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中国产业新城的头号玩家,年报堪称惊艳

精彩推荐 2019年3月26日 智谷趋势 96

文丨许樾

当下最火的电影,无疑是美国大导演斯皮尔伯格的科幻新著《头号玩家》,电影所探索的未来科技发展和社会形态问题,引发诸多讨论。有意思的是,在《头号玩家》上映的同一天,中国产业新城建设和运营领域的头号玩家——华夏幸福,公布了其2017年报,年报中堪称惊艳的数据,给产经圈带来的震撼不亚于《头号玩家》给影迷的惊喜。

从近年高层的政策导向来看,产业新城,无疑是未来二十年中国经济升级的一大利器。华夏幸福,作为国内产业新城领域屈指可数的运营商,其年报透露的信息相当丰富,敏感者自会从中窥探中国产业经济的新动向。

01

厚积薄发,结构蜕变

在全国楼市限购、房地产企业收缩战线的黯淡背景下,华夏幸福的年报中有两个数据一经公布,立刻成为关注焦点,仿佛漆黑夜幕突然跳出两颗明星。

第一个数据,是65%。2017年华夏幸福营业收入596.35亿元,比2016年增长10.80%,其中产业新城业务实现收入284.56亿元,同比大幅增长65%。这是惊人的爆发式增长,你在其他地产企业的年报中,很难发现它们有某项主要业务收入增长超过30%。

另一个数据,是48%。这是产业新城业务占总收入的比例,接近一半,去年的比例才32%。当产业新城业务收入占据半壁江山,你就很难再把它归入传统地产企业的阵营了,按照这种趋势,比例和体量一齐飙升,其产业新城头号玩家的角色会越来越凸显。

公司业务转型基本宣告成功,这是华夏幸福厚积薄发的结果。16年前,彼时还是“传统地产企业”的华夏幸福开始探索产业新城,在河北固安,用PPP模式和当地政府合作建设运营产业新城,无论是PPP模式还是产业新城,在当时还相当令人陌生。而今,伴随着PPP模式和产业新城成为财经舆论场的高频词,当初华夏幸福的大胆押注,终于换来今日的硕果。

直到最近三五年,国内地产企业才有了转型紧迫感,而华夏幸福可以说在2002年就启动转型。从年报上,可以看到它的转型路径,轨迹清晰又独树一帜。

固安产业新城

02

全国复制,阵营庞大

如果要问这个头号玩家的代表作,那么,大家肯定会把目光投向北京天安门正南50公里的一座创新型现代化产业新城,它的名字,叫固安产业新城。

华夏幸福用一座苦心经营的产业新城创造出的“固安奇迹”,一直被人津津乐道。从2002年的全县1.1亿元财政收入到2016年的80.9亿元;从2002年廊坊市十个县发展水平倒数第二到2016年全省各县市排名第二名,“全国县域经济竞争力百强县(市)”、“投资潜力百强县(市)”榜首等荣誉纷至而来。华夏幸福固安产业新城推动的令人惊叹的“固安奇迹”,一度是华夏幸福唯一的、也是最有说服力的代表作。

最新的年报显示,“固安奇迹”正在大规模异地复制,且成效初显。

2017年,华夏幸福新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个,其中20个来自于非京津冀区域。而且,非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。产业新城的“异地复制”也带动了非环京区域的销售,非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%。

河北固安之外,浙江嘉兴市的嘉善产业新城、安徽滁州的来安产业新城,也开始成为中国产业新城版图上的新IP。2017年,嘉善产业新城新增签约入园企业93家,新增签约投资额135.98亿元;来安产业新城,2017年新增签约入园企业19家,新增签约投资额80.25亿,目前已形成新型显示、新能源汽车及零部件、智能制造装备三大产业集群,还成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单。

嘉善产业新城

对任何关心中国经济发展的人来说,华夏幸福着力推动的产业新城模式,其“异地复制”的生命力着实不可小觑。截止2017年底,产业新城版图已遍布北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、广东、四川等12个省,以及印度尼西亚、印度、越南等6个“一带一路”沿线国家。

星星之火可以燎原。产业新城“异地复制”,有望给中国经济吹来一股春风。

03

三大红利加持,头号玩家要玩大的

华夏幸福的年报中,还有一组数据耐人寻味,即公司的融资成本由上年6.97%降到5.98%,较上年同期下降14%。这透露了什么信息?一言以蔽之,市场对这家企业的预期相当乐观,对这个头号玩家的实力和战略投了信任票。

让我们从时间和空间上来给华夏幸福定位。时间上,经过16年的考验,“固安奇迹”为华夏幸福打造了“产业新城头号运营商”的口碑,也是其“实力代名词”;空间上,华夏幸福近年在全国复制多个产业新城PPP项目,把经由时间积累下来的能力和实力快速转化为地理上的势力版图。

和县产业新城生产出的机器人臂

眼下,“房住不炒”的三令五申和政策高压,是悬在传统地产企业的达摩克利斯之剑,有意思的是,对华夏幸福来说,却恰是它发力产业新城的最好窗口。

因为,有三大红利的加持:

(1)PPP模式的政策红利。2017年2月,国务院办公厅发布《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》,这是我国首个关于各类开发区的总体指导文件,里面提出“引导社会资本参与开发区建设,探索多元化的开发区运营模式”,鼓励以PPP模式开展开发区公共服务、基础设施类项目建设,鼓励社会资本在现有开发区中投资、建设、运营特色产业园。眼下,以PPP模式建产业新城的潮流在全国方兴未艾,这一政策红利正在逐步释放。

(2)新型城镇化的国家战略红利。以城市群为整体形态的新型城镇化,是国家战略,也符合世界城市的发展规律。京津冀、长三角、珠三角三大城市群之外,长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群也呈现蓬勃发展之势,嗅觉敏锐的华夏幸福已有所布局。如何解决大城市周边的中小城市特别是县域经济的瓶颈?前有河北固安,后有浙江嘉善,华夏幸福和产业新城,这两个“关键词”无疑会成为许多地方主政者的解决方案之一。

(3)第四次工业革命的经济转型红利。无论是西方国家还是中国,都在展开第四次工业革命的较量,谁在互联网产业化、工业智能化等全新技术革命竞技场上捷足先登,谁就能赢得未来。中国最具代表性的大招,当属2016年推出的“中国制造2025”的行动纲领。而华夏幸福以“产业优先”作为核心策略,其4600人的产业发展团队,聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业,打造先进产业集群,可以说相当有前瞻性地踏准了“中国制造2025”的步伐。第四次工业革命的经济转型红利,必让这个产业新城头号玩家如虎添翼。

新型显示产业集群

如果说,固安产业新城的成功,是华夏幸福攻下的小目标;那么该模式全国复制的“走通”,则意味着华夏幸福的“新时代,新征程”。

大风已经刮起,这个产业新城头号玩家的出征前景可期。

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