◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 宇庭
2018年4月22日晚上9点，对海南乃至整个中国喧嚣了二十年的楼市来说，都是一个历史性时刻。
当晚，中国的房地产正式宣布进入“后暴利时代”，中国炒房时代或由此终结！
这一次海南放的大招空前，传递出几个基本可以确定的信息：
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流动性成为中国房地产投资最大的风险
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国内房产投资收益何时变现充满巨大的不确定性
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中央短期内不会给房价暴涨创造政策条件
01
“关门打狗”猝不及防
明天与政策，究竟哪个会先到？
最近几年，国内出台房地产政策，最喜欢的一招，就是“平地一声惊雷”。无论刚需买房族还是炒房客，迎头就是一闷棍。
已经上车的忧心忡忡，套现之日遥遥无期；还未来得及上车的捶胸顿足，叹息错失良机。伺机待发的刚需族，心惊胆战，忐忑地等待下一轮限购后的暴涨。
4月22日晚九点，海南出台史上最严限购条例：非本省户籍五年社保、首付七成、限售五年……海南六千亿资金瞬间被套牢。
政策公布不久，这场秒杀所有史上最严的调控的“422”新政，被大家形象总结为“釜底抽薪、过河拆桥、关门打狗”。
这也是中国第一次有地方把限购范围扩大到一省。调控力度越大，越能说明中央这一次给予海南的重大利好。
但哪怕是提前知晓这波操作，冒险一博的，跑得再快也快不过政策半夜突袭。周末海南全省限购的消息出来后，就有被套牢的朋友在群里现身说法。
02
空有暴涨的地，却没有暴涨的胆
可以说，最近五年，国内出台最严厉的几招限购，都诞生在最有机会暴涨的区域。
海南与雄安新区的历程，就是明证。
2017年4月1日，横空出世的“雄安新区”打破了清明假期的宁静，唤起各路投资客的高潮。
那一天，走在河北雄县的街头，遍地都是讨论雄安新区和北京炒房客的声音。一夜之间，雄县的房价从6000涨到2万五！
然而，当天雄县就宣布全县房产停售，本地人不得交易。第二天，雄安三县的房子已全部停售。
雄安新区限制交易，专业炒房团绝不会放过环雄安新区地带。
可惜政策落地的速度比银行转账还要快！
2017年4月5日，雄安新区设立后的第一个工作日，环雄安新区的十个地区纷纷限购。
你不得不佩服政策落地的速度，不到一天时间，中国最大限购圈正式形成。
也许你跑赢了大多数投资客提前入场，却躲不开限购政策那最后的临门一脚，出逃之路彻底封死。
现在，我们可以确定的是：但凡是中央确定会有大动作要发生的地方，一定会伴随严厉的楼市调控政策，把“投机炒房”的资金，套死在池子里。
房地产作为中国经济的支柱产业，未来最大的风险不是崩盘，而是流动性的窒息。一旦诸如海南和雄安这样的大招横空出世，一夜之间买家消失，门庭若市秒变无人接盘。
这个时候，除了全款买房又不缺钱的金主，其他人都是门里的狗。
03
史上之最的房产政策大都出在中国
任何一个国家，都不能低估了中国打击炒房的决心和执行力。至于结果如何，一切交给市场来说话。
回看最近几年的楼市调控政策，离不开这几点：
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新政出台前毫无征兆，甚至专挑晚上或者假期公布；
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新政实施无过渡期，当日或次日生效；
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政策作用等同于既限购又限售
国内的限购限售政策，绝不给投资者留下任何反应时间和出逃机会，并采用一切手段限制交易。
随着这几年房价暴涨，限购政策密集出台，国内房地产投资的流动性风险和不确定性，到了有史以来最严峻的时刻。
