大的外来开发商是将红旗插遍全中国的恒大和碧桂园,央企中冶和民企龙光也开发了楼盘,曾经名列招宝万金的金地开发了一个商业综合体。

除此之外,这里便是本地或者无名开发商的天下了。

以上这些,都说明了这个城市的小,以及名声不彰。

但就是这样一个小城,在短短的50天内,房价从均价5000-6000以跳跃的姿态,升到了均价9000-10000。

这是一个典型的、深刻反应当下中国地产现状的城市案例。

在这50天内楼市发生的惊人变化,甚至连当地置业顾问都感到恐慌不安、无法承受,但是,一切都已经成为既定的事实。

 

02

 

我们先来看一下防城港主城区的基本情况。

整个防城港被分为两个部分:

一个是居住区,包含防城区老城、新的行政商务区和港口区老城的西湾豪宅区。

另一个则是产业区,包含三大产业,以防城港为主的港口产业,以企沙工业园区为主的工业产业,以江山半岛为主的旅游产业。

无疑,在以上这些产业中,港口和旅游业对于外地投资者才是关注的重中之重。

因为前者关系到在这里买房投资前景,后者关系到在这里买房的度假居住前景。

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