留给大家买房的时间不多了,高位封盘运动已经开始

 

 

 

◎作者 | 子木

◎来源|子木聊房(zimuliaofang) 已获授权

当「限价」这剂春药遇上了3-5月楼市小阳春,所以你就看到了2018年楼市最火爆的一幕。

至于下半年趋势怎么走?从现在的情况来看,正是逐步应验了任老的那句话。

“在非完全交易市场中,不让你买,也不让你卖,都不让你交易了,房价还怎么涨跌?”

所以现在很多地方调控政策不断加码,房价却没下来,而购房成本却越来越高,其实这意味着,楼市高位封盘运动已经开始,是大势所趋。

01

 

政策封盘

昨天和几位搞研究的朋友一起喝下午茶。一位学者朋友说了一个很重要的论点,他说「限价,其实就是在保护房价」。

众人一愣,旁边的老兄调侃道,小王,看来你又想被叫去喝茶了。

「限价,其实就是在保护房价」这句话怎么理解呢?

关注楼市的人应该都发现了,只要有城市出台限价令,那么这个城市的房价肯定不会跌。

限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在,说明这个城市的房价肯定是上涨的,不然限它干嘛?

所以在这个预期下,持房业主惜售房源,生怕早卖少赚了钱。拿重庆来讲,单链家二手房源,近一个月内就从18000套锐减到13000套。交易的多,但主动下架不卖的更多。

而新房市场在这个预期下表现更为明显。开发商大都拖延开盘或者捂盘不售,即使被迫开盘,也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给,造成群众哄抢。所以现在全国都在严查捂盘捂地,例如最近的长沙。

限价有效地降低了市场交易流动性同时也创造了上涨预期。

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