海南楼市的前世今生,候鸟人群很受伤!

 

 

 

◎作者 | 子木

◎来源|子木聊房(zimuliaofang) 已获授权

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史无前例的严政

本以为楼市三月风暴已过,可万万没想到,调控政策这头狂魔在相继踏平深圳、杭州后,竟然马不停蹄地追到了天涯海角,而且还把最惨烈的一幕留给了它。

3月最后一天,中国房地产市场有史以来最严苛的调控政策在海南省落定,一夜之间,海南楼市全盘锁死,炒房时代正式宣告结束!

这条政策有多严?

按照海南省住建厅出台的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》称,“首先,以家庭为单位的外地人只能在海南省购得1套房,而且要承担70%的首付,除此之外,还要提供5年的社保证明。最恐怖的是购房5年内对外还禁止出售,即使是本地土著都不行”。

其实这里面的任何一条都可以让炒房客望而生畏绝尘而去,但海南政府为什么要用一连串的政策把所有类型的购房者都一并送入寒冬呢?而且俨然有一种要与房地产市场诀别的态势。

子木认为主要有两个原因。

其一是,海南省的房价泡沫已经达到了历史重演(下文会讲到)的水平,如果再不遏制,很可能再次成为房价崩盘蝴蝶效应的源头。

这个可以从数据中找到答案。官方数据显示,海南代表城市三亚的房价3月竟达到了24552元/平米,在中国房价排行榜中位列第10。可能有人会说这个数据并不是太高,怎么可能有泡沫呢。下面继续看另一组数据。

(单个家庭不吃不喝x年的收入总和才买得起一套住房)

从上图可以看出,在2017年全国40城房价收入比榜单中,三亚排名全国第二,仅次于深圳!大家可知道,深圳无论在产业、人才还是财政收入上都处于全国前列,即使房价收入比居高,依然可以通过后续收入补涨,拉低泡沫值。

但三亚何来第二呢?除了旅游、养老业,还有什么因素可以撑得起这个位置?在被房地产绑架的海南省,这个泡沫值已经算是巅峰了,很容易刺破。

其二是,海南省目前的房地产开发过度,惹怒了中央。

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