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最严调控下,还有城市不得不拼命卖地,这份土地财政榜单让人尴尬

 

◎智谷趋势(ID:zgtrend)| 旺角黄局长

2018年地方两会开完,最大的波澜是会前爆出的“GDP造假”事件,再然后就一切风平浪静。

不过,想也能想到,那么大的波澜,水面哪是说静就能静的?

地方两会最有价值的信息就是“账本”,这也是最让地方纠结的。所以,每年都是公布GDP的时候腰板挺直,晒账本的时候小心翼翼。

哪些项目该精确,哪些项目该模糊,总是要来来回回推敲、打磨好几次。

这些公开的数字表面看来枯燥无味,但对于局长这种有多年驾龄的老司机来说,里头可是干货满满。

这两年最热的词莫过于“土地财政”。中央多次强调要降低地方对土地财政的依赖,那么实际情况如何呢?

我们选35个重点城市近几年的财政报告,以土地收入为切入点深挖,还真是挖出了点东西。

这儿先扔三块砖头出来——

以“移动金融”叫响全球的杭州,它的财政实在没有表面那么风光;

说不上好坏,老牌一线城市广州,它的房价未来5年都将停留在“二线”水准;

在这一波最严调控之下,真会有城市熬不住率先松动……

所有这些问题的答案都藏在地方财政报告的“土地收入”一项中,它们与各地楼市构成一种“镜像”。

谁在裸游,谁在演戏,一切都一目了然。

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老说土地财政,但地方政府到底有多依赖卖地,吃瓜群众心里真没多少点数。

业内常用“土地财政依赖度”,也就是用城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%,来进行分析研究。

百分比越大,表示地方对土地财政的依赖度越高。

不算不知道,一算真是吓一跳。看图——

这一年来媒体配合最严调控,整天都是楼市冻结、房价下跌的新闻,但只看这张图表,你不会有这样的感觉。35个城市中,有21个城市的土地财政依赖度还在稳步上升。有些甚至称得上是暴增,其中就不乏武汉、成都、北京这样的城市。

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