因为一不留神，你看中的潜力股，就成了瓮中鳖。
相比中国打击房产投资的决心和速度，国外一些热门国家的政策，未免太过“温和”。
最近三年内对海外买家出台各类限制政策的热门国家有新西兰、加拿大、澳大利亚。政策正式公布前，各大媒体早就开始不间断地吹风；政策出台后，往往也会设置一定的过渡期。
可以说，对于已经入场的海外买家，非常友好了，预留了大量的机动时间。
国外房地产市场对于海外买家的限制，不外乎两点：
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通过加税或者限制贷款来增加购房成本；
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出台政策限制某些房产类型或者某些区域的交易
这两招，严厉级别当然是往上升的，优先级也是依次递减。不到万不得已，不轻易拿出第二招。
预计2018年禁止海外买家购买二手房的新西兰，这个政策从10月份媒体吹风到现在，相关法案还处于立法程序当中。而且外国买家的房产投资对新西兰经济的贡献不可小觑，这项方案最终能不能落地，还是未知数。
（去年10月新西兰总理在上任前宣布计划限制外国人购买二手房）
过去被热捧的温哥华，2016年和2017年房价分别上涨17%和16%，位居全球城市前列。为此，最近大温政府也是在考虑对海外买家发起限购。同样，路透社从去年11月份就开始吹风，并声称提案已经提交议会，准备投票。
不过这个计划受到的阻力较大，目前依然没有实质性进展。
而一直以来备受全球投资者青睐的伦敦，从去年下半年就有消息声称计划出台外国买家的限购政策，但直到现在，一直处于“呐喊”阶段，连计划书都还没出来。多半是要黄掉。
想和中国比拼房产限购政策的速度？Mission Impossible！
目前海外几大成熟的房地产市场，比如新西兰、澳大利亚、加拿大要出台一项房地产调控政策，从媒体吹风到方案落地，短则半年，长则三五年。议会制国家更是需要按照立法程序层层审批，才能最终落地。
面对这场全球大限购，一天与半年，足显中国之迫切。
04
唯一确定的事情
四月的海南，是焦灼和矛盾的，也是充满勇气的。
今年3月，海南省省长沈晓明在谈及海南房地产的时候，用“壮士断腕”来形容政府对调控海南房地产的决心。
这位省长还坦言：
“而海南的房地产对经济的贡献很大，无论是投资还是税收，都占到50%以上。”
“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”
说壮士断腕，绝不为过。
房地产就是海南的经济支柱之一。
但面对国家在博鳌论坛时抛出的重大利好——自贸区&自贸港，眼看海南房价势必会再次暴涨，海南却毫不犹豫，出台“史上最严”，说明海南盯住了这次机会，哪怕断腕，也不能让自贸区的台变成了“房地产”的戏。
海南尚且如此，一夜之间冻结6千亿资金，套牢数万购房者，试问中国下一个有可能出现重大利好的城市又会如何去做呢？
房产调控政策，就像一把悬在所有购房者头上的达摩克里斯剑，在中国，没有人会告诉你它什么时候落下。
下一个公布重大利好的城市头上，相信也会悬着这样一把剑。因为，以国家调控房价的决心和速度，目前绝不会给房价暴涨留下任何机会。
从这个角度来看，海南的这一记大招，释放的信号非常明显：在中国投资房地产，已经是一项高风险投资，什么时候能拿到投资收益是最大的不确定性。
在中国连续展现了“房住不炒”的决心与行动力之后，那些仍有资产配置需要的人，或许只能将目光投向国外，那些物权更有保障的市场，尤其是英国和日本。
日本对待外国人的私权权益，原则上采取与日本国民一样的平等主义。只要够买了日本不动产，进行了所有权登记，买家的所有权就受日本的保护，与哪国人无关。
而英国伦敦作为一个老牌的投资城市，一直以来对外国买家购买房产不限购不限贷，并一直保持着平稳的房价增长。
中国炒房的时代已经正式落幕。如果你看中了下一个可能释放重大利好的城市，那就想一想海南的“壮士断腕”之举吧。
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