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悍匪与巨富:撕裂中的香港敲响了中国楼市的警钟

 

智谷君语:

五代悍匪,四大地产巨头,历经三轮楼市升浪,撕裂出两种社会极端,最终成就曾经那个充斥着江湖气、血腥味的香港。随之地产狂欢盛宴终结,悍匪与巨富的恩怨情仇也消散在历史深处,“他们给时代的注释却永远深刻:匹夫之勇的抢劫,与利用制度的掠夺,本质可能类似,但所得却永远相差千倍万倍”。对于目前楼市正在香港化的中国内地,本文无疑敲响了警钟。

◎作者 |戴老板

◎来源|饭统戴老板(worldofboss) 已获授权

香港众多富豪当中,花边新闻最多的,恐怕要数华人置业的董事长刘銮雄。这位人称“大刘”的多情巨富,早年长期占据奢侈和绯闻的头条,李嘉欣、关之琳、蔡少芬等知名女星都曾拜倒他的魅力和财富之下。不过,享尽人间春色的刘銮雄起家时,靠的却是一门土里土气的生意:电风扇制造。

尽管现在香港大多数富豪的财富都来源于地产业,但他们商业生涯早期,从事的都是各类各色的实业,如李嘉诚的塑胶花,李兆基的兑金铺,郑裕彤的周大福,包玉刚的船运业等,这些实业为他们赚取了第一桶金。刘銮雄也同样如此,他的电风扇生意起步于港岛南区黄竹坑的一个只有26个工人的狭小作坊。

刘銮雄的吊扇能够畅销美国,主要靠低成本,黄竹坑作坊的工作环境恶劣,工人每天工作超过18个小时。1978年秋天小作坊着火,一位磨打部的工人参与救火被烧伤,康复后找公司要赔偿费,却被刘銮雄拒绝。第二年,刘銮雄将厂房搬到了新兴工业区葵涌,这名叫做叶继欢的工人,没有随厂搬迁而是选择了辞职。

叶继欢出生于广东海丰,十几岁时偷渡到香港辗转打工,黄竹坑电风扇厂的差事是他打工生涯最后一份工作。在电风扇厂搬至葵涌之后,叶和刘这个人的命运开始彻底分化。刘銮雄的工厂日益兴隆,并在80年代转向地产和股市,终成千亿富豪。而叶继欢却走向了另外一个极端,日后成为大名鼎鼎的“香港贼王”。

在尝试过几次小打小闹之后,叶继欢终于在1984年以悍匪的身份轰动全港。23岁的他带领同伙手持重武器,在尖沙咀连环抢劫了多家金行和表行。但初出茅庐的欢哥到底是没经验,在销赃时被乔装成买家的警察拘捕,被判16年,关押在东头湾道99号重兵把守的赤柱监狱。在监狱里蛰伏筹划几年后,叶继欢又有惊天之作:越狱。

1989年8月的某天,服刑中的叶继欢突然称自己腹痛,脸色苍白满地打滚,监狱医院查不出问题,只好将他送往狱外的Queen Mary Hospital(玛丽医院)检查。在玛丽医院中,他想方设法混进洗手间,找了两个输液瓶砸碎,手持玻璃利刃逼退羁押他的狱警,然后冲出了医院大门,最后挟持一名卡车司机逃出重围。

重出江湖的叶继欢威风更猛于当年。1991年,他与同伙突入港岛繁华地段抢劫,创造了10分钟横扫5间金铺的纪录,把风、动手、撤退、消匿的整个过程如行云流水。所持装备更是升级,人手一把AK47,与港警开火对射丝毫不落下风。在1993年打劫旺角时,他手持AK的场面被市民偷拍下来,成为香港悍匪的最经典镜头,没有之一。

旺角街头的叶继欢,香港,1993年

此战之后,叶继欢晋级香港顶级悍匪之列,之后更是与张子强,季炳雄并称香港“三大贼王”,他的传奇故事一直延续到2017年逝世。在他之前和之后,香港的“悍匪”如过江之鲫般涌现,作为一个与本地黑社会帮派完全不同的群体,他们崛起于80年代初,销匿于90年代末,是那个时代最血腥的注脚。

巨富和悍匪这两类人,一方居尊贵之高富可敌国,一方处江湖之远恶贯满盈。这两个本来毫无交集的人群,命运却戏剧性的纠缠在一起,他们共同谱写了香港在97回归之前的激荡年代。

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在叶继欢首次以悍匪身份轰动全港的1984年,他的前任老板刘銮雄,也刚刚完成一次里程碑式的事件:将电风扇厂(爱美高公司)在港交所上市,募资1.5亿港元,并在股价翻了一倍之后,借着与公司合伙人战略分歧为幌子,把手上所有股权在股价最高点附近,悉数清仓抛售。

在刘銮雄离场之后,爱美高的股价从最高4港元一路下跌到0.7港元,刘銮雄又不动声色将其全部买回,一进一出净赚2亿港元,为他日后并购中娱、华置等上市公司奠定了基础。事实上,在刘銮雄之前,香港发达的证券市场已经成为顶级富豪们的财富助推器,这里面最有名的,就是股市与楼市联动的“反周期”玩法。

1960年代香港经济起飞后,股市随即兴旺发达,到1972年,已经有香港证券交易所、远东证券交易所、金银证券交易所、九龙证券交易所四家证券交易所(1986年合并成为联交所),这四家交易所竞相拉拢有实力的公司,导致上市门槛大幅降低,在这种背景下,大量华资地产公司挺进股市。

维港俯瞰,香港,1972年

到了1972年下半年,香港四大家族的旗舰公司更是集中上市:郭得胜的新鸿基(9月8日)、李嘉诚的长江实业(11月1日)、李兆基的永泰建业(11月6日)、郑裕彤的新世界(11月23日)。地产公司的集体上市,是继“分层出售,分期付款”制度之后,助推香港地产业火箭般起飞的又一发动机。

这些公司利用股市的募资便利和对香港地产周期的理解,开始了“反周期”玩法,具体就是:在楼市高涨期间(一般也是股市景气期间)抛售楼盘,兑现利润推高股价,利用高股价大量募资储备现金,等到楼市低潮时(一般也是股市低迷期),一边疯狂购入土地物业,一边收购拥有大量土地的非地产上市公司,这些公司在股市低迷期异常便宜。

以长江实业和新鸿基为例,它们都在1972年上市,并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资,长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期,现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到1981年香港经济重回顶峰,长实兑现利润14亿,是1972年的32倍,新鸿基兑现利润5.5亿,是1972年的10倍,然后再次巨额增发募资,重复上述过程。

这样几个回合下来,四大家族的实力呈倍数增长。1972年长江实业刚上市只有1.26亿港币市值,到了1981年已经增加到78.77亿,成长性惊人。但地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转,背后是香港楼市的超级牛市:一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段,另一方面是源源不断的新移民涌入。

街头景象,香港,1972年

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