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内地楼市祭出史上最严限令,香港却卖出天价地皮,一条横贯大中华区的炒房链条正在形成

 

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 宇庭

2018年5月的第三周,绝对是需要载入中国房地产史册的一周。

香港又出“史上最贵”地王!香港房价或因此再涨15%。

此次的地王成交单价19.13万港币/平米,楼面单价至少得卖到29万港币才能回本。这块土地的价格,相比去年涨了将近40%。

这一天,是2018年5月15日。

就在香港悄不溜诞生史上最贵地皮的时候,对岸那片土地也是焦灼的。

自2017年“317”限购开始,先是一线城市突然下达限购死令,堵死外地炒房客。大批二三线紧跟时代脚步,甚至超常发挥,力度远超一线。还有被委以历史重任的雄安与海南,一夜套牢千亿资金不是梦。

与此同时,一条横贯整个大中华区的炒房链条正在形成。

 

随着北上广深相继限购,一线资金南下入港,狂扫香港豪宅;香港炒房客北上杀入深圳欣喜捡漏。随后深圳三价合一,内资港资又相继扩散进入环深楼市。

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内地资金涌入香港楼市

香港是中国唯一不限购的一线城市了。

按下葫芦起个瓢,说的正好是现在整个大中华区的楼市。这边是暂时按下去了,香港那边又起来了。

全球金融中心、资金自由港、连接内地与全球的桥梁之一,香港的地位不言而喻了。支撑起香港楼市的,除了本地居民,还有非港居民。而近水楼台先得月的内地投资者,一定不会错过中国唯一不限购的一线城市。

香港税务局规定,非港永久居民购买住宅物业,除了与购买二套房的香港居民一样要缴纳15%的住宅印花税,还要再额外缴纳15%的买家印花税。

从2017年1月到现在,香港税务局公布的买家印花税和成交宗数均呈现波动性上涨的趋势,并在去年12月份创下最高纪录,非港居民一共购买了534套物业,光是缴纳的买家印花税金额就高达13.17亿港元。在这之中,不乏大量的内地买家。

(香港税务局公布的买家印花税金额)

《证券时报》早在去年6月,就引述内地媒体的报道称,许多内地炒家开始抛售在深圳和上海的房产,套现后“转战”香港。一则可以规避内地连续出台的楼市调控政策,二则他们觉得香港楼市更加稳定、安全。

2017年2月份,李嘉诚旗下的长江实业在香港推出意花园楼盘。短短一周热销九成,其中两成买家为内地客。据《每日经济新闻》的采访报道,2016年长江实业在香港的项目中,内地买家占比在15%-30%不等,有些项目甚至超过30%。

就连去香港银行开户的内地人,也是挤满了银行。在资本管制日趋变严的今天,香港的地位再一次被大家记起。

